干了二十多年拆迁案子，什么场面没见过。今天不整虚的——就说说那些被拆迁人最常问的20个问题。有血有泪，也有坑。
一、找律师的时机：别当冤大头
问题1：拆迁公告贴出来第二天就找律师，是不是太早了？ 早？呵呵，你以为呢。早了没用，律师也变不出公告来。但晚了——那就等死吧。我的建议是：收到《房屋征收决定》或评估报告后，三天内必须见律师。为什么？因为复议期限60天，起诉期6个月，一眨眼就过。见过太多拿着过期文件来哭的，没辙。
问题2：征收方还没找我谈补偿，要不要先请律师？ 绝对要！他们不谈，说明在憋坏水。比如违法评估、篡改面积。律师可以申请信息公开，把他们的底牌先摸清。你以为是谈判，其实是信息战。
问题3：已经签了空白协议，还有救吗？ 有，不多。如果被欺诈、胁迫，且能证明，可以撤销。但很难举证。所以我总说：打死不签空白协议，哪怕他们口吐莲花。
问题4：断水断电逼迁，找律师管用吗？ 太管用了。这是典型的程序违法，律师一发律师函，十有八九会收敛。但别自己瞎搞，警告函措辞不对，反而激起他们来硬的。
问题5：拆迁律所收费是不是特别贵？ 贵？看跟什么比。跟房子比呢？我们多数采取风险代理，帮你多拿100万，我们抽20万，你觉得贵？不过——注意听——千万别找拍胸脯保证结果的，铁定骗子。
二、补偿协议：签字前不看就等着哭吧
问题6：协议上密密麻麻，重点看哪几条？ 补偿方式、金额、支付期限、安置房面积和位置、违约责任。就这五条，少了哪个都完蛋。其他废话不用看。
问题7：补偿方案征求意见稿不理它，有事吗？ 有事！那其实是你争取利益的最佳时机——公开听证、提意见。一旦正式方案公布，再闹，麻烦大了。可惜很多人当废纸。
问题8：评估报告价格低得离谱，能推翻吗？ 能。但必须在收到报告10日内申请复核。别超期，超期神仙难救。我们一般同步申请专家鉴定，双管齐下。
问题9：产权调换，口头承诺的学区房能信吗？ 能信个鬼。必须写进协议！附加条款里注明：承诺学区、绿化率、公摊等。否则入住后哭的就是你。
问题10：签协议时被录像，说错话怎么办？ 这招真损。他们会诱导你说“自愿”、承认面积。办法：带律师，全程录音，不该说的别说。
三、征收方的套路，律师怎么拆招
问题11：偷拆、误拆，报警有用吗？ 当然要报！但记住，基层可能不作为，所以要同步向公安分局、检察院、人大信访提请监督。律师操作，一环套一环。
问题12：收到限期拆除通知，房子是违建？ 绝大多数是“以拆违代拆迁”的幌子。别慌，80%的违建认定经不起诉讼。法律规定，2008年以前的房屋不能随便认定违建。就算违建，也得补偿建筑成本。
问题13：征收补偿决定下来了，不起诉，光信访，行不行？ 绝对不行！信访不停止执行，到时法院强执，你挡不住。必须起诉！哪怕败诉，也能拖时间谈判。
问题14：他们深夜砸门，我只能硬扛？ 装监控，留证据。第一时间打110，同时通知律师。律师会申请证据保全、人身保护。硬扛？你一个人扛得过挖掘机？
问题15：行政复议和行政诉讼，选哪个？ 策略不同。复议快，60天出结果，适合紧急止损。诉讼慢但更中立。建议复议为先锋，诉讼为后盾。
问题16：律师调查取证，他们不配合怎么办？ 政府信息公开条例逼他们。不答复或不配合，法院可判败诉。我们经常把不配合的部门一起告。
问题17：周围都拆了，就剩我家，怎么办？ 法律没规定“少数服从多数”。只要补偿不合理，坚守。但要做好安全预案，防偷拆。
问题18：拆迁律所能保证提高多少补偿？ 再强调一遍：拍胸脯的是骗子。我只能说，合理评估下，平均提高30%-200%的都有。但个案差异大。
问题19：央企、地方政府的项目，律师敢碰吗？ 敢啊，法律不看出身。我们代理过不少告省政府的案子，该赢还是赢。别被名头吓到。
问题20：找本地律师还是外地律师好？ 我建议：专业第一，地域第二。但本地律师有时受制于关系，不敢发力。外地律师威慑小，但需配合本地资源。最好团队有本地有外地。
最后提醒一句：拆迁补偿，谈判期只有几个月，一步错，步步错。别等强拆了才想起律师——那时候，我们只能帮你多要点赔偿，少输为赢。
有问题，后台私。未必能及时回，但看见一定说。