说实话，写这篇东西纯属被逼无奈。每天微信上至少十几个人问我：王律师，北京拆迁补偿律所哪家强？您给推荐一个吧？问得我头皮发麻——这行水太深了，三两句哪说得清。得了，干脆我把大家最常问的那二十几个问题，一个个给掰扯明白。你看完，能避开一个坑是一个。
选律所，这几个坑能淹死人
北京拆迁补偿律所怎么选？ 别信广告，看判决。上中国裁判文书网，搜这家律所的名字，看看它们代理拆迁案子的判决书。败诉率太高？直接pass。另外，看律师敢不敢给你看类似的胜诉判决。支支吾吾的，趁早闪。这年头，敢把真实数据亮出来的律所，才有点真本事。
那些宣传“100%胜诉”的律所能信吗？ 我每次听见这话都想笑。拆迁官司，谁敢拍胸脯？政府征收程序千疮百孔的时候，赢面是大，可碰上手续齐全的合法强拆，神仙也难救。承诺100%的，不是骗子就是赌徒。记住了。
大律所就一定靠谱？小律所是不是不行？ 哎，这话问得就不专业。大所有名气，但可能派个实习律师给你练手；小所有时反而更玩命，毕竟靠口碑吃饭。关键看接你案子的律师，是不是真干过拆迁。有的律师名片上头衔一堆，一问拆迁补偿的基准地价都说不清，那玩个啥。
外地律师能接北京拆迁案子吗？ 能，但劝你谨慎。北京的政策有地域性，别的不说，各区县的补偿方案就千差万别。一个没办过北京案子的律师，光查文件就得晕头转向。你愿意给他当小白鼠，我没意见。
网上那些说能帮你要到天价补偿的，真的假的？ 假！拆迁补偿有法定标准，加上奖励，弹性空间就那么大。说能要出市场价三倍的，那是做梦。别被忽悠。动动脑子，真要那么神，他自己怎么不去干拆迁？
补偿谈判，不说你根本不知道的玄机
评估报告说我家房子值5000一平，可旁边商品房5万，能推翻吗？ 能！但得马上行动——申请复核，不行就起诉。拖久了，评估机构都可能注销了。我有个当事人，硬是从6000一平谈到了3万2，怎么做到的？证据。你得拿出周边实际的成交价，网签数据、中介挂牌，打印出来拍桌子上。别光嘴说。
拆迁补偿要钱还是要房？ 这得看地段。核心区的回迁房，熬几年可能翻倍；远郊的，拿钱走人更划算。不过话说回来，回迁房办证慢得你怀疑人生，没个五年八年别想卖。自己掂量。对了，还得看补偿方案里回迁房的区位、户型，别到时候给你个犄角旮旯。
拆迁谈判谁去谈比较好？ 千万别自己上。你一张嘴，底牌就漏了。让律师去，隔着一层，有回旋余地。你就在后面坐镇，该签字再露面。谈判是心理战，律师知道对方怕什么——比如怕拖、怕信息公开申请。这些招数，你自己使不上劲。
对方说“不签就强拆”，我该怎么办？ 稳住，先报警，然后录像。只要没有法院的强制执行裁定，强拆就违法。事后诉它，一诉一个准，赔偿也不少。怕就怕你被吓住，稀里糊涂签了。记住，真强拆了，反而你有主动权。
违建认定能打掉吗？ 能。很多违建认定程序违法，比如没给你陈述申辩的机会，或者适用法律错误。这得律师细抠。我就办过一个案子，认定违建的依据是2000年的文件，可房子是1998年建的，直接推翻。
拆迁补偿是按户口还是面积？ 北京这边，国有土地上房屋主要按照面积，人口只影响奖励和安置房面积。集体土地上，户口因素更大。所以别听一方瞎扯，得看你家土地性质。有些律师连这个都搞混，我也是服气。
律师费贵的一定更好吗？ 扯淡。我见过收20万啥也没干的，也见过收5万拼了老命的。收费高，可能是律所名气大，但不代表律师本人重视你的案子。关键看合同——是不是亲办？会不会转手？这些得问清楚。
律师中途要求加钱怎么办？ 签合同时就把付款节点写死。什么“案子打到二审要加钱”“鉴定费另算”这种，红牌警告。靠谱的律所，一开始就说明白全阶段费用，白纸黑字。实在不行，合同里加一句：非因委托人原因增加的费用，由律所承担。
律师那些骚操作，我实在看不下去了
我该怎么查这个律所的过往战绩？ 裁判文书网，天眼查，律协官网。如果连个像样的判决都没有，那还扯什么。优先找有最高院判例的，虽然少。另外，看他们写不写论文，有没有专业文章。写的越多，至少说明肯钻研。
委托合同要注意什么？ 服务范围、收费方式、退款条件，这三样不写清楚，等着扯皮吧。特别是风险代理，最高院规定拆迁案件可以风险代理，但比例别超过18%。合同里写“胜诉后再付”的，你得琢磨清楚“胜诉”咋定义。
拆迁补偿官司一般打多久？ 看程序。行政复议60天，一审6个月，二审3个月，加上鉴定、和解，一两年很正常。速战速决？基本没戏。所以别信那种“三个月帮你搞定”的鬼话，除非对方违法的证据唾手可得。
有没有免费的拆迁律师？ 法律援助有，但拆迁案子复杂，援助律师不一定专精。免费往往最贵——可能耽误时机。我见过一个当事人，为了省钱找法援，结果错过评估复核期，补偿少拿几十万。肠子悔青。
律师说必须起诉，不该谈吗？ 边打边谈，以诉促谈。拆迁补偿是谈出来的，不是判出来的。判决只是给你一个谈判的筹码。聪明律师会一边起诉施压，一边跟对方不停周旋。光说不练不行，光打不谈也不行。
听说有的律所跟拆迁方勾结？ 有，极少。但怎么防？别找拆迁方推荐的律所！那叫吃了原告吃被告。自己多做功课，货比三家，多面试几个律师，直觉不对立马换人。
你的律所收费贵吗？ 我们说中等偏上，但会先分析案情再报价。那种上来就说“这案子包赢，先交5万立案费”的，你让他有多远滚多远。我们喜欢先花几个小时研究材料，告诉你难度和可能空间，你再决定请不请。
王律师，您自己摊上拆迁会怎么搞？ 哈哈，问得好。我肯定第一时间找俩同行给自己出主意，再挑个最信得过的当律师。然后全程装菜鸟，只在关键节点拍板。专业的事交给专业的人，哪怕自己就是干这行的，也有盲点。还有，心态要稳，别贪。
得了，能想到的差不多就这些。拆迁这事，说到底就是信息战和心理战。你多懂一分，对方就少坑你一分。最后再啰嗦一句：别怕打官司，也别迷信打官司。靠谱的律师是帮你争取最大利益的，不是带你瞎晃悠的佣金猎人。