被问了八百遍的问题：怎么选律所？
头疼。每次电话一接，十有八九就是这句话。但说实话——理解。真摊上动迁这档子事，谁不是两眼一抹黑？选律所比选对象还难，至少对象还能处处看，律所选错了，补偿款差个几十万上百万，找谁哭去。
先记住一条铁律：别信广告，看案子。上海滩上拆迁律所一抓一大把，有的挂着“资深”招牌，结果律师连征收补偿决定长啥样都没见过。怎么篩？几个硬指标：有没有做过二十件以上类似案子，判决书能不能翻出来，跟征收方交手有没有赢过。别光听嘴皮子翻，打开中国裁判文书网，律师名字输进去，看看是骡子是马。
还有——别迷信“关系”。有些人牛逼哄哄，说“我上头有人”。哼，上海这两年反腐搞得多狠，没看见吗？真能手眼通天的，早被约谈了。老老实实打法律牌的，反而最靠谱。
补偿到底能提高多少？
这个问题，回答起来最折磨人。因为——没有标准答案。有的案子我们能从五百万打到八百万，有的就加个几十万搬家费。但一句大实话：评估报告是突破口。动迁组给的评估价，多半偏低，他们把你这房子当白菜估价，地段价值、装修成本、停产停业损失——能压则压。律师介入，第一件事就是把评估报告撕开，找漏洞：比较法选用的交易案例是不是真实？收益法参数合不合理？有没有漏掉附属物？
我见过最离谱的，经办人把四楼无电梯住宅的修正系数用成了一楼，理由是“反正都要拆”。荒唐！但就这样，不做声就认了。律师一封律师函过去，乖乖重新评。
所以，别问“能提高多少”，要问“你能帮我找出多少漏掉的面积、被低估的项目”。这才是核心。
到底要不要请律师？
自认为口才好的、胆大的，通常栽得最惨。有的当事人跑去谈判，被人家一句“你这违章建筑，再不签协议就强拆”吓破了胆，连夜签字，回头一查，八七年以前建的无证房，按政策该全额补偿。亏不亏？
律师的价值不在嘴炮，在于把政策吃透，把证据固定死。什么时候录音，什么时候拍照，什么时候发《信息公开申请》调规划图，这些流程走没走，结果迥异。尤其是上海，针对旧改、城中村改造，红头文件一箩筐：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（71号令）、《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》……律所如果连这些都背不全，趁早换。
收费坑多不多？
多！最常见套路：先用低收费吸引你签合同，中途加项——调查费、交通费、甚至“协调关系费”。所以签合同之前，必须白纸黑字约定收费方式。现在主流两种：固定收费和风险代理。风险代理，就是“后收费”，前期只收极低基础费，补偿款提高部分按比例抽成，一般10%-20%。听着美吧？但注意：风险代理上限有规定，超过部分法院不支持，而且有些所把政府本来就该给的补偿也算进“提高部分”，那是耍流氓。
问清楚：提成基数怎么算？交通差旅谁出？中途解约怎么结？敢不敢把收费明细写进补充条款？吞吞吐吐的，别签。
外地律师能接上海案子吗？
能，但极不建议。各地拆迁政策差异大到离谱。上海公房、私房、里弄、新式里弄，补偿公式绕死人。非本地律师，光搞清“三块砖头”算什么，就得费半天劲。更别提在本地法院打行政诉讼，地方保护那点微妙东西，你懂的。不是说外地律师不行，是水土不服，胜算降一半。找本地所，至少他们知道哪个法官什么风格，哪个征收事务所好沟通。
什么时候介入最好？
越早越好！听见消息，评估还没进场，律师就能指导你把现状证据固定：拍照、录像、公证。一旦评估结束，木已成舟。更理想的，在征收决定公告之前，请律师帮忙审核方案合法性，程序违规直接打撤销。很多人拖到强拆令下来才哭天喊地，那时候空间小很多。
行政诉讼真能赢吗？
能赢，但别指望全赢。上海法院这几年对征收程序违法判得挺严，比如没经过听证、评估机构选定不合法、补偿方案选择性遗漏——这些都算硬伤，法官不敢含糊。可如果只是补偿金额分歧，法院很少直接替你说个数，多半是判撤销补偿决定，责令重作。结果就是拖。所以，诉讼是手段，谈判是目标。
还有哪些常问的？
问题太多，一股脑倒出来：公房非承租人能不能签协议？不能，必须承租人。但同住人有权益，可以告协议无效。违章建筑一律不补？错误，分建造时间，八七年前的无证房在很多区视同合法。企业拆迁和住宅差别？企业拆迁补偿包括停产停业、设备搬迁、职工安置，复杂十倍，需要会计师和律师联手。评估报告有异议怎么办？十日内申请复核，再不服可申请专家委员会鉴定，千万别躺平。谈判时能不能录音？可以，但记得告知对方，否则证据效力打折扣。律所承诺能“包赢”可信吗？不可信，律师执业规范禁止承诺结果，说这话的八成骗子。材料准备？房产证、身份证、户籍证明、经营执照（如有）、历史审批文件、拍照录像光盘，越全越好。案子一般打多久？快则三个月协调结案，慢则一两年，行政诉讼一审六个月，二审三个月，再加执行。法院支持率？没官方统计，但程序违法的撤销率相对高，实体争议偏保守。为什么有的所胜诉率高？因为挑案子！只接有把握的，败诉的不挂官网。红头文件哪里查？上海市政府官网“政府信息公开”栏目，免费。
差不多了。讲得口干舌燥。最后啰嗦一句：选律所，别冲动，多看几家，让他们出个初步分析方案，谁说得在点子上、不浮夸，谁就更值得信。愿诸位都能拿到该拿的，别被当软柿子捏。