说实话，要不是自家房子赶上拆迁，我这辈子都不会去研究什么拆迁律所。可事到临头，不研究不行啊——补偿款差个几十万，谁受得了？更坑的是，有的律师收了钱不办事，有的压根不懂拆迁政策……直到我遇到了真正专业的团队，才算是救了命。今天就把我当初问过、查过、被坑过的那些问题全抖出来，一共20个，想到哪说到哪，帮你避雷。
选律所的那些坑——别被广告忽悠了
1. 北京拆迁补偿律所怎么选才靠谱？
看两点：一是做过多少拆迁案，二是有没有在房管局、住建委那边有备案的业绩。别信百度广告，点进去十家有八家是花钱排的名。直接上裁判文书网搜律所名字，看他们代理的案例，数据不会骗人。
2. 有没有必要找只做拆迁的律所？
非常有必要！拆迁这摊子事儿，政策一年一变，不是专做这行的律师根本跟不上。我就吃过亏——找了个民事大状，结果连区片综合地价都算不明白，庭上被对方怼得哑口无言。
3. 网上那些“北京十大拆迁律所”排名可信吗？
呵呵，大部分是律所自己投的软文。真正牛的团队根本不需要搞这个，靠的是口碑。真要是想找头部所，不如直接问住建系统里相熟的朋友，或者看哪个律所有律师被选进区县的征收评估专家库。
4. 小律所就一定不靠谱？
也不绝对。我后来用的就是一家精品小所，合伙人亲自办案，不像大所扔给实习律师练手。但前提是：小所得是拆迁专项的，得有拿得出手的胜诉判决。
补偿到底能拿多少？算账你得门儿清
5. 拆迁补偿包括哪些项目？
房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失（如果有经营）、补助和奖励。这里面最容易漏的是室内装修价值和院落空地补偿，很多拆迁办故意不提，你不问就没了。
6. 补偿标准是政府说了算吗？
说是评估，但评估公司是他们指定的，你懂的。不过别慌，评估报告出来不满意，10天内一定要申请复核，或者找律师申请专家鉴定，拖过期限就默认认可了，这个坑踩不得！
7. 早签约有奖励，晚签约会被强拆吗？
奖励是真金白银，但强拆现在很少明目张胆搞了。不过他们会用各种手段逼迁——断水断电、堵路、直接推倒隔壁吓你。遇到这些，第一时间录像报警，并找律师申请人身财产保护。
8. 补偿款太低，打官司能提高多少？
这个没固定数，但据我观察，专业律师介入后，平均提升20%-50%是常态。因为很多评估是刻意压低，律师一复核就露馅。我邻居比我早谈，自己谈的300万，后来我找了律师，同一个项目我拿420万——不过这事儿别外传，怕他吐血。
9. 户口在房子里但没住人，能分补偿吗？
看政策，一般按“被安置人”认定。如果房子是公房，户口在就是空挂户，有时也能分到人头补贴。但商品房的话，主要看产权，户口不一定有用。扯皮的事儿，得律师去磨。
律师费怎么算不花冤枉钱
10. 北京拆迁律师一般怎么收费？
分三种：固定收费（案子简单一次性收）、半风险（前期低、后期拿提成）、全风险（赢了才收）。强烈建议选半风险，律师使不上劲他也没钱赚。固定收费的，很多就是走过场。
11. 风险代理提成多少合理？
一般是多拿部分的10%-30%。比如预期300万，最后拿400万，多出的100万里给律师15万左右。超过30%就太高了，律协有规定上限，别当冤大头。
12. 签合同要特别注意什么？
代理范围！有些律所玩文字游戏，只代理谈判阶段，真到诉讼他说另收费。还有差旅费、打印费全算你头上，一定要写上“包含所有办案费用，无其他额外支出”。
13. 可以一开始不花钱，等补偿款下来再付吗？
这就是全风险代理，但接这种的律所很少，除非你案子胜算极大。而且即便全风险，也得先交个几千的立案费、差旅垫付，说一分钱不花的都是骗你上门然后变相收费。
流程、证据和那些防不胜防的招儿
14. 从找律师到拿到补偿，正常要多久？
快则两三个月，慢则一两年。如果是谈判，速度取决你手里牌多不多。律师一般先发函、申请信息公开，逮住程序违法了，对方就软了——毕竟他们怕行政诉讼败诉影响政绩。
15. 拆迁方最怕你做什么？
怕你找律师、怕你申请信息公开、怕你录音录像固定证据、怕你把事儿捅到媒体。他们唯一不怕的是你老老实实签字。
16. 什么证据最关键？
房产证、土地证、建房审批手续、最近一次评估报告、拆迁公告照片、谈话录音。注意：录音要合法，明确告知正在录音的，不能偷偷录。不过都到这个份上了，撕破脸也无所谓，只要不是通过非法手段获取，法院基本会采纳。
17. 律师介入的最佳时机是什么时候？
拆迁公告贴出来那一刻，就去找律师。别等谈判破裂了再去，那时候拆迁方已经摸清你的底牌和心理预期，律师再介入难度大很多。
18. 遇到黑社会威胁怎么办？
立即报警，并要求制作笔录。如果警方不作为，记下警号和报警时间，让律师提起行政复议或诉讼。注意安全，白天人多的时候进出，门口装个摄像头。
19. 案件打到什么程度就算赢了？
对我而言，实际拿到手的钱比拆迁办最初报价高，且不用再折腾，就是赢。律师说的“撤销征收决定”那种胜诉判决不一定直接解决问题，可能只是程序重来，还得结合补偿结果看。
20. 最后，能不能推荐一家靠谱的？
避嫌，不直接说名字。但你问的时候，就问他们：“你们做过邻京区的案子吗？类似面积的最高补偿是多少？”能拿出判决书和案例数据的，基本靠谱。支支吾吾画大饼的，拉倒。
行了，能想到的暂时就这些。拆迁这事儿，别怕，也别贪，找个好律师等于买了份保险。祝各位都能拿到满意的补偿款，连夜搬家放鞭炮！