说出来你可能不信，我当初也是这么想的——一堆律师，穿得人模狗样，真能帮我多要钱？别是骗子吧。但那个下午，挖掘机都怼到我家墙根了，我还能咋办？
第一次见律师，我差点扭头就走
事务所藏在一条老巷子里，门口连个招牌都没有。我心里打鼓。进去后发现就两个人，一个低头翻卷宗，一个打电话，吵得不行。我寻思这能行？结果那个打电话的挂了机，劈头问我：“协议签了没？”我说还没。他眼睛一亮，“那还好，来得及。” 就这么一句话，我决定试试。后来才知道，他是专做拆迁的，干了快十年。他说，补偿协议一旦签了字，再翻盘就难如登天。很多人不懂，稀里糊涂签了，回头哭都来不及。
他问我评估报告呢？我把那张皱巴巴的纸掏出来。他扫了一眼，冷笑了一声。我吓一跳。他说，你这评估时点不对，用的还是去年的基准地价，差出几十万都有可能。我当时就炸了：政府部门出的还能有假？他往后一靠，说：“小伙子，你还是太年轻。这行水深着呢。”
收到征收决定那一刻，我脑子嗡嗡的。律师让我别慌，说第一步是申请政府信息公开。我当时根本不知道这是啥。他说，就是要看他们拆迁的审批手续全不全。比如有没有立项批复、规划许可、用地预审等等。不查不知道，一查吓一跳。我们这个项目，居然没有建设用地规划许可证！这可是个大硬伤。律师拿着这个跟对方谈，对方态度立马软了。从那以后，我再也不敢小看这些程序问题了。
他们到底怎么帮你争取？
说白了，就三件事：挑刺、谈判、打官司。听着简单？里面门道多。比如挑刺，拆迁决定、补偿方案、评估报告，总有一个环节不合规。他说，他经手的案子，百分之八十能找出程序违法的地方。有时候是一个章没盖对，有时候是公告日期不对。找到了，你就有了筹码。谈判不是去菜市场吵架，是要拿着法律条文，一字一句地告诉对方：你这边违法了，那边不合理，上了法庭你必输。对方律师一听就明白，很多时候庭前就和解了。调解率比开庭高得多。他跟我说，他很少真的上法庭，大部分都在谈判桌上解决了。
但要是碰上一根筋的，那也不怕。他去年一个案子，为了当事人多要了三十万补偿，从区法院打到中院，最后对方扛不住，主动提了和解。他提起这事，一脸得意：“那家开发商后来见我就躲。”嘴脸是有点欠揍，不过我喜欢。
那收费呢？我一开始也没底。怕被宰。后来才知道，拆迁律师收费一般是按阶段或风险代理。有的收固定费用，帮你审个协议、发个律师函。有的则是后收费，帮你多要了多少补偿，再抽成。比如多要十万，他可能抽两万。这样你也不用担心他不出力。不过也得注意，风险代理不能太高，有规定上限。我那个律师就很实在，先交了五千块启动，后面从增加的补偿里拿了百分之十五。我算了下，我总共多拿了二十六万，给他四万不到，划算。当然，也有人是小时收费，那适合案情特别复杂的。
我差点犯的错，希望你别碰
中间有段时间，邻居们都签了，就剩我们几户。天天有人上门做工作，开始还说好话，后来就变味了。断水断电？那是常规操作。最狠的是把我们那片划成危房，当天就贴封条。我慌了，打电话给律师，他让我别开门。他说，只要你不签字，他们强拆就是违法的，报警也没用，你得录像。我这才知道，原来还有“违法强拆”这回事。后来真拆了，我拿手机拍得一清二楚，这就是证据。他说，凭这个视频，我能帮你主张行政赔偿，比正常补偿还要高。我当时火得不行，只想出口气，没真想钱。但律师冷静得很，一步一步操作，结果真的多赔了不少。那口气也出了。
说到集体委托，我们十几户一起找了他们所。可以，但人心不齐。有人想快点拿钱走人，有人愿意耗着。最后有两户提前签了，剩下的跟着律师坚持到最后，每户都比最早那两户多拿了几万块。团结就是力量，这话在拆迁里绝对没错，但前提是找对律师，统一行动。
没证的房子怎么办？这也是我的心头痛。我那个老房子以前是单位的，一直没办证。我以为铁定没戏了。律师说，不一定，看历史成因。他翻出来一堆文件，证明这房子是合法自建，只是因为历史遗留问题没办证。最后也争取到了补偿，虽然打了个折扣，但总比一分没有强。所以，没证别怕，先问律师。
有人问，请律师会不会被政府拉黑？以后孩子上学、自己工作，会不会为难？我也有这担心。律师说，他从业这么久，没见过因为正当维权被打击报复的。现在是法治社会，你走合法途径，他们恼火也没办法。但你要是撒泼打滚、暴力抗法，那另当别论。所以，专业律师的作用就是把你的一切行为框定在法律之内，不给对方把柄。
我邻居老李头就是钉子户，硬扛了三年。最后怎么样？确实比他最早能拿到的多了一点，但房子被挖得不成样子，日子也过得提心吊胆。律师说，聪明的钉子户不是硬扛，而是边打官司边谈。不走法律程序的死扛，风险太大。最后可能什么都捞不着，还浪费了时间。所以，有策略地拖，比蛮干强。
选律师，比选对象还难
怎么挑？路上发名片的，别信。上网搜，也别只看广告。最好去律所实地看，问几个问题：你做拆迁几年了？经手过多少案子？有没有败诉的？敢不敢风险代理，赢了再给钱？ 如果支支吾吾，赶紧走。我那时聊了三个律师，第一个上来就让我送礼找关系，第二个马马虎虎，第三个就是后面帮我那个。他直接给我看了过往判决书，还有调解书，红章盖得清清楚楚。这种实在人，可信。
还有一点，拆迁律所和普通律所真的不一样。普通所什么案子都接，拆迁只是顺便做的，不够精。专业所就只干这个，对政策变化、法院口径摸得门清。你想想，一个天天研究拆迁的，和一个偶尔接一单的，谁更能帮你？
说到要钱还是要房，也有讲究。我那片区当初说给安置房，但律师提醒我，安置房的位置、质量、交付时间一定要写死。否则给你画个大饼，到时候住不进去，你找谁哭？我最后选了货币补偿，加点钱自己买了套现房，踏实。这决定也是律师帮我分析的，他说我这个情况拿钱更主动。所以，别听拆迁办忽悠，自己要有判断。
最后啰嗦一句，协议签了就别后悔，除非有重大误解或欺诈，否则很难推翻。所以，在签字之前，一定要把协议给律师看一遍。一些看似简单的条款，可能藏着坑。比如“先交房后补偿”，万万不可。必须“先补偿后搬迁”，这是法律明文规定的。
我的故事讲完了。你问我，请律师到底能不能提高补偿？我现在能肯定地告诉你，能，但前提是你找对了人，而且你自己也得稳得住。别想着天上掉馅饼，也别天真地以为政府会完全按法律来。中间有太多操作空间，而一个好的拆迁律师，就是帮你挤掉泡沫、拿到实利的那个人。当然，如果你家拆迁前景一片大好，那当我没说。否则，早点找律师聊聊，没坏处。
