说难听的，大部分人拆迁款拿少了，不是因为运气差，是因为不懂。在北京，拆迁补偿这潭水有多浑，经历过的人才懂。找律所是聪明人的做法，但律所怎么挑、补偿怎么算、合同怎么签——这些门道你不搞清楚，照样被割韭菜。下面这20个问题，都是血泪堆出来的经验。搞明白了，再去签字；搞不明白，趁早学。
1. 北京拆迁补偿，找律所到底有没有用？
绝对有用。但别神话律师。一个靠谱的拆迁律所，能帮你算清楚账、跟拆迁办往上谈、谈不拢还能启动法律程序。可是！如果你图便宜找了个只会写写材料、连拆迁评估都看不懂的，那真不如自己翻法条。说白了，律所是武器，但得你会用，得它锋利。
2. 怎么判断一家律所专不专业？看装修还是看案例？
别光看门面。西装笔挺的不一定有真本事。你得直接问：类似你做过的案子有多少？有没有本地的胜诉判决？对朝阳、海淀这几个区的补偿政策熟不熟？最怕遇到那种万金油律师，离婚、合同、刑事什么都接，拆迁只是“顺带”。拆迁法领域水太深，没专注个七八年，玩不转。
3. 听朋友说一些律所收钱不办事，怎么避坑？
这事儿不少见。签合同前，你得死死盯住两点：一是收费方式。正规拆迁律所大多会采用风险代理——也就是后收费，按提升的补偿额抽成。如果上来就要一大笔固定代理费，你得警惕。二是看他们愿不愿意把承诺写进合同，比如“保证参与多少次谈判”“在什么节点启动复议”。空口白话谁不会？白纸黑字才作数。
4. 北京拆迁补偿标准，到底怎么算的？户口本重要还是房本重要？
核心看房本的面积和性质，户口一般是安置人口补助的参考，不是补偿额的决定因素。补偿包括：房屋价值补偿（由评估公司评估）、搬迁费、临时安置费、停产停业损失（如果是经营用房）、奖励费等。其中评估这块儿是最容易做手脚的。你嫌估价低？可以申复核，找别的评估公司重新估。别傻乎乎认了。
5. 公房、私房、自建房，补偿能一样吗？
天差地别。公房承租人，只要没买断产权，通常是给安置房加一定补偿，房是你住的，但所有权是单位或房管所的。私房就比较单纯，按市场评估价全额补偿。自建房最惨——如果没有合法审批，很大概率算违建，只给极少的材料费。但你也不能听拆迁办一吓唬就认了，有些自建房是历史遗留问题，有补救空间。
6. 拆迁办来谈补偿，该录音录像吗？
必须录。大大方方地录，提前告知对方。别偷偷摸摸，免得将来法庭上证据效力打折扣。手机搁桌上，全程录像更好。他们说的话，以后都是呈堂证供。反悔？威胁？那视频就是杀手锏。记住，遇到不让你录的，十有八九心里有鬼。
7. 补偿价太低，怎么拖？拖有用没？
拖，有用。但得讲究策略。干耗着不签字，最后很可能等来一份《房屋征收补偿决定》，再给你六个月的起诉期，不告就申请法院强拆，到时候你连还价的机会都没了。正确的拖法：一边谈，一边申请信息公开，查他们立项、规划、用地手续有没有不全；律师不间断发函质疑，迫使对方坐到谈判桌前。这种“动”的拖，才真能让补偿额往上走。
8. 房子被强拆了，还有救吗？
有。而且一定要马上行动。强拆前把家里东西拍照留证，最好是视频，把贵重物品特写。强拆发生第一时间报警，要求警察到场制止并出具回执。然后48小时内找律师介入，确认强拆主体，提行政诉讼，告他们程序违法。记住，强拆后的维权黄金期很短，拖久了取证困难，事倍功半。
9. 律师代理拆迁补偿案，怎么收费的？有风险代理吗？
北京这边主流是风险代理。也就是前期基本不收钱或只收个几千的差旅费，等补偿款下来以后，按帮你多争取到的那部分提成，一般10%~20%。这种模式的好处是律师跟你的利益绑定，他会往死里给你争。但也得防着有些律所玩文字游戏，比如把基础补偿也纳入计算基数。看合同，务必抠字眼。
10. 北京不同区的拆迁补偿价格，差得多吗？
当然。东城、西城核心区，跟通州、大兴，那价钱没法比。即便一个区的不同街道，差距也不小。另外，补偿方案是各项目制定的，你可以多打听相邻几个村或小区的补偿情况，做到心中有数。还有一点，有的区奖励费高得离谱，别光盯着补偿单价，总价最重要。
11. 对评估报告不满意，怎么推翻它？
你有权说“不”。收到报告10日内，向原评估公司申请复核；还不满意，可以向北京市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这个过程中，律师能帮上大忙——他们知道从哪些技术角度挑刺，比如比较实例选取不恰当、评估方法不对等。最怕你闷着不满，错过了期限，那就默认接受了。
12. 听说有人“抢建房”多拿补偿，这事儿靠谱吗？
快别傻了。2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，抢建抢扩一律不补偿，还可能面临城管强拆和罚款。北京管得非常严，卫星图、无人机随时比对，你刚加盖一层，没两天就上门查了。别想着靠这个发财，小心赔了夫人又折兵。
13. 拆迁补偿款归房主还是租户？租户能分多少？
房主拿房屋价值补偿和大部分补助。租户得的是搬迁费、临时安置费（如果合同没到期你要搬），以及装修、经营性损失的补偿。有时候房东想独吞，租户就亏了。所以，租户得及时跟房东谈，谈不拢就找拆迁办协调，甚至要参与三方协议。记住，有些补偿项目是法律直接规定给实际使用人的。
14. 签字时被哄着签了空白协议，还能反悔吗？
难，但有机会。空白协议本身是违法的，可你要能证明“当时签的就是空白的”。没有证据，口头说没用。最好签约全程录音录像，并且事后绝不把协议文本留在对方手里。如果你已经签了，马上找律师，看有没有胁迫或欺诈的线索，走撤销合同的路子。
15. 违建就一定零补偿？一点也拿不到？
未必。确认为违建的，通常没补偿，但有一个例外——如果是因为政府原因导致房屋没手续（比如早期招商引资、历史遗留的“证明宅”），可能通过谈判拿到部分补偿。而且，即便是违建，屋内的财产、装修一样不能随便损毁，强拆照样可以索赔物品损失。
16. 企业拆迁和普通住宅，补偿差别在哪儿？
企业拆迁复杂多了。除了房屋价值，还有一次性停产停业损失、设备搬迁费、职工安置补偿、解约违约金等等。这块儿特别考验律师的专业性，很多律所根本不会算企业账。如果你的公司或工厂要拆，别用那种只会住宅拆迁的律师，绝对掉坑里。
17. 打拆迁官司，在北京胜诉率怎么样？一般要多久？
拆迁行政案，胜诉率并不高——好多被法院以各种理由驳回。但巧用程序就能扭转劣势。比如通过行政复议、政府信息公开、违法查处申请这些非诉手段，往往能形成“围点打援”的效果，逼征收方让步。一个完整周期，从谈判到复议再到诉讼，拖一两年很正常。中间能磨下来，也就算胜了。
18. 被街道办、拆迁公司的人威胁，报警有用没？
有用，但得用对方法。110报警后一定索要接警回执，并详细说明被威胁的时间、地点、人物。如果警方不作为，就投诉督察。同时，住宅周围装好监控，出门保持录音。别觉得丢人，安全第一。真要是被打砸，直接刑案，性质就变了。
19. 信息公开申请能挖出什么？怎么挖？
这招是拆迁维权的龙抓手。申请公开立项文件、用地规划许可证、征收决定等。很多项目手续不全，一公开就露馅。律师会帮你拟定申请清单，连续施压。记住，政府部门要在20日内答复，不答复或答非所问，马上复议或诉讼，逼出破绽。
20. 律所说“局里有人”“能搞特殊政策”，可信吗？
千万别信！这类承诺基本就是诈骗信号。现在的拆迁项目公开透明多了，补偿方案都贴墙上，哪来的特殊政策？真要有关系，他敢亮出来吗？八成是为了骗你签高额代理。碰上这种吹牛的律所，扭头就走——不是蠢就是坏。
最后啰嗦一句。拆迁是场硬仗，单枪匹马很难赢。北京专做这行的律所其实不少，找的时候多对比，多问，别心疼那点咨询时间。赔得少了，可是几十年的事儿。