什么样的房产纠纷需要请律师？
说实话，很多人觉得只有打官司才需要律师，其实大错特错。像房屋买卖、继承、离婚分房、拆迁补偿……这些事儿，从签合同那一刻就该让律师把关。等到违约了、对方耍赖了，你再去找，那时候证据可能都没了。别心疼那点咨询费——对比房子，毛毛雨。
怎么找到靠谱的房产纠纷律所？
这个问题问得我头大。靠谱？现在市面上自称“专业房产律师”的多了去了。我的方法很简单：先看他办过的案子。别听他吹，直接问“你去年打了多少个房产官司？判决书能看看吗？” 支支吾吾的就可以pass了。还有啊，律所不一定非要大，但团队得专注。那种什么案子都接的所，大概率不精。最好去裁判文书网搜他名字，看看他代理的案件数量和类型——这招最实在。
朋友推荐的律师就一定好？
不一定。坑的都是熟人好吧。我见过太多“我有个朋友介绍的律师，结果……”的案例了。不是说朋友故意害你，是大多数人根本不具备判断律师专业水平的能力。人家可能只是刚好认识一个律师，也不了解他在房产领域行不行——就推荐了。你得自己去看这个律师到底做过多少同类案子，别光听一面之词。
网上那些标榜“不赢不要钱”的律所，真的假的？
噱头！绝对噱头。律师执业规范不允许承诺结果，再说“赢”怎么定义？拿回全款算赢还是拿回一半算赢？这种宣传大多是引流手段，等你签了合同才发现各种附加条件。谨慎为妙。真有底气，就风险代理呗，但那个比例高得吓人。
找律所要看律师还是看律所名气？
当然是律师本人。律所再大，给你办案的不是那个合伙人，可能就是个刚执业的年轻律师。你去面谈的时候，直接问“我的案子是您亲自办吗？” 如果他说“我们会有一个团队”——最好落实到底谁主办。主办律师的经验和风格，比律所招牌重要十倍。
房产纠纷请律师贵不贵？一般怎么收费？
贵不贵看跟啥比。比起房子几百万，律师费几万块真不贵。收费模式有三种：按件计费、按标的额比例、风险代理。普通合同审查三五千，打官司的话，按标的额1%-5%不等。风险代理可以后付，但比例能到30%。别贪便宜选太低的报价，便宜没好货在这儿特别灵。
房产纠纷诉讼一般要打多久？
少则三个月，多则两三年。一审简易程序三个月，普通程序六个月，但一审完了对方可能上诉，二审又是三个月。要是涉及到评估鉴定，时间就长了去了。所以能调解尽量调解，省时间也省心力。我见过一个案子，光评估就拖了一年半——人都崩溃了。
和开发商有纠纷，能赢吗？
看证据。开发商一般有法务团队，合同都写得滴水不漏，个人想赢不容易，但不是没可能。比如逾期交房、质量问题，只要有白纸黑字的证据，一告一个准。最怕是口头承诺，没留证据。所以啊，和开发商打交道，全程录音、保留所有文件太重要了。
二手房买卖合同纠纷，律师能做什么？
那作用大了。从帮你审合同条款，到发现对方违约后固定证据、发律师函、谈判斡旋，甚至最后出面打官司。有一个好律师，在对方想耍赖的时候，一封律师函过去，可能就老实了。不过律师函也不是万能的，碰上老赖还得走诉讼。
房产纠纷律所是不是擅长某一类？
必须是。房产纠纷里面也细分啊：有专门做商品房买卖的，有做拆迁的，有做婚姻房产的。你找一个做刑事的律师去帮你打房产官司，那不是闹吗。问清楚他们主要做哪块，业绩怎么样。专精的所，对这类案子的脉门摸得准。
房产纠纷证据不足，律师有办法吗？
巧妇难为无米之炊。律师不是神仙，没证据神仙难救。但有经验的律师会告诉你：哪些证据可以去补，如何通过间接证据形成链条。比如转账记录没了，能不能调银行流水？微信聊天记录能不能作为证据？有时候你眼中不是证据的东西，律师能挖掘出来。
什么时候委托律师最好？等出事了再找？
错！最好的时机是“出事前”。签合同前让律师审一遍，能避免80%的坑。已经发生纠纷了，第一时间找律师介入，防止对方转移财产、毁灭证据。我见过太多人自己瞎搞一通，把有利局面搞成死局，然后才找律师——这时候律师也挠头啊。
一审输了，上诉还有戏吗？
有戏，但得看输在哪儿。如果是事实认定错误或程序严重违法，上诉改判的可能性不小。如果只是你觉得自己冤，但法律上没错，那二审基本维持。这时候找个靠谱的房产纠纷律所仔细分析判决书，看有无突破口。别闷头就上诉，律师费打水漂。
律所说能“搞定关系”，可信吗？
千万别信！这年头还敢说这话的，要么是骗子，要么早晚进去。法官终身负责制，谁敢因为关系乱判？真正有本事的律师靠的是专业和证据，不是这些歪门邪道。你如果听到这种话，赶紧走，免得被牵连。
房产纠纷能调解吗？还是只能打官司？
能调解，而且性价比高。调解结案快、成本低，还不伤和气。很多房产纠纷律所都有专门的谈判专家，帮你在法庭外和对方谈。只要条件差不多，能忍就忍了，毕竟打官司是两败俱伤。当然，遇上蛮不讲理的，该起诉起诉，别惯着。
被起诉了，我没请律师会吃亏吗？
极大可能会。对方请了律师，你没有，法庭上人家一套套法律术语甩出来，你连质证都不会。房产案子标的大，别省这点钱。除非你本身就是法律专业，否则强烈建议请。就算不出庭，起码让律师给你写个答辩状。
继承房产有纠纷，找律所有用吗？
太有用了。继承房产涉及遗嘱效力、法定继承份额、过户程序等等，一大家子人吵翻天，没个专业人士居中调停或代理诉讼，很容易翻脸成仇。律所不仅能厘清法律关系，还能帮你争取最大利益。
小产权房纠纷，律所接吗？
看情况。小产权房本身不受法律保护，买卖合同无效，但引发的纠纷还是可以打。律所一般会告知风险，如果你执意要委托，可能会接。但胜诉和执行起来困难重重。最好别碰小产权房，教训够多了。
请了律师，我能当甩手掌柜吗？
不能。律师需要你配合提供证据、陈述事实、出庭作证。你自己最了解案情，很多细节要靠你回忆。而且决策权在你，比如调解方案接不接受，得你拍板。你和律师是搭档，不是雇主和仆人。
怎么判断律师水平？庭审时注意什么？
你旁听他的开庭，看他逻辑清不清晰、对法官提问反应快不快、引用法条准不准。一个烂律师只会照本宣科，好律师能灵活应对。还有就是看他对你的案子有没有用心，约见面谈的时候，是他在问你细节，还是光在说“包在我身上”那种空话。
签委托合同要注意什么坑？
收费条款一条条看！代理阶段写清楚（一审、二审还是执行），差旅费谁出，有没有其他额外费用。我遇过有人签合同时不说，事后冒出“办案费”“公关费”的。合同里最好加一句“除本合同约定律师费外，无其他费用”。白纸黑字，免得扯皮。
律师费能由对方出吗？
大部分情况下不能，除非合同约定了违约方承担律师费，或者法律有特别规定，比如知识产权侵权。不过你可以尝试在诉状里主张，法院酌情支持一部分。实践中，房产纠纷很少支持全部律师费，别抱太大希望。
房产纠纷律所选择，本地的好还是外地的？
优先本地。本地律师熟悉当地法院的裁判习惯、人脉资源（此处指正常业务交流），沟通也方便。除非案子特别复杂，需要北京、上海那种顶尖专业所，否则本地的就够了。异地办案成本高，还不方便。
打赢官司拿不回钱，律师有办法吗？
这叫执行难，律师能做的就是尽快申请强制执行，提供财产线索。如果对方确实没钱，律师也没法变出钱来。所以诉讼前最好做财产保全，把对方房子、账户冻住，这才是关键。等判决下来再申请，黄花菜都凉了。