一、别心疼那点律师费，有时候不请才是亏大了
二、选律所的那些坑，我一个都没躲过
三、跟律师打交道，你得留个心眼
和律师合作，最怕什么？对方承诺太好。‘这案子包赢’——听到这句话，你赶紧跑。律师职业道德不允许承诺结果。敢这么说的，要么在忽悠，要么打算走歪门邪道。‘关系硬’也是一样，他说认识法官，那是违规的，真被查出来，你的案子也得黄。 律师费怎么算？一般有三种：固定收费、按标的额比例、风险代理。房产纠纷常用按标的额，比如争议房产价值500万，比例可能在3%-5%左右，一线城市更高。风险代理就是前期少给或不给，赢了按回款比例的10%-30%提。但注意，有些案子禁止风险代理，比如涉及身份关系的。一定要问清楚，所有费用写在合同里，包括差旅、复印等杂费。 签委托合同，务必看清解除条款和后续费用。我一审败诉后，律师说二审要加钱，之前合同没写清楚，弄得很不愉快。最好约定如果中途换律师，原来的费用怎么算。大律所常见团队办案，签合同是一个人，实际出庭可能换人。这最坑！一定在合同里约定主办律师，写明如非不可抗力不得更换，否则可解除合同并退费。我就被换过，新接手的律师连卷宗都不熟，气死我。 和律师沟通，别怕，别觉得他是权威就被动。你应该定期询问进展，提供新材料要签收。我遇到过一个律师，收了证据原件居然弄丢了！我简直要爆炸。所以，原件尽量自己保管，只给复印件。
四、程序上的事，心里得有个底
房产纠纷诉讼流程，从立案到判决，一般三个月到半年，但复杂案件拖一两年也正常。立案要准备起诉状、证据目录、身份证明等。证据特别重要：合同、付款凭证、产证、聊天记录、录音……有一个细节：录音要合法，不能在对方隐私场所偷录，否则不采纳。证据包括房屋买卖合同、付款凭证（转账记录、收据）、房产证、微信聊天记录、通话录音、看房记录、中介费收据、贷款合同、评估报告等。关键是要能形成证据链，证明你的主张。很多人只保留合同，却把聊天记录删了，那就傻了。