1. 拆迁律所到底能帮我干什么？
说实话，很多人以为找律所就是打官司——大错特错。从评估报告审查、补偿谈判、申请信息公开，到行政复议、行政诉讼，甚至怎么应对违法强拆……真正专业的拆迁律师，能把这套组合拳打得行云流水。有些律师你问他具体能做什么，他只会说“交给我们放心”，放心什么？放心被坑？
2. 怎么判断律师专不专业？
别听他忽悠。看两样：过去的案卷——特别是他经手的胜诉判决书，有没有？敢不敢让你看？第二，他能不能一句话点出你案子的核心风险。支支吾吾那种，趁早换。
3. 律师费一般怎么收？有没有坑？
模式多样：固定收费、风险代理、半风险都有。风险代理听着美——赢了才收钱，但有些所前期收一堆“工作费”“差旅费”，算下来比固定还贵。问清楚：差旅费怎么算？复印材料收不收费？这些细节才是吃肉的地方。
4. 签委托协议要注意啥？
务必注明服务范围！是仅行政复议，还是一直打到高院？有些所签个全权委托，后面服务缩水。而且——要约定阶段性报告。一个月不联系你的律师，信他个鬼。
5. 北京拆迁补偿标准到底怎么算？
这玩意儿不是死的。房屋区位、用途、面积、甚至装修……补偿方案一个区一个样。别信网上那些“一口价”。专业律师会结合周边商品房均价、安置政策给你算细账。你连政策性文件都没看过，怎么跟拆迁办谈？
6. 评估报告有问题怎么办？
评估是补偿的基石。发现问题——比如评估时点不对、漏项、方法错误，第一时间书面提出复核。律师能帮你从技术层面推翻它。记住，十天内有效，过期作废！
7. 遇到逼迁怎么办？
断水断电、堵路、半夜敲门……这些套路，老剧本了。但别慌。取证，持续取证——录音、录像、证人。律师介入后，一封律师函过去，不少就收敛了。不过话说回来，有些……你懂的，还得赶紧启动法律程序。
8. 行政诉讼胜率高吗？
看案子，也看律师。程序违法、评估不实，这类胜率不低。但实体问题想翻盘——难。所以策略往往是多打程序，少碰实体。优秀的律师，懂得用一连串程序把对方逼回谈判桌。
9. 找北京本地所还是外地所？
本地所熟悉政策，关系嘛……但有顾虑；外地所更硬气，不受牵制。关键是办案人，别盯着招牌。我见过某全国连锁所，派个刚执业的来，啥都不懂——气不气？
10. 律师说的“有关系”能信吗？
呵，你信？真正靠谱的，靠的是专业和策略，不是饭局。凡是暗示能“搞定”“疏通”的，小心违法。拆迁领域反腐力度有多大，自己去查新闻。
11. 拆迁公告都没看到就要拆？
违法的！没有征收公告、补偿方案公告，程序就开了个大口子。律师第一步就是查信息公开，帮你固定证据。有些地方玩儿先拆后补——千万别上当。
12. 集体土地和国有土地，有区别吗？
天壤之别。补偿依据、程序、标准全不同。不少城中村是集体土地，但参照国有标准——律师必须精研这个。混着谈，吃大亏。
13. 被强拆了能拿回损失吗？
能，但举证难。家具、装修、贵重物品……你事先留好照片、清单。强拆时律师会帮你提起确认违法之诉，再申请国家赔偿。过程漫长，心理得有底。
14. 律师说“包赢”，你敢信？
哪个法官都不敢说包赢。这是职业伦理红线。遇到这么打包票的，直接拉黑吧。他图你的代理费，你赌全家未来，赌得起吗？
15. 拆迁谈判有什么策略？
不卑不亢。律师会帮你算个合理区间，守住底线。切忌当钉子户，也切忌早早亮底牌。多谈政策，少谈感情——你谈感情他谈利益，对吧？
16. 信息公开申请有什么用？
核武器。用地批文、规划许可、立项文件……全都能调出来。不少项目压根儿就没手续，一申请，对方先慌了。我们用它打开过好多死局。
17. 家人收到拆迁通知怎么办？
别签字！别轻易开会！第一时间找律师看材料。有些通知期限很短，逼你仓促决定——这就是套。冷静，保存所有文件。
18. 怎么查律师有没有被处罚过？
司法局网站、律师协会都有执业奖惩记录。你花两分钟查查，比听他吹一小时靠谱。特别是拆迁这种高冲突领域，容易有投诉。
19. 拆迁律所办过哪些典型案子？
直接问！让律所举三个近三年的类案，说明情况和结果。避而不谈的，要么没经验，要么输太惨。有些所拿十年前的案例糊弄人，注意看判决日期。
20. 最后，我该什么时候找律师？
越早越好！消息刚出来就介入，策略空间大很多。等收到补偿决定、甚至强拆通知了，就很被动了。不过——任何时候都不晚，只是难度不同。