一、我是怎么被逼进律所大门的
二、选律所，我踩过最深的几个坑
踩坑一：迷信“大所”。我去过某顶级大所，人家上来就给我看成功案例，什么央企拆迁案，标的额几个亿。我那小破房子，他们半天抓不住重点。后来一个内行告诉我：拆迁案要的不是律所名气，是律师本人究竟办过多少本地类似的案子。他们常办大企业案，政府关系那一套对我们小老百姓未必适用。 踩坑二：“全风险代理”的诱惑。有的所号称“不赢不收费”，先让你签委托。等你签了字，他们又说诉讼费、鉴定费得你先垫，一笔笔加起来一万多。我后来才知道，风险代理有规定比例，而且好多案子的所谓“垫付费用”其实就是变相收费。一定要白纸黑字写清楚：除了规定的代理费，还有没有别的钱？ 踩坑三：遇到拍胸脯的。有个律师当着我面说：“这案子我100%能赢，补偿翻倍没问题。”差点我就信了。人性就是喜欢听好话，对吧？可回头一想，怎么可能百分百，法律哪有绝对。这种拍胸脯的，往往是想把你先套进来。靠谱的律师会分析风险，告诉你最佳和最坏的结果，让你自己选。 那怎么判断律师有没有经验？我当时用了笨办法：查他办过的拆迁判决书。上裁判文书网，输入律师名字，看看是不是有一堆拆迁行政案件。一个律师如果十年只打过三五件拆迁案，你趁早换人。还有，问问他认不认识你们区征收办的人，如果是老乡，千万别用——熟人办案，到时候人情和你的利益，他站哪边？
三、专业律师出手，才知道游戏规则能改
我最后选了一位四十多岁的女律师，她之前在区政府法制办干过，后来出来做律师。收费是差旅费实报实销，基础费2万，风险代理增加部分的20%。我觉得合理。 她一介入，首先就申请信息公开。要求公开项目立项文件、规划许可、评估机构选定程序等等。这一查，发现评估机构是征收办直接指定的，没经过我们被征收人选择，程序违法。就凭这一点，我们拿到了重新评估的机会。 然后她又调出了周边同类房屋近期的市场成交价，对比评估报告，高出将近30%。经过三轮谈判，最终补偿款比我预想的多出了78万，跟律师之前预判的差不多。虽然没有80万整，但加上奖励什么的，也差不多了。最关键的是，全程合法合规，对方不敢使阴招。 这过程中，我才明白，律师不是跟你一起去吵架的，而是帮你找程序漏洞、找政策依据。拆迁方有时候自己也怕程序不完善，一旦被抓到把柄，他们就愿意坐下来谈。你个人去吵，人家拿政策压你；律师拿出法律条文，他们就得掂量掂量。 还有一点，很多人不知道，拆迁案里听证会很重要。律师帮你申请听证，要求当面对质评估依据，往往能当场推翻不合理条款。我那次听证会，律师问评估师三个问题，对方答不上来。主持人脸色都变了。