说起拆迁，我真是五味杂陈。三年前，老家房子要拆，公告下来，补偿方案一平米给6000。我心想还行吧，反正旧房子也不值钱。可我妈死活不同意，说隔壁村拆迁一平米补了一万二。差一倍！凭什么？
于是我开始了漫长的扯皮之路。自己谈了几次，没用。指挥部那帮人，你跟他讲法律，他跟你讲政策；你跟他讲政策，他跟你讲困难。反正就是一句话：爱签不签。后来我火了，经朋友介绍，找了家专做拆迁的律所。结果？最后补偿从80万谈到了180万。多了一百万。什么概念？在我们那小地方，一套新房全款。
有人问：拆迁律所到底能干什么？简单说，就是帮你争利益。但里面的门道，可多了。下面我把我踩过的坑、学到的经验，一股脑儿说出来。你当故事听也行，当避雷指南也行。
我为什么找律所？因为自己谈，真的谈不过
一开始，我真觉得律师没用。拆迁补偿不是有标准吗？后来我懂了，标准，是拿来突破的。开发商或者政府给的，永远是最低标准。你想多拿？可以，拿出法律依据来。你自己找？翻半天法条，人家一句话给你顶回来：”文件规定就这样。” 律师一上场，局面完全不同。他们知道什么法条能用，什么政策有漏洞。举个例子，我家房子有一部分是后来加盖的，按政策不算面积。律师一查，说我们可以主张”历史遗留建筑”，因为那是90年代盖的，当时没严格报建。结果，那部分面积折算下来，多补了20多万。
不过，找律师也有风险。我差点被骗。有家律所，上来就让交5万代理费，拍胸脯说保证多拿50万。我留了个心眼，没签。后来打听，那家律所就是个空壳，只有一个小年轻，根本不是专业做拆迁的。所以，选律所，千万别只看广告。得看他们的案例，有没有做过你这种情况。
有人问：请拆迁律师贵不贵？说实话，不便宜。但大部分律所现在都搞风险代理。什么意思？就是前期不收钱或者只收很少的办案费，等补偿款下来，按多出来的部分分成。比如我找的那家，收了多出来金额的15%。我多拿100万，给他们15万。值不值？我觉得值。毕竟没他们，我可能80万就签字了。不过这个比例可以谈，有本事砍到10%甚至更低。
还有一个问题：什么时候找律师最好？越早越好。最好公告一贴出来，你就去咨询。我见过不少人，快强拆了才找律师，那时候证据都没了，非常被动。尤其是评估报告，一旦你签字认可了，再翻盘就难了。律所能帮你拖延时间吗？能，但拖延不是目的，争取谈判筹码才是。有些律师故意拖，是为了磨对方耐心，但你要小心，别拖过奖励期，丢了签约奖励。
那些你必须知道的坑，差点让我白花冤枉钱
踩坑一：签了协议才发现律师不尽职。我有个亲戚，律师费给了，结果啥都不干，就等着拆迁方让步。最后错过了最佳博弈期。所以，跟律师谈的时候，一定要问清楚他们的策略：第一步干嘛？第二步？多久能有进展？说不出来的，趁早换人。
踩坑二：迷信大律所，结果指派个实习生。大律所名气大，但拆迁这种案子，特别依赖本地经验和人脉。你找到北京上海的连锁大所，人家可能派个刚执业的律师过来，对当地情况一抹黑。我最后选的是本地一家专做拆迁的中型所，主任亲自带队，跟拆迁办谈判。那种气场，不是年轻律师能比的。
踩坑三：听信律师保证，结果补偿反而少了。有些律师为了接案，什么条件都敢答应。你想想，补偿多少是谈判谈出来的，又不是法院判的。他怎么保证？所以，遇到打包票的，赶紧跑。靠谱的律师，只会告诉你有多大可能性，不会说绝对。
踩坑四：以为找了律师就可以高枕无忧，自己当甩手掌柜。错了！律师需要你配合提供证据，比如建房时间证明、营业执照、历史照片。你什么都不管，律师再有本事也使不上劲。我邻居就是，律师让他找当年的盖房审批表，他嫌麻烦，最后那部分面积没认定上，少拿十几万。
怎么判断律师靠不靠谱？简单：看他在当地打过的官司，裁判文书网上能查；问他类似案例的处理过程，说不清楚就拉倒；最好找熟人用过的，口碑比什么都强。
律师是不是跟拆迁方一伙的？还有其他疑问
这个担忧，我一开始也有。后来我发现，只要你不是完全撒手不管，律师很难被收买。因为他的利益跟你的补偿挂钩，你拿得多他才拿得多。如果他跟拆迁方勾结让你少拿，等于自断财路。不过，有一种情况得警惕：律师费不管结果都收的那种，容易敷衍。所以，推荐风险代理模式。
还有，拆迁律所能帮你在哪些环节争取利益？多了去了：评估报告复核——很多评估故意压价，律师能申请复核甚至重新评估；合法建筑认定——就像我加盖的那部分，能争取到面积就算赚；经营性损失补偿——如果你家是门面房，有营业执照，停产停业损失是一大块，很多人不知道要；强拆后的法律救济——万一被强拆了，怎么起诉、怎么索赔，自己根本弄不来。另外，如果对补偿不满意，律师能帮你打官司吗？当然能。行政诉讼、确认强拆违法、申请国家赔偿，这些程序你根本跑不动，但时间成本也高，所以律师一般会先谈，谈不拢再打。
说回我自己的案子。过程不是一帆风顺。中间有段时间，指挥部放出话，说再不签字，就按违建处理。我慌了，问律师怎么办。律师说别怕，你证件齐全，他们不敢。果然，只是恐吓。后来律师又找出文件，证明我们这个片区的补偿标准可以参照新文件提高，又一轮谈判，最终确定了180万。签字那天，我手都在抖。
最后，想找拆迁律所的朋友，送你几句实在话：
1. 别怕找律师，也别迷信律师。工具用好了，能帮你大忙。
2. 多比较几家律所，看他们过往案例，最好有判决书能查到的。
3. 谈代理费的时候，别不好意思，能砍就砍。
4. 整个过程，自己也要参与，别当甩手掌柜。
拆迁是人生大事，可能一辈子就一回。多花点心思，值。
（全文完）