1. 听说北京拆迁水很深，找律师真有用？
这话我听过无数遍。有用没用，得看你的案子本身有没有“肉”。要是补偿方案已经顶格、程序完全合法——说实话，律师也变不出花来。但这种情况，十年难遇。多数时候，拆迁方会故意压低价格、程序上各种小辫子。律师就是抓这些漏洞的人。你想想，你自己看征收决定、评估报告，能看出门道吗？不能。但律师能。所以，至少先花几百块做个咨询，听听人家怎么说，不吃亏。
2. 北京拆迁律所怎么选？上网搜靠谱吗？
上网搜可以，但别只看竞价排名。那些广告打得凶的，未必专做拆迁。北京专门搞征收拆迁的律所，两只手数得过来。要看他们官网——不是看装修多豪华，是看有没有真实的胜诉判决书、有没有原创的拆迁分析文章。另外，中国裁判文书网搜律所名字，能查到他们打过的案子。注意啊，有些案子是法律援助或批量操作的，要看真正有对抗性的判决。
3. 律师费怎么收？听说有风险代理？
行规。北京拆迁案大多前期收个基础费，后期按提高部分的10%-30%收费。少数名气大的律师敢做纯风险代理——不提高不收钱，但那个比例也高，可能到30%以上。注意！律协明令禁止刑事案件和部分行政案件搞风险代理，但拆迁补偿协议属于行政协议，有擦边球空间，具体得问律所。签合同的时候，把收费方式、差旅费承担、退费情形全都写清楚，别不好意思，这年头谁的钱也不是大风刮来的。
4. 评估报告说我房子只值2万一平，律师能推翻吗？
能。评估报告漏洞多了去了。最常见的是评估机构由拆迁方单方指定，或者没实地勘察、估价方法用错。律师会申请复核评估，或者找另一家评估机构重新做。最狠的一招——对评估报告提起专家辅助人出庭申请，当庭指出问题，法官有可能不采纳这份报告。但记住，推翻报告不等于直接按你想要的价赔，只是多了一个谈判筹码。
5. 国有土地和集体土地，补偿差别有多大？
天壤之别。北京国有土地上房屋征收，按周边类似房地产市场价格，补偿一般不低。但集体土地上的宅基地房屋，过去只补地上建筑成本，一平米千把块。新《土地管理法》后有些进步，但实操中仍乱。所以第一步——搞清楚你脚下的地是什么性质。律师看规划文件、土地登记簿，一眼便知。
6. 拆迁谈判有什么技巧？律师能帮我谈吗？
律师不仅能谈，而且谈判就是他们的主战场。90%的案子压根没到法院，在会议室就解决了。技巧？亮证据、讲程序、抓违法点。比如你手里有项目立项批复里的面积不符、规划许可证过期这类证据，往桌上一拍，对方立马软。普通人自己去谈，容易被“再拖强拆”吓住，律师在场，对方会收敛很多。不过这行有些律师爱演，明明能谈成，非要造势多跑几趟，收提高部分的费用，要注意。
7. 收到“征收补偿决定”了，慌得不行，咋办？
先别慌。补偿决定必须载明复议和诉讼的权利及期限。通常是60天内申请行政复议，或6个月内向法院起诉。如果决定书里没写这些，期限计算会受影响。赶紧找律师看决定书——程序错了、事实不清、评估不准，都能推翻。但绝不能不理！一旦超过期限，政府就能申请法院强制执行，到那时就真没辙了。
8. 听说北京有些老胡同拆迁补偿特别高？
分地段。二环内的平房，有时候能到十几二十万一平，但那是有特殊历史文化保护项目，或者腾退安置。普通拆迁？早没那么高了。不过，房本面积小的，有时按户或按居住人口给额外安置，这个得研究政策。律师会查区级的征收补偿方案，看有没有隐性福利。
9. 违章建筑真的零补偿吗？
不完全是。北京对违建认定很严，但历史遗留问题，尤其是七八十年代建的无证房，未必按违建处理。只要能证明建于规划法实施前，或经村委会、乡镇政府默许，律师就有机会争取部分补偿。千万别自己认了违建，让律师去翻规定，有时候能要回几十万。
10. 能拿货币补偿，也能选产权调换，怎么选划算？
看个人。想省心就拿钱走人，但要注意北京补偿款买同地段新房肯定不够，所以多数人选择要房。问题是要的安置房可能地段偏远、质量不行、迟迟不交房。签协议时，把安置房位置、户型、交付日期、违约责任全写死，别信口头承诺。
11. 律师怎么收费咨询？律所咨询一般都多久？
北京拆迁律所咨询，按小时收的，300-500元/小时算便宜的，名气大的能到一两千。不过很多律所第一次电话或微信咨询免费，或者前半小时免费。去之前列好问题清单，带上所有材料。别指望一次咨询就把案子说透，但至少能判断这律师专不专业、值不值得请。
12. 案件到了法院，打赢的概率有多大？
问这个问题的，基本都被网上的“民告官胜诉率10%”吓着了。那是所有行政诉讼混一起。拆迁补偿纠纷，如果程序违法明显，胜诉率远高于一般行政诉讼。但“赢”的定义不一样——撤掉补偿决定算赢？还是提高补偿金额才算赢？后者更多靠庭上施压、庭外和解。所以别光看判决书上的“胜诉”。
13. 我人在外地，能委托北京律师全程处理吗？
能。签授权委托书，公证邮寄过来就行。但建议至少面谈一次，建立信任。后续开庭、谈判，律师全权代理，你不必到庭。当然，涉及身份确认、放弃权利这类事，法院可能会要求你亲自到庭。
14. 强拆发生了，怎么办？
手机摄像！拍到人、警号、挖掘机车牌。同时报警，录音留证。强拆后，律师可以提起确认强拆违法之诉，再申请国家赔偿。但注意，国家赔偿标准可能低于协商补偿，所以强拆前尽量谈成。真被强拆了，别破坏现场，清点损失，找邻居作证。
15. 拆迁律所承诺“包赢”的，能信吗？
不能。律师执业规范禁止承诺结果。敢拍胸脯的，不是忽悠就是打算滥用救济程序拖时间。这类律师往往前期低价揽客，后期各种名目收费。靠谱的律师会告诉你案子的风险点，以及可能争取到的区间。
16. 企业拆迁和住宅拆迁有什么不一样？
企业拆迁多了停产停业损失、设备搬迁费、员工安置费。而且企业往往证照不全，或者土地用途与登记不符，问题更复杂。北京有很多工业园区拆迁，承租人的权益容易忽视，需要单独主张。找擅长行政法和公司法的律师，一般拆迁律所如果不懂企业，别找他们。
17. 被划进“棚户区改造”项目，补偿是不是更少？
不一定。棚改是民生工程，政策上要求让利于民，但地方执行时经常把商业开发也塞进棚改。你要看项目立项文件、征收公告里写的依据。如果打着棚改的名义搞商品房建设，补偿标准就不能按棚改的低标准来。
18. 律师能帮我查拆迁涉及的政府文件吗？
能。这是基础活。政府信息公开申请，律师写一份函，能调出立项批文、规划许可证、用地批复、征收补偿方案、社会稳定风险评估报告等等。普通人自己申请，对方经常以“内部信息”为由拒绝，律师知道该怎么复议、诉讼，逼他们拿出来。
19. 家里老人签字了，不满意能反悔吗？
只要协议没经法院确认有效，或被强制执行，就有余地。主张欺诈、胁迫、重大误解、显示公平，特别是老人无民事行为能力或限制行为能力，代理无效。马上找律师，别拖延。
20. 北京有专门打拆迁的律所名单吗？
没有官方排名。但业内公认的几家：在明、圣运、京平、楹庭、正山……都是规模比较大的征拆专业所。大所有团队协作，但注意，有些案子可能是年轻律师主办，名气大的只挂名。小所也有精干的，比如某个资深律师带几个徒弟单干，收费可能更合理。关键看主办律师自己的案例和经验，而不是律所招牌。
21. 委托了律师，我还能和拆迁方私聊吗？
能，但要和律师通气。最怕你这边谈出条件，那边律师按法律程序走，两者冲突。或者你被对方一吓唬，说了不该说的。律师会告诉你什么话能说，什么文件不能签。
22. 拆迁官司一般打多久？
快的几个月，慢的两三年。简易程序45天审结，普通程序6个月。但可能发回重审、再审。还有鉴定、评估期间不计入审限。所以别指望速战速决。有人拖不起降低要价，有人拖到对方项目着急主动加钱。你的耐心，也是筹码。
23. 律师费能开发票吗？
必须开发票。这是律师的义务，也是你维权支出的凭证。发票项目要开成“律师服务费”。将来如果起诉对方赔偿，这笔费用或许能作为损失主张。但法院支持的不多，可以试试。
24. 被拆迁后，原来的户口、学区资格还保留吗？
这个不是法律问题，是政策问题。北京有些区规定，拆迁后原户籍保留，学区资格还能保留一段时间，但取决于安置补偿协议里怎么写、以及教委当年的政策。律师只能帮你在协议里争取写入相关条款，无法保证政策不变。
25. 一句话总结，请律师值不值？
真值。除非你确定自己就是那个按最高标准补偿的幸运儿。多拿几十万、上百万，甚至保住宅子不被强拆，付几万律师费，你说值不值？但找对人，别被二把刀耽误了。