补偿款到底怎么算？别被一张纸糊弄了
补偿构成能拆出七八项。房屋重置成新价、区位补偿价、搬迁费、临时安置费、停产停业损失……有些项目你根本想不到，比如你家那棵老槐树，如果树龄够老，也能算钱。我就见过一棵银杏树补偿了3万块。但多数人不知道啊，拆迁办也不会主动提醒你——毕竟，省下来就是他们的利润。
律所怎么选？我来说几个内行门道
当事人问的最多的一句话：北京拆迁补偿律所哪家强？这问题说实话，不好回答。跟看病似的，看专长。有的律所擅长打行政诉讼，有的专攻谈判，还有的做批量案子，流水线作业，你愿意当那个‘流水线产品’吗？ 大所有大所的套路，小所有小所的灵活。我见过一个知名大所的报价，光基础服务费就20万，还不管结果。普通家庭拆迁，哪拿得出？反而一些小而精的团队，合伙人亲自盯，后期按提高的部分收费，更靠谱。关键是看承办律师有没有拆迁案件的积累。你问问他：最近三年做过多少北京本地的拆迁案？有没有类似你家情况的？判决书能调出来看看吗？一问三不知的，趁早走人。
程序上的弯弯绕，一步错步步被动
拆迁是场持久战，程序走得对不对，直接决定你手里有多少筹码。 收到拆迁公告，拍照，记日期。然后，赶紧把你家现状拍一遍视频，各个角落，有细节。公告贴出的时间就是启动信号。别等，马上查有没有征地批复文件，申请政府信息公开。这是第一步。很多被动，就是从错过公告开始的。 按规矩，评估机构应当由被征收人协商选定。但现实里，多数是直接指定。你要较真这个。如果评估机构没给你选择权，评估报告就存疑，可以提复核，甚至重新评估。评估时点也很关键——一般应以征收决定公告之日为准，但有些拖了好几年，房价早翻倍了，还用老标准，这不公平。可以主张以作出补偿决定时的市场价评估。 书面申请复核，别光口头说。评估机构必须解释。复核不行，申请专家委员会鉴定。别怕麻烦，这是法定权利。去年通州一个案子，我们就是卡在评估环节，把单价从4万2调到5万8，总额多了近百万。 一般是先签约，后补偿。但可以谈。补偿款没到位，你就交房？那你就被动了。法律规定先补偿后搬迁，所以可以要求把补偿款提存，或者打入共管账户。我们通常会在协议里加一条：补偿款全额支付后，再交付房屋。 报警！第一时间打110，要求警察制止并调查。如果警察不作为，对着呢，可以起诉公安局。同时，现场录像，记下强拆人员特征、车辆。事后马上起诉确认强拆违法，申请国家赔偿。时间很紧，起诉期限六个月，别拖。 不是没办法，但难度陡增。得马上收集间接证据：之前的房屋照片视频、邻居证人、报警记录。我们曾通过恢复手机聊天记录，证明开发商曾威胁，再结合对方不能自证拆除合法，法院推定强拆违法。但太被动，所以证据保全永远第一。 有可能。如果政府下达补偿决定，你不复议不诉讼，期满他们可以申请法院强制执行。所以一旦收到决定书，必须15天内复议或6个月内起诉，否则就晚了。别幻想耗着能赢。
额外捞点干货：那些你不问，我可能不会说的
