别急着找律所，先搞清这几点
当初我家收到拆迁通知，整个人是懵的。第一反应：赶紧找个律师！但冷静下来一想，你真的一定要请律师吗？其实，如果补偿方案还过得去，或者你就是想要个安稳，不折腾也行。跟拆迁办谈崩了，对方下狠手，你手里没牌——那才必须找。问题二：什么时候找律师最合适？千万别等到强拆令下来，最佳时机是评估报告一出，你觉得低了，立马咨询。拖久了，证据流失，律师也难办。
再说怎么找。亲戚推荐？他自家可能都没经历几回拆迁。网上一搜“北京拆迁律所”，满屏广告，到底信哪个？我用了笨办法：搜律所 + “骗” “不靠谱” 看负面。还真筛掉一批。然后看裁判文书网，查他们打过的拆迁案子，判决书不会说谎。问题三：需要找只做拆迁的所吗？不一定，但至少团队得有三分之一案子是拆迁的。否则，拿着你的案子练手？哭都来不及。
选律所，我踩过的雷
有家所报价低得离谱，我差点心动。结果呢？他们连征地批文怎么审都不知道。这就是雷区第一条：报价低就占便宜了？拆迁案子事多，一个案子拖一两年正常，报价低意味着他们不会投入精力，最后草草了事。反过来，报价高得离谱的，也未必值。有个所张口就是50万前期费，我说您镶金边儿呢？承诺包赢的律师，能信吗？——绝对！不能信。拆迁案受政策影响大，没有100%的赢。敢打包票的，不是骗子就是准备忽悠你签风险代理，赢了分成，输了不亏。还有个问题：大所一定比小所好？大所名气响，但拆迁业务可能只是其中一小块，分给你的律师也许是个刚执业的。小所精于此道，合伙人亲自上阵，反而更靠谱。所以，别迷信规模。
特别要提一句：你百度“北京拆迁律所”，排名前几的，可能砸了广告费。点进去，客服热情得让你不好意思，但一问具体案情，就推给“专家”电话。这种流水线律所，你图啥？我面谈了五家，最后选了个中等所，律师话不多，但当我面把邻居的补偿决定找出来，跟我家比了比，指出哪几项可以争取。就这一点，比夸夸其谈的强十倍。
收费里的弯弯绕
拆迁案子收费没标准，对吧？我前后问了七家，报价方式五花八门。先说说最常见的：固定收费和风险代理，怎么选？固定收费安全，但律师可能不卖力；风险代理——也就是按最终增加补偿的比例提成——能激励律师，但提成比例坑很大。一般10%-20%，可有的所敢要到30%，还另收差旅费。签合同前，一定问清楚：“全包”包什么？复印、材料费自己出不出？如果二审再审，加不加钱？
还有试探性问题：报价能不能还价？能，但别过分。你大砍价，人家只能缩减服务。有的所给出超低基础费+高提成，看似划算，可如果你案子本来就稳，等于白送钱。我隔壁家请律师，前期付了八万，结果案子三个月谈妥，律师几乎没费劲——你说这钱花得冤不冤？所以，做功课最重要：先自己估算补偿底线，再跟律师聊策略，判断他值不值。别光被“我们跟住建委熟”唬住。
律师水平怎么判断？
说句不好听的，有些律师就是二把刀。我第一个咨询的律师，让他看一眼评估报告，他说“这很正常”，可我后来发现，评估方法用错了，差出几十万。所以，怎么判断律师的专业？丢个刁钻问题：就问“公共利益界定”和“收回国有土地使用权”的区别。他要是能说透，并扯到最高法的案例，那就是懂行的。此外，没打过拆迁官司的律师能请吗？不能。拆迁案有独特的程序：责令交地、征收补偿决定、国家赔偿……不熟悉的律师，容易错过法定期限。问他一共打过多少拆迁案，胜诉率多少，别听他瞎编，要他说出几个典型案号，回去验证。
还有个扎心问题：本地律师和外地律师，哪个好？北京的案子，强烈建议找本地律师。他懂各区土政策，能在街道办事处、住建委和法院之间找平衡。外地律师名气再大，也怕水土不服。我最终请的律师，跟镇里谈判时，一句“你们去年那起败诉案判例在这儿……”直接让对方软了。这种信息差，就是价值。
年轻律师能不能用？可以，但要搭配老律师。团队里有个资深合伙人把关，年轻律师跑腿、写材料没问题。别全权交给一个刚拿证的新人。
官司打完了，反思几点
拖了14个月，尘埃落定。现在反思，很多人问：补偿不满意，打官司到底有没有用？有用，但别指望一步到位。我们是“以打促谈”，一边申请信息公开，一边提起复议，逼拆迁办回到谈判桌，最终上浮了22%。如果直接起诉，可能两败俱伤。还有个纠结：要不要集体维权？人多力量大，可人多心杂。我们楼刚开始十几户联名，后来有一户被私下搞定，阵脚大乱。所以，有信任基础的可以集体，否则自己干。
先咨询再决定，值不值？太值了。我付费咨询过三个律师，每人一小时，几百块，把方案全理清了。比直接签合同省钱得多。最后问个时髦的：线上律所平台靠谱吗？谨慎。我试过某一站式平台，分派的律师连我的区都不熟。还是自己走访实体所踏实。跑几趟律所，看办公环境，跟律师面对面，感受他的底气，比什么都强。
好了，说了这么多，嘴都干了。总之（呸，不能说总之）——用我律师的话收尾：拆迁是场博弈，别怕，也别贪。找个实在的律所，你就赢了一半。