选律所前的灵魂拷问
装修豪华？没用。直接问：“你们去年办了几个房产案？能把判决书给我看看吗？”敢拿出来的，靠谱一半。支支吾吾的，赶紧跑——别回头。
2. 律所规模越大越好？错！大所有时只是名头响。真正给你办案的，可能只是个新手。小所呢？说不定藏着个老江湖。关键是看主办律师，不是看招牌。
3. 律师说“我认识法官”能信吗？听到这话，我汗毛都竖起来。正规律师绝不会拿这个当卖点——因为违规。给你拍胸脯的，八成想骗你一笔大的。擦亮眼。
4. 没决定委托前，咨询收费吗？有的收，有的不收。收的话，一小时几百到上千都有。别不好意思，先问清楚。免费咨询？那可能只是蜻蜓点水，不解决实际问题。
5. 承诺“包赢”的律师，是真有本事还是忽悠？我只能呵呵。法律规定律师不能承诺结果。敢说的，要么违规，要么骗你。醒醒，真要包赢，他早成世界首富了。
6. 签合同前，能不能要求看律师的执业证？当然能！这是你的权利。不敢给看的，有问题。顺便查查年检章，别找个证都过期了的。
7. 怎么查律师有没有被投诉过？去当地司法局网站，或者律师协会官网，输入名字一查便知。公开信息，透明得很。
8. 朋友介绍的律所，就能闭眼用？别，亲兄弟明算账。朋友可能也是道听途说，或者碍于面子推荐。该问的还得问，该查的还得查。人情归人情，官司是你自己的。
关于费用，这些坑我帮你踩过了
9. 律师费高低和水平一定成正比？扯。有的律师收费高全靠包装，张口闭口“我有资源”。水平？连证据目录都理不清。还是那句话，看案例，看口碑。
10. 按标的额收费还是按小时？哪种划算？房产案子，通常按标的额。但也有按小时的。你得算笔账：如果标的额大，按小时可能反而省钱；如果标的小，按标的额可能更划算。让律所把两种都算一下，对比。
11. 除了律师费，还有什么钱要花？诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费……这些都得提前问。别等账单来了吓一跳。尤其是保全费，可能好几千，但关键时候能救命——保住房子。
12. 风险代理——赢了再给钱，是不是很香？听着美，但限制多。比如某些案子不能风险代理。而且比例通常比一般收费高，算下来可能更贵。真要有把握的案子，律师未必愿意接风险代理，人家也想落袋为安。
13. 报价特别低的律所，敢不敢试试？低到离谱的，多半有坑。可能让实习律师拿你练手，或者中途加价。记住，律师不是卖白菜，服务是有成本的。
14. 收费方式能讨价还价吗？能谈。但别光图便宜。服务打了折，你更亏。把砍价的精力，放在审查律师的水平上。
15. 中途换律师，钱怎么算？委托合同里必须写清楚！不然扯皮扯到怀疑人生。问清退费比例、手续，最好书面约定。哎，别问我怎么知道的——都是泪。
打官司流程和证据，别再抓瞎
16. 房产纠纷官司一般走多长时间？简易程序三个月，普通程序六个月。但延长是常事，一年半载很正常。做好心理准备，急不来。
17. 诉前调解到底有没有用？有用，但看情况。能调则调，省时省钱。但别被和稀泥，对方没诚意的话，别浪费时间，该立案立案。
18. 什么证据最致命？我该怎么留？合同、转账记录、聊天记录、录音……关键证据要公证。比如微信聊天，现在都能公证了，别自己截个图就完事。留一手总没错，证据为王。
19. 对方伪造合同，我该怎么反击？别慌！立刻申请笔迹鉴定、形成时间鉴定。有专业机构能做，费用你先垫，赢了能让对方出。但动作要快，别等。
20. 一审输了，上诉能翻盘吗？有可能，但改判率真不高。除非一审有明显错误或你拿到新证据。别盲目上诉，先和律师冷静复盘。
21. 官司赢了但对方不执行，咋整？申请强制执行。如果还没用，申请上失信名单，限制高消费，甚至拘留。别怕麻烦，执行是持久战，但你不追，钱就飞了。
22. 异地房产纠纷，该找哪儿的律所？记住：房产所在地的律所！他们更熟当地法院、当地规矩，甚至当地的人情世故。跨省办案，你得多掏差旅费，还不一定接地气。