我家拆迁那会儿，一平米才给8万。隔壁老张，同样的户型，最后拿了12万。凭什么？因为——他请了律师，而且请对了。我花了半年，换了两家律所，才明白这里面水有多深。今天我把这20个核心问题掰开揉碎讲，不管你正在经历还是即将面对，都值得看。
一、律师费那么贵，到底值不值？
值，太值了！但前提是——你找对了人。我之前图便宜，找了个万金油律师，结果连评估报告都看不懂……浪费三个月。后来换了专做拆迁的，一上来就指出补偿方案里三处违法点。你算算，多拿到的补偿是律师费的几十倍。不过也有朋友遇到坑的，拿了钱不办事。所以，值不值，看人。
接下来就有人问了：北京拆迁补偿律所怎么选？看案子数量，别看事务所规模。有些大所，拆迁只是小业务，派个年轻律师给你。要找那种只做拆迁的——最好问问他们手上正在做的案子有几个。我最后选的律所，主任亲自谈，对丰台、朝阳的政策门儿清。还有，一定要签风险代理！前期交个基础费，剩下的按补偿额提成，这样他们才有动力。
还有费用。一般两种：固定收费和风险代理。固定大概3到8万，风险代理呢，前期1到3万，后期提10%到20%。哪种好？对你来说，风险代理更保险，但注意提成比例别超过15%，不然你拿到手的会少很多。记住，千万别一次性付全款——那是傻子才干的事。对了，千万别信承诺“保证多拿50万”，那是违规的。正经律师只会分析可能性。
有人问，本地律所和外地的，哪个好？我试过，外地的根本不了解北京政策，白搭。本地小所呢，关系熟，但容易和拆迁方穿一条裤子。最后我选了家专注拆迁的中型所，在朝阳，挺靠谱。
怎么判断律师专不专业？直接问他：做过多少征收案子？胜率？一问三不知的，赶紧跑。
二、补偿怎么算？小心这几点被坑
评估价太低怎么办？你有权要求复核甚至申请专家鉴定！千万别信“大家都这样”的鬼话。我当初对评估价不满意，律师帮我调出周边三个新楼盘的成交价，作为对比证据。最后重新评估，提了30%。
评估公司是拆迁方指定的，能信吗？半信半疑。他们会压价，但程序上你得先配合。复核不满意，就委托律师找第三方评估。钱别省，值。
补偿协议签不签？能拖就拖，但别硬拖。签字前，一定仔细看补偿方式、支付时间、违约责任。口头承诺不算数，必须写进协议。我朋友就是因为信了“搬迁奖励金马上到账”，结果拖了半年。奖励金条款一定要明确日期。
说我房子是违建？哼，这是拆迁方惯用伎俩！很多老房子没有证，但不等于违建。像80年代单位分的房，有历史遗留问题。律师帮我找出了当年的分房证明和图纸，硬是认定了合法面积。所以，别被忽悠放弃补偿。
承租房怎么补？公房承租人能得到补偿！不是只有产权人才有。我表姐住的直管公房，拆迁时，公房单位想独吞补偿，最后律师介入，承租人获得了80%的补偿款。关键是——千万别轻易搬走！
商铺停产停业损失？有营业执照的，必须赔！一般按房屋价值的5%到10%，或者按实际利润损失算。最好能拿出纳税证明、合同流水，赔得更多。
三、谈不拢？这些招数比硬扛有用
“钉子户”真的能多拿？能，但你得钉在点子上。单纯不搬，现在没用。律师教我一招：主动出击。先提行政复议，拖住程序，再在媒体上曝光。当然，前提是你有理。我见过一个院儿，硬扛两年，最后多要了套房。但也见过被强拆的——因为你“谈判”成了“对抗”。
断水断电怎么办？报警，然后取证。这是违法行为。律师发律师函，同时我们去信访局、住建委投诉。关键是，要让对方知道你不是软柿子。
行政诉讼有用吗？有！告征收决定违法、告补偿决定不合理。虽然周期长，但一旦立案，对方压力很大。我就是告了他们程序违法——没公布征收补偿方案就让我们签字——最后庭外和解，补偿涨了。
打官司要花多少时间？少则半年，多则一两年。别信律师说“三个月保证解决”，除非那是神。
拆迁方说要强拆，真会拆吗？有可能，但程序走得没那么快。接了律师函，他们会收敛。
四、防坑指南：这些错千万别犯
签字后又觉得补偿低了，能反悔吗？难！除非有欺诈胁迫证据。所以签字前怎么纠结都不过分。
家人意见不统一？内部先统一，不然律师没法代理。我邻居家兄弟争产，最后被拆迁方各个击破，补偿少了20%。
委托律师后，我还需要做什么？别当甩手掌柜。证据得自己提供——房产证、户口本、经营记录。还有，跟律师保持沟通，但别一天八个电话，人家也烦。
拿钱还是拿房？看地段和你的规划。要房，有些安置房很偏，十年起不来。要钱，别乱花，我就是拿钱后在通州买了房，现在涨了。
最后，一定要警惕：拆迁方“拖”字诀。说“你先搬，补偿以后谈”，千万别信。还有“空白协议”——让你先签，内容后填，那是要命的。再有，不要相信拆迁公司的人说“咱私下解决，别找律师”，那是怕你清醒。
说到底，拆迁补偿是场心理战，找个好律师，就是找个明白人给你撑腰。别贪小便宜吃大亏。就这些吧，想到再补充。