律所选择篇：别被名头唬住
不一定。大所有标准化流程，但拆迁案子，讲究本地经验。有个大所律师，上来就掉书袋，朝阳区的补偿惯例都不知道。反而一些小而精的所，深耕海淀、丰台那一片，法官路子都熟。但小所也有浑水摸鱼的。所以——关键是看团队，不是看招牌。 问题2：怎么看律师靠不靠谱？
聊案子，他会不会反问你细节？比如房屋权属、建房年份、有没有航拍图。真正懂的律师，会死抠这些。只会说“没问题”的，趁早拉倒。我见过一个当事人，签了委托才被告诉，他家是违建。早干嘛去了！ 问题3：咨询时怎么试探专业性？
直接问：“你这个区，最近的判例补偿系数是多少？”真干过的，随口能报出0.7、0.8这种数。含糊的，多半是临时抱佛脚。 问题4：风险代理靠谱吗？
“不赢不收费”听着诱人，但拆迁案，很多时候不是输赢，是多拿钱。风险代理可能前期不上心，或者怂恿你接受低价快结。有的所前期收个基础费，后期按增加额提成，反而更稳。 问题5：需不需要找有政府关系的律所？
可别。现在谁敢乱来？号称有关系的，十个有九个是骗子。有一个真事儿：某律师吹嘘认识区领导，收了钱，结果领导调走了，案子晾在那儿。当事人差点气死。依法维权才是正道。
补偿计算篇：钱，到底怎么算？
简单讲，就是参考周边类似房价。但周边房价也分三六九等。你那是平房，它按高层商品房比，能一样吗？律所如果连这个都不给你纠正，趁早换。 问题7：宅基地和公房补偿有啥不同？
宅基地补偿包括土地，公房只有房屋重置成新价。天壤之别。我遇到过一个西城的案子，公房承租人，差点被按违建算。律师介入后才扳回来。所以别自己瞎琢磨。 问题8：停产停业损失怎么主张？
你得有营业执照、纳税记录、连续的。断缴一个月都可能被卡。律所该帮你梳理这些证据，而不是光口头说。有个开小超市的当事人，自己弄，少算了20多万。 问题9：装修补偿能拿多少？
评估是门学问。有的评估公司来的，眼都不抬，随便写个数。律所可以帮你申请复估，甚至找第三方。你自己折腾？门都进不去。 问题10：何时该拒绝签字？
补偿不合理，死活别签。但别硬扛。先咨询律师，看看有没有程序违法。有个大兴的案子，逼签，律师一查，征地批文过期了。瞬间反转。
程序陷阱篇：一步错，步步亏
公告期很短。很多人是后知后觉。这时候赶紧找律所，看能不能调取原件。晚了可能丧失复核权。别傻等。 问题12：评估报告有异议，怎么走程序？
10天内书面申请复核。超一天都不行。律所要能马上动起来，草拟文书。有的所拖拖拉拉，害死人。 问题13：强拆前有什么预警？
收到“责令交出土地决定书”或“补偿决定书”后，别当废纸。马上复议或诉讼。有个当事人没当回事，第二天推土机就来了。哭都来不及。 问题14：协议签了还能反悔吗？
除非被胁迫、欺诈，否则难。所以签之前让律师逐字看。有些条款比如“不再主张任何权利”，一签就锁死。 问题15：上访有用还是找律师有用？
上访？时间耗不起。律师走法律程序，有期限约束。而且上面现在也引导依法维权。别走弯路。 问题16：家庭内部矛盾怎么处理？
产权人去世，多个继承人，补偿款分不匀。律所可以介入调解，或帮你保住你的份额。人情嘛，在这种时候经常崩。 问题17：违建认定能推翻吗？
历史原因形成的，不一定就是违建。比如八九十年代建的，有村集体许可。律所要会翻老档案，找证据。死马也能医活。 问题18：拆迁过程中的拍照、录像有啥用？
太有用了！房屋原状、装修、物品，全面留证。有的所会指导你做证据保全。万一被强拆，可以索赔。 问题19：怎么判断律师收费合理？
货比三家。但别只比价格。问清楚包含哪些服务，差旅、复印费另算不？透明最好。有的所前期低，后期加项，烦。 问题20：案件拖久了怎么办？
法律有审限。但超期不罕见。律所要会催，写情况反映，穷尽手段。不作为的，果断换人。 说到底，北京拆迁这回事，一半靠专业，一半靠较真。找对律所，就是找个陪你较真的人。别信锦鲤，信法律。但法律，得有人替你用。