拆迁律所不是救命稻草，但没它真不行
选律所，别信广告，信“三板斧”
网上搜“北京拆迁律所”，满屏广告，个个号称“十大”“王牌”。我跟你讲，这些虚名，给钱就能上。真正厉害的律所，不靠这个。怎么甄别？第一，查裁判文书。去中国裁判文书网，搜律师名字，看他过去办过多少拆迁案子，判决结果怎么样。别光看胜诉率，有些律师专打无痛小官司，胜诉率高但补偿没多拿，有屁用？第二，看合同。靠谱的所，委托合同写得明明白白，代理范围、收费方式、退费条件，敢把“不保证结果”写上去的才是实在人。第三，免费咨询能信吗？能，但你要小心。那种一上来就分析得天花乱坠、承诺这承诺那的，往往后面会有收费陷阱。真正专业的律师，免费咨询只会给你讲透风险和可能性，绝不会拍胸脯。想知道律师有没有黑历史？去北京市律师协会官网查处分通报，一查一个准。另外，拆迁律所和普通律所有什么区别？这么说吧，有的所什么案子都接，离婚、合同、刑事，拆迁只是顺带；有的所只做拆迁，哪个更专？一目了然。还有个损招——直接问：您最近三年办过多少拆迁案？有没有裁判文书网可查的案号？如果对方支支吾吾，转身就走，别犹豫。
收费和合同里的猫腻，你得睁大眼睛
这些坑，90%的人第一次都会踩
第一，迷信“关系”。一听律师说有内部关系，能搞定领导，很多人就激动了。醒醒吧！北京现在拆迁，程序越来越透明，谁敢乱来？真被查出来，行贿受贿一起完蛋。你最后可能钱没拿到，人先进去了。第二，信广告里的假承诺。什么“全国第一”“京城拆迁王”，你让他拿出判决书看看，多半拿不出。第三，怕律师搞僵关系。有些当事人担心请了律师，拆迁办给穿小鞋。这完全是瞎操心。律师介入本来就是在法律框架内谈，谁敢明目张胆报复？你越怕，对方越吃定你。第四，预期不切实际。有的律师为了接案，故意往高了说补偿。等结果出来差得远，你愤怒，他甩锅。一个好律师，一开始就会给你理性分析，甚至泼冷水。怎么判断他说的补偿数字靠谱？让他当面给你算，面积、用途、区位补偿价一个个摆出来，算不出的别信。还有农村宅基地拆迁，有些所只懂城市国有土地，你拿着宅基地证去找他，他也当商品房给你估，最后怎么死的都不知道。地域上，北京律所一般全北京都能做，但远郊像密云、延庆，最好找熟悉当地情况的，别犯懒。最后说几句掏心窝的话
