别急着签合同，先问清楚这8件事
1. 怎么判断律所专不专业？别光看装修、人数。上网查他们代理过的案子，裁判文书网一搜，底裤都扒出来。看律师写过什么文章，是不是真懂房产。见面聊，问他类似案件的判决走向，支支吾吾的，直接pass。 2. 小律所和大所，选哪个？
大所有资源，但可能不把你那点标的当回事。小所有时更拼，上心。但就怕遇到野路子。怎么选？亲自面谈，感觉气场。能一针见血指出你证据漏洞的，管他大小。 3. 熟人介绍的律所一定靠谱吗？
真不一定。我就吃过这亏。朋友热情推荐，结果那律师专做离婚，房产他半桶水。何况还有利益冲突。记住，多咨询几家，自己对比。别碍于面子。 4. 律所宣传“胜诉率90%”能信吗？
扯淡。哪个正经律师算这个？案子不同，证据各异。真有这胜率，早挂墙上当锦旗了。无非是挑好打的案子统计。别被数字忽悠。案件分析能力才实际。 5. 第一次咨询要准备什么？
合同、补充协议、收据、转账记录、微信聊天……全带上。混乱不要紧，律师会帮你理。理清时间线，哪天签的约，哪天发现的问题，别满嘴“大概也许”。 6. 怎么试探律师的水平？
问他：“我这案子，最坏的结果是什么？” 如果满口“包赢”，心里拉黑。好的律师会分析风险，告诉你证据不足的地方。别怕问尖锐问题，他烦躁，说明没货。 7. 签委托合同要注意什么？
瞪大眼看代理范围，是打一审，还是包执行？费用包含哪些？差旅费另算？中途想换律师，怎么退费？小心模糊表述，比如“按实际支出”。写清楚。 8. 律所会不会乱收费？
正规律所，收费透明。分阶段付，签约给一部分，判决下来再给。拒绝私下转账，必须进律所账户。不然出了事，律所一句“不知情”，你哭都来不及。
这些房产纠纷，律师能起多大作用？
按合同约定，一般每天万分之一到万分之三。没有约定，参照同地段租金。别只催，诉讼时效三年，拖过了，有理也没用。 10. 买的房子有质量问题，开发商不管？
小毛病，起诉维修。结构性隐患，可以要求退房。关键是鉴定。保留照片、视频，别等开发商来修，先固定证据。 11. 一房二卖，我能拿回房子吗？
头疼。看谁先完成过户，谁先合法占有。都没过户，看谁先付款。赶紧的，申请财产保全，查封房屋，晚了人跑了。 12. 借名买房，对方不认了怎么办？
代持协议、每一笔还款记录，是命根子。没有这些，可能竹篮打水。打确权官司，但风险极大，慎用。政策风险你担不起。 13. 拆迁补偿谈不拢，怎么争取？
别急着签字。评估报告看不清，就找专业机构复核。程序违法，可行政复议。找专业征地律师，一般律所玩不转这块。 14. 二手房交易，卖家违约不卖了？
可以要求继续履行合同，强制过户；或者要双倍定金、违约金。网签备案后，优势更大。及时网签，别只口头约定。 15. 父母出资买房，离婚怎么分？
婚前全款，写你名，是你个人的。婚后帮付首付，除非明确赠与你一人，否则算两人。所以，出资时留书面约定，防患未然。 16. 物业纠纷，不交物业费行吗？
不行，这是两码事。物业再烂，你也不能以不交费对抗。可以反诉他们违约，保留服务不到位的证据：堆满垃圾的楼道、荒废的绿化。 17. 小产权房纠纷，律师接吗？
多数律所不爱碰，因为合同可能无效。但个别有经验，处理过同类的。问清楚，看他过往案例。别抱太大希望。 18. 法拍房有纠纷，找律所有用吗？
清场、过户、欠费问题，一堆麻烦事。专业律所能帮你尽调，避开大坑。提前介入，比事后擦屁股强。
打官司的流程和成本，心疼钱包的看过来
19. 房产官司一般要打多久？简易程序三个月，普通六个月。但鉴定、公告、上诉，时间翻番。一年起步，常见。所以，做好持久战准备，急不得。 20. 律师费大概多少钱？
按标的额，分段累加。小案子几万，大标的几十万。分阶段给，签合同给一部分，后面按进程。风险代理，可以约定赢回来再按比例给，前期压力小。 21. 诉讼费和保全费谁出？
你垫，败诉方出。保全得提供担保，可以是现金、保险公司保函。记住，申请财产保全，得动作快，防止转移。 22. 输了官司还要付律师费吗？
自己付。除非合同写明违约方承担律师费，或者法律特别规定。所以，提前在合同约定，就是未雨绸缪。 23. 可以只咨询不委托吗？
当然。付费咨询，按小时或按次。花小钱搞清楚值不值得打。先咨询，再决定。别心疼几百咨询费，后面可能省几万。 24. 律所会帮我调解吗？
会。聪明的律师都先尝试调解，时间短，成本低，还不伤和气。达成协议，去法院司法确认一下，调解协议同样能强制执行。 25. 中途对律师不满意，能换吗？
可以。但有成本。和原律所解除合同，按完成阶段结算。新律师接手要重新熟悉。选对的人，开始就别将就。 最后说一句。房产纠纷，就像一颗定时炸弹。找对律所，拆弹专家；找错了，引爆更快。别怕麻烦，问清楚这二十五点，你心里就有底了。