北京拆迁律所：签了空白协议，后来填的金额少了，能推翻吗？

找律师？先说几件让你后背发凉的事

1. 请个拆迁律师到底管用不？ 管用，但前提——你找对了。别信百度广告前三的那几位，那都是烧钱烧上去的。真正做拆迁的老律师，很多藏在丰台、朝阳那些不起眼的写字楼里，门脸儿不大，翻案率吓人。你得看他的判决书，上网查裁判文书，实打实打过征补决定的，再谈。

2. 律师张嘴就保证能多拿一倍补偿，信吗？ 你品，你细品。承诺结果，违反律师执业规范。但凡敢拍胸脯的，要么是忽悠，要么后面有大勾兑。真本事律师只分析案情，说“有空间”。十倍？信他不如信我是秦始皇。

3. 北京拆迁律所怎么收费？一般多少？ 五花八门。有按阶段收的，前期咨询可能几百一小时，但很少。正经做拆迁的，多数是风险代理——前期付点办案费，三四千到七八千不等，然后根据提高的补偿额提成，10%到20%。还有一个收费方式：全风险，一分不出，最后拿补偿提成，比例高些。你得算账，别光盯着比例，最后落袋为安才是真。

4. 遇到拆迁律师虚假承诺，事后不认账咋办？ 留痕！合同写细，别用嘴说。服务范围、代理期限、费用结算标准，白纸黑字。要是事后甩锅，一纸投诉到律协，比你闹有用。北京律协处理起这事儿不含糊。

5. 委托律师后，家属能做些什么配合？ 别添乱，就是大功。别今天听邻居说该这么着，明天非让律师那么干。相信专业，保管好所有文件原件——你手里的征收决定、评估单、通知，每一张都是命。拍照，扫描，丢张A4纸都可能损失几万。

补偿款，怎么就被算少了？

1. 看到征收公告，第一步该做啥？ 拍照！尤其盖章那块，日期清晰。然后，马上去项目现场办公室要《征收补偿方案》，仔细读评估机构是哪家，选的评估时点是什么时候。时点要是两年前的，价格早涨了，这亏你能吃？

2. 怎么知道评估报告有没有猫腻？ 翻到评估结果，看比较实例。拿周围三个近期成交价对比，如果全拿郊区比你的二环，当场提出异议。还有，评估师有没有入户勘查？没进门就出报告，程序违法，一告一个准。

3. 分户评估价格比市场价低一半，怎么推翻？ 收到报告10日内，书面申请复核。复核还不行，走专家委员会鉴定。不过说实话，鉴定作用有限，不如直接诉讼中申请重新评估。记住，评估是补偿的地基，地基歪了，楼能正？

4. 公房承租人和私房拆迁补偿差多少？ 公房，你虽然不是房主，但承租人获得补偿权利不小。北京公房征收，承租人可以拿到相当于产权调换或货币补偿的大部分，尤其直管公房。差的是土地出让金那块，算下来可能少个十几万。但操作好了，换房不成问题。

5. 违建认定书一下，是不是没救了？ 别慌，先看认定依据。有的是因为没规划手续，但建于八十年代以前，可以争历史遗留。还有，部分超面积不等于全栋违建。最关键：违建认定也得走程序，未依法送达、未给你陈述申辩权，违建认定本身可诉！拖一拖，也许补偿政策就变了。

6. 户口不在被拆房里，有补偿吗？ 看项目补偿方案。有些区按户口，有些按面积。你如果是产权人，户口不在不影响房屋价值补偿，但可能在搬迁费、补助方面吃点亏。如果是承租人，户口不在就惨了，可能被认定为空挂户，一分没有。赶紧迁一个进去？来不及了，征收范围确定后迁户冻结。

7. 经营中的商铺被拆，停产损失怎么算？ 协商，或评估。通常以实际损失：近6个月平均利润乘以停产期间。得有纳税记录、账本、流水。没账的，参照同地段同类商铺租金。这数字弹性极大，律师介入早，能帮你往高做。

拆迁办的套路，一踩一个准

1. 签约后补偿款迟迟不发，咋整？ 协议里没写支付期限？傻眼了吧。赶紧发函催告，保留证据。到期不给，直接起诉要求履行协议。有些拆迁办恶意拖延，等你拖不起接受低补偿。记住，协议是行政合同，他们违约，你可以主张违约金。

2. 房被偷拆了，没录像能告吗？ 难，但并非没招。找邻居作证，看事发前后你的报警记录。还有，强拆前后的卫星图、照片对比。实在没证据，给公安局写申请书，要求查处故意毁坏财物罪，施压调查。

3. 签了空白协议，后来填的金额少了，能推翻吗？ 能！前提是你有证据证明当时是空白的。签约时偷拍、录音，有人证更好。法院现在对空白协议态度明确：违背真实意愿，可撤销。不过，时间一长，就麻烦。所以，再急也别签空白纸，道理都懂，可一忽悠就画押了……

4. 拆迁款想要现金，可对方非要给房票，合规吗？ 补偿方式由你选，货币或产权调换，不能强制房票。除非地方有特别政策，但北京还没这出儿。逼着你拿房票，是变相套你，向征收部门提出书面通知，写明你要钱，拒绝房票。他们不理，行政复议走起。

5. 拆迁断水断电合法吗？ 法盲才干这事儿。征收过程中断水断电，违法！立即报警、录视频，同时向住建委、纪检监察举报。这种证据，起诉时扔出来，法官都皱眉——性质恶劣。

6. 收到限期腾地通知，几天内必须行动？ 一般责令交地决定载明期限。别等最后一天，一看通知，马上找律师。强制执行前，还有催告程序，但一旦裁定准予执行，神仙难救。所以，收到通知就启动法律程序：复议或诉讼。时间不等人，真的。

真到了撕破脸，怎么打官司？

1. 对补偿决定不服，行政复议好还是直接起诉？ 行政复议60天，诉讼6个月。复议快，但上级部门可能护犊子。诉讼慢，但相对中立。建议双管齐下：先复议，不行再诉讼。注意，复议决定出来后15天内起诉，别超期。

2. 拆迁案件诉讼时效多久？ 行政起诉一般6个月，从知道或应当知道权利受损时算。注意，持续侵权行为（比如强占未还）不适用。千万别拖，有人以为一直上访就中断时效，大错！上访不是法定中断理由，等信仿回来，时效早过了。

3. 去法院告拆迁办，胜诉率高吗？ 看案由。告违建认定、征收决定撤销，胜诉率不高，但程序违法撤销也有。走国家赔偿，赢得概率更低，但赢一回够本。律师的作用是打程序，逼政府回到谈判桌。很多案子，打着打着就协商解决了。

4. 谈判时，说什么能多争取20%？ 别一上来亮底牌。反复强调你的特殊困难：家里有病人、孩子上学、商铺靠这个维生。同时，暗示已经委托律师，核查出评估几项违法，但不细说。让他们猜，主动加码。姿态要软，底线要硬。

5. 继承的房屋遇到拆迁，多个继承人如何主张？ 先明确份额，能公证继承最好。不能的，推选代表与征收方协商，但补偿款必须打到共管账户或法院提存。千万别在没一致意见时签字，一签，其他继承人告你都没商量。

6. 拆迁安置房烂尾了，找谁赔？ 找签约的征收部门，他们是责任主体。协议里有交房期限，超期要支付超期过渡费。如果彻底烂尾，可以要求货币补偿或别处安置。别等，及时诉讼，烂尾越久，问题越多，开发商早跑没影了。

7. 老宅没产权证，但有祖辈居住证明，算数吗？ 算！尤其在老城区，历史遗留的未经登记建筑，只要能证明长期居住和管理，可争取按合法建筑补偿。街道办、邻居证明、老照片、水电费单，都留着。这叫“事实物权”，法院认。