说实话，拆迁这事儿，水深得能淹死人。你觉得自己一辈子可能就遇到一次，但那些搞拆迁的、开发商、甚至某些部门，他们是天天玩这个。信息差太大。所以，很多人开始琢磨：我是不是得找个拆迁律所？结果上网一搜，好家伙，广告满天飞，个个都说自己“维权专家”“提高补偿200%”……看得人直犯恶心。对吧？
但你还真别一棍子打死。真有靠谱的。我原来也这么想，直到我表哥家去年拆迁，找了家本地的律所，折腾了四个月，补偿从每平8000愣是谈到了12000。整个人都傻了。所以，我花了点时间，把这行的门道摸了个七七八八，现在整理成这些问题，你一个个看，心里就有数了。
一、请拆迁律所，到底值不值？
问：拆迁律所是干什么的？不就是律师吗？
答：普通律师懂民法刑法，但拆迁这玩意儿——太专了。土地管理法、征收条例、地方政策，一个县一个样。专门做拆迁的律所，他们天天打交道的都是这些，知道哪个环节最容易出漏洞，比如评估报告做手脚、程序违规。你找个没做过的，他可能还得现学。
问：为什么不能随便找个律师，非要找专做拆迁的？
答：我给你讲个真事儿。我另一个朋友，图便宜，找了个搞离婚的律师去处理拆迁，结果那律师连“征地批文”要看哪几个章都不知道。庭审时被对方怼得哑口无言。最后补偿一分没涨。所以，这钱真不能省。
问：拆迁律所真的能提高补偿吗？提高多少？
答：能。但提高多少，没个准数。正常情况，10%到50%是有可能的。那些吹200%的，离他们远点，骗子。律师能做的就是帮你找出违法点，比如程序不合法、评估机构没资质，然后拿这个去谈判。政府也怕被抓住痛脚。
问：请了律所后，会不会被政府穿小鞋？
答：这个问题问得最多！说实话，以前确实有，现在少了。因为现在信息公开，而且律师会第一时间给政府发函，把一切放在阳光下。他们反而怕你乱来。不过，你要说不害怕那是假的。但专业的律所知道分寸，不会让你硬碰硬。
问：拆迁律所能帮我多拿多少钱？有没有案例？
答：我刚说我表哥，多了40万。但每个案子不一样。有个做企业的，厂房拆迁，一开始只给300万，后来律所介入，查到了规划许可证过期，最后600万成交。关键看你的房子土地性质、有没有违建嫌疑、地方政策怎么样。
二、找律所，我踩过的坑
问：怎么判断拆迁律所靠不靠谱？
答：第一，看他敢不敢接你的案子。如果上来就拍胸脯说“保证翻倍”，赶紧走。靠谱的会先看材料，告诉你风险。第二，查他过往案例，但不是看他们网站上吹的，去裁判文书网搜他们律所名字，看有没有判决书。真有本事的，肯定有痕迹。
问：有没有必要去北京请大律所？
答：没必要迷信北京。我们二三线城市，有些人总觉得北京来的和尚会念经。其实拆迁非常依赖地方经验。你北京的律师来，连当地政策都得先研究三天。反而本地专业所，跟征收办打过无数次交道，知道对方的路数。当然，如果案子特别大，涉及高层级政府，那北京所有优势。
问：拆迁律所一般怎么收费？
答：绝大多数是风险代理。就是说，不收你前期费用，等补偿款拿到手后，按提高部分的比例收。行业里一般10%到30%。比如你原来给100万，律师帮你搞到150万，多出来的50万里，他可能要抽10万。但是！一定要问清楚，是只收多出部分的百分比，还是要从总款里抽。有些黑心律所，合同里写总补偿的百分之几，那就亏大了。
问：风险代理有没有坑？
答：太有了。坑一：口头承诺提高多少，签合同时模糊。比如“争取最大利益”，什么叫最大？最后扯皮。坑二：差旅费、公关费另算，最后七扣八扣，你没剩多少。所以合同必须白纸黑字写清楚，哪些费用包含，哪些不包含。
问：签合同前要注意什么细节？
答：切记！一看律师费计算基数，是提高部分还是总补偿；二看有没有隐藏费用；三看案件输了怎么办，需不需要付钱。有些律所会约定，即使没提高，你也得付个“基础服务费”5000块。这个要谈。最好找那些“输了不用付钱”的。
问：咨询阶段问什么能试出律师水平？
答：你就问他：“如果评估报告不合理，你们怎么推翻？”如果他只说“我们申请复核”，那水平一般。好的律师会告诉你：可以找评估专家委员会鉴定、可以举报评估机构违法、还可以用周边同类房屋市场价来对比等等。问刁钻点，看反应。
三、关键细节，决定成败
问：律所能帮忙谈判吗？还是只会打官司？
答：70%的案子是靠谈判解决的。打官司只是手段，不是目的。律师会先发律师函、申请信息公开、找出违法点，然后约谈。对方一看你请了懂行的，一般会松口。真闹到法院，他们也麻烦。
问：遇到强拆怎么办？律所能做什么？
答：强拆前，律师能帮你申请人身保护、财产公证。如果强拆已经发生，第一时间报警、拍照、找律师固定证据，然后起诉确认强拆违法，申请国家赔偿。千万别硬扛，受伤不值。
问：拆迁律所会不会和对方勾结？
答：这种担心正常。但真勾结的，早晚出事。一般来说，正规律所不会为了一点钱砸自己牌子。你可以看看律所规模、有没有党支部、律师协会评价。另外，你留个心眼：如果律师总劝你接受不合理低价，那可能有问题。
问：案件拖很久怎么办？律师有办法吗？
答：拆迁案件确实容易拖。律师可以帮你走程序：比如对补偿决定申请行政复议、提起行政诉讼，给政府施压。有时就是比耐心。但拖太久对你也不好，所以律师会把握节奏。
问：成功案例有多少水分？
答：哎，吹牛不上税。你看到某律所网站“为某地村民提高补偿2亿”，你可能觉得好厉害。但你不清楚，那2亿是不是总共200户人的总和？分摊下来一户多100万？还有，他怎么算的“提高”？说不定原来就应得那么多。所以，案例只看有判决书号的，能查到的。
问：我们老百姓怎么收集证据给律所？
答：这可太重要了！从拆迁公告出来，你就该拍照、复印。所有文件：征收决定、补偿方案、评估报告、各种通知，统统留底。录音、微信聊天记录也别删。律师后期全靠这些。
问：评估报告不合理，律所怎么推翻？
答：评估报告是最关键的。律所会看评估机构有没有资质、评估时点对不对、评估方法公不公平。比如你是门面房，他给你用成本法评估，可能比市场法低一半。律师会要求重新评估，或者找其他机构出意见。
问：拆迁律所能处理企业拆迁吗？
答：能，而且更需要。企业拆迁涉及停产停业损失、设备搬迁费、员工安置，比住宅复杂得多。专业律所会有专门的企业拆迁团队。
问：对补偿不满意，但已经签了字，还能找律所吗？
答：难。但也不是完全没辙。如果你能证明签字时被欺诈、胁迫，或者协议本身显失公平，一年内可以起诉撤销。所以，签字前一定要让律师看！
问：请了律所，大概多久能解决？
答：少则两三个月，多则一两年。看案件难度和对方态度。我家表哥那个，属于快的，因为对方程序明显违法，一吓唬就怂了。有些硬骨头，得走到二审。
问：听说有人请律所反而更少补偿，为什么？
答：有。一是请了野鸡律所，瞎指挥，把关系搞僵，谈判崩了。二是有些律师为了赚风险费，故意拖时间，最后你熬不住，接受更低价。第三种，原来可以拿的奖励（比如早签约奖）被拖没了。所以，选对人太关键了。
问：有没有免费法律援助？
答：拆迁不属法律援助范围。但有些地方政府会请律师提供咨询，那个……你信？还是自己花钱踏实。
问：网络上那些律所广告可信吗？
答：不要信百度竞价。点进去，十有八九是营销公司，把你电话一卖，一堆律所打来。你要找，就去当地律师协会官网查，或者熟人推荐。
问：选拆迁律所，最关键的三个点？
答：1. 专做拆迁，经验足；2. 收费透明，合同干净；3. 会沟通，不忽悠。最后，相信直觉，如果谈的时候感觉不舒服，就别签。
唉，我说太多了。总之，拆迁律所，找对了是救星，找错了就是灾星。多问问总没错。希望这些能帮到你——虽然帮不上什么大忙，但至少少走点弯路吧。