找律所之前，先想明白这几件事
1. 拆迁律所和普通律所有什么不同？ 普通律所打民事、刑事，拆迁律所只打拆迁。只打！因为拆迁涉及的法律太杂了——土地管理法、城乡规划法、征收补偿条例，还有地方政策，一箩筐。普通律师可能连“征收决定”和“补偿决定”都分不清。说实话，那种万金油律师，来了就是送人头。 2. 是不是必须请律师？自己谈不行吗？ 行啊，怎么不行？但前提是——你家房子手续齐全，补偿标准透明，拆迁办的人还特别讲道理。可惜这种好事，比中彩票还难。大部分时候，对方拿出的评估报告就藏着猫腻：面积缩水、装修折旧算得离谱、经营性用房当住宅赔。你自己看，能看出来吗？我看悬。 3. 什么时候请律师最合适？ 越早越好。别等到收到《补偿决定》才慌，那时候打官司也晚了。最好在征收公告贴出来那会儿，律师就能帮你分析补偿方案有没有违法点，提前布局。晚了就真的晚了。 4. 律师能帮我做什么？只是开庭吗？ 开庭？那都是最后一步。真正牛的拆迁律师，70%的精力在庭外——调查取证、申请信息公开、找违法点、跟政府谈判。一个优秀的律师，往往能把补偿谈高，根本不用进法院。这才是本事。
律师费这潭水，比你想象的深
5. 拆迁律师怎么收费？ 一般三种：按小时、固定费用、风险代理。就拆迁案来说，绝大多数是风险代理——也就是“先办事，后收钱”，按提高的补偿款提成。听起来挺美，对吧？但提成比例从10%到30%不等，水太深。 6. 风险代理到底靠谱吗？ 看情况。如果律师一上来就拍胸脯，说能多拿几百万——趁早走人。正经律师会先看材料，告诉你案子有什么风险，能打到什么程度。至于提成比例，通常15%-20%是正常，再高就离谱了。不过话说回来，要真能多拿几百万，多给点也值不是吗？矛盾就在这里。 7. 先付费的模式是不是更坑？ 不一定。有些小案子，或者只是咨询，就适合先付费。那种收了你钱就消失的律所确实有，但你得会看：正规的会跟你签合同，盖律所公章，发票齐全。连合同都不敢给的，快跑。 8. 律师费能写到合同里吗？ 必须写。而且要写清楚：按什么基数提成？是提高的总补偿额，还是提高的那一部分？有的律所玩文字游戏，基数含混不清，最后扯皮。吃一堑长一智，这事儿可别含糊。
那些拆迁律所的套路，我都替你试过了
官司不打不成交？其实不一定
