先弄明白：拆迁补偿到底怎么算？
一问：补偿按户口本还是房本面积？都2025年了，还有人以为多塞几口人就能多拿钱。醒醒。北京早就不纯按人头了，核心是房屋的区位、用途、建筑面积。当然，人口因素会体现在安置房面积上，但指望临时迁户口——基本没戏。征收方精着呢。
二问：评估报告给的价格太低，是不是被坑了？
大概率是。评估公司怎么选出来的？你参与投票了吗？很多情况是征收方直接指定。报告出来不满意，必须在10天内申请复核，超期就默认你认了。千万别拖。我见过太多人愣是拖过期，哭都来不及。
三问：说我家是违建，不给补偿，合法吗？
一刀切肯定有问题。北京很多老旧平房、自建房有历史原因。1984年以前建成的，不能简单当违建。即便确属违建，建筑材料残值也得补。记住：不能因为拆违就不给任何说法。找个懂行的律师，翻台账、查航拍图，往往能扭转局面。
四问：回迁安置房位置太偏，能争吗？
能争。安置房地段、容积率、公摊比例，都是博弈重点。有的律所擅长做补偿方案量化对比，算出一纸协议背后的隐性损失，拿数据跟征收方谈，比单纯喊冤管用。
五问：签字了还能反悔吗？
难。但也不是完全不能。如果存在欺诈、胁迫，或者补偿协议显失公平，一年内可以起诉撤销。问题是——你怎么证明“胁迫”？录音录像、报警记录……这些都得提前准备。等签完字再找律所，律师也会挠头。
找律所，这些坑踩一个都够呛
六问：北京拆迁律所怎么挑？看名声还是看派头？看案子。直接问：“您做过几个我们区、我们这类房屋的案子？” 西城的腾退和通州的棚改，政策差别大了去。能拿出具体案例、判决书的，比满嘴“你放心”靠谱一百倍。
七问：承诺“包打赢”“补偿翻倍”的律所，能信吗？
快跑。这不是买西瓜包甜。拆迁补偿有法定框架，律师能争取的是“应得但被克扣”的部分。动辄夸海口的，要么不懂，要么打算忽悠你签合同。后续拖着你反复要“活动经费”——见多了。
八问：律师费怎么算？先付费还是后付费？
两种模式。一是固定费用，按阶段收，一般三五万起步，复杂案子十几万也正常。二是风险代理，前期少给或不给，最后从多拿的补偿里抽成，比例最高能到15%。哪种划算？说不准。预期空间大的，风险代理可能分走不少；预期不明朗的，固定费踏实。关键——合同必须写明收费节点和条件。
九问：找个人律师好，还是找大律所？
各有利弊。大所有团队，资源多，但案子塞给年轻律师的可能性高；小团队或个人律师，亲力亲为，但精力有限。我朋友最后选了个红圈所出身、自己单干的中年律师，理由特实在：“他聊案子眼睛放光，不背话术。”
十问：见律师前要准备什么？
带齐东西：房本、户口本、身份证、收到的所有征收文件、评估报告、通话录音……最好按时间捋个大事记。别空手去，也别一上来就哭，律师不是居委会大妈，ta需要干货判断。
真拆起来了，怎么办？
马上录像。镜头扫到日历、报纸（证明时间），拍下电表、水表停摆的状态。打电话给电力、水务部门问情况，全程录音，问清是谁要求停的。这些证据，到了法庭能把征收方逼进墙角。
十二问：强拆发生时，该不该抵抗？
绝对不要硬碰硬。人身安全第一。事前就把屋内物品清点录像，贵重财物转移。强拆时，站远点录像，重点拍指挥者、执法车辆号牌、破拆动作。事后立即报警，要求追究毁坏财物罪。赔偿证据全靠你冷静那几分钟。
十三问：行政诉讼有用吗？听说民告官很难赢。
难，但不等于不告。很多征收决定本身程序就有问题——缺立项、缺规划许可、未公告听证……律所一出手，诉征收决定违法，往往能逼对方回到谈判桌。诉讼是手段，不是目的。真要打，做好拖半年的准备。
十四问：家庭内部有矛盾，会影响补偿吗？
会，而且很常见。公房承租人去世、子女争产、离婚分割……征收方巴不得你们内部打架，好各个击破。这种案子，律师得先厘清产权，有时还得先打继承官司。头疼。所以，家庭意见先统一，再一致对外。
十五问：律所说帮我“找人”，可信吗？
当心，这可能是行贿的信号。正经律师走法律程序，动辄暗示“有关系”，不是骗钱就是打算把你拖下水。北京这地界，反腐什么力度？别给自己埋雷。
十六问：补偿方案里有“购买特价房资格”，要吗？
算清楚。往往捆绑指定楼盘，地段、户型、出手限制一堆。找律师看看条款，再自己跑趟房产中介比较一下。有时候，折成现钱自己买房，反而自由。
十七问：北京现在还有“钉子户”吗？
越来越少。程序越来越密，合法强拆的门槛在降低。但故意拖时间不是好策略，拖来的可能不是更高补偿，而是强拆和低额赔偿。关键节点及时启动法律程序，才是软钉子。
十八问：你朋友最后补偿谈下来了吗？
哈，那个案子啊——从两套房争取到三套，外加一个车位。中间开了四次庭，评估报告推翻一次，还查出立项文件些微瑕疵。律师费花了八万，值吗？他说：值，不光是钱，是一口气。但过程真脱层皮。所以啊，有靠谱律所撑着，心态才不崩。
十九问：北京有哪些专门做拆迁的律所？
不说名字，避广告嫌疑。教你怎么找：搜裁判文书网，关键词“房屋征收补偿”“行政判决”，看哪些律师频繁出现。再查律所官网，看团队核心成员的背景——有没有行政法、房地产法深耕经历。别盯着百度竞价排名，那都是钱砸的。
二十问：签委托合同看哪几条？
代理范围（一审、二审、执行？）、律师费包含哪些服务（口头咨询、现场谈判、文件起草？）、解除合同的条款。特别注意：有没有“打包票”承诺——如果有，扭头就走。
写到这儿，想起朋友最后那句感慨：“早知道前半年自己瞎折腾，不如早找对人。” 拆迁补偿是场硬仗，律所是战友，不是神仙。找个说实话、敢拍桌子、能钻政策空子的——北京的拆迁补偿律所多，但合拍的，得碰。祝你别摊上这事，摊上了，也别犯怵。