北京拆迁补偿律所怎么选？
经常有人问，选律所头疼。大所名气响，但收费高，小所怕不靠谱。说句难听的，有些案子就是被不懂行的律师搞砸了。得看三点：专做拆迁，不是顺带做的；本地经验，知道各区补偿政策；敢说实话，不瞎承诺。我曾遇到过律所拍胸脯保证翻倍，结果呢？一审败诉。唉。
所以啊，别光看办公室气派，要看案例。张嘴就“肯定赢”的，赶紧跑。
拆迁补偿太低，找律师真有用吗？
没用？错！大错特错。你以为评估报告是圣旨？不是的。很多评估漏项：装修、停产停业损失、搬迁费……这些律师能给你抠出来。我经手一个东城案子，当事人自己谈，只给600万。我们介入后，抓住评估时点错误，硬是多拿了300多万。律师不是神仙，但懂游戏规则。
评估报告不合理，律师能做什么？
复核！申请专家鉴定！别傻等。有一次，评估公司把房屋成新率定为七成，可那房子明明去年刚翻修。我们提出异议，拖了两个月，最后重新评估涨了20%。但得抓紧，过期不候。
签了拆迁协议，还能反悔吗？
基本不能。除非你能证明被欺诈、胁迫。但举证难于上青天。我碰到过一老太太，被忽悠签了空白协议，后来发现补偿少得可怜。我们帮打了两年官司，虽然赢了，但扒层皮。所以，没谈好千万别签字，哪怕他们天天敲门。
拆迁户常犯的错，你中了几个？
一，拖。想着当钉子户能多拿，结果等来违建认定。二，信口头承诺。村干部说“先搬，后续补偿少不了”，后来翻脸不认。三，舍不得花钱请律师。最后省小钱吃大亏。血的教训太多了。
律所说能提高补偿，真话还是忽悠？
得看怎么说。直接承诺数额的，100%忽悠。拆迁补偿受区位、用途、面积影响，哪能张口就来？靠谱律师会分析可争取的空间，比如从按成本价评估改为参照市场价。具体数字，得看证据。
拆迁谈判有什么技巧？
别先出价！让对方亮底牌。还有，抓住违法点：程序违法最常见，比如没公告补偿方案、没征求意见。这些把柄，都是谈判筹码。我们一个通州项目，就靠指出征地批文过期，迫使对方提高了40%补偿。谈判是心理战。
企业拆迁和住宅拆迁，补偿差多少？
差远了！企业除了房产价值，还有设备搬迁损失、停产停业补偿、职工安置费。我办过一个亦庄厂房拆迁，住宅按面积算没多少，但加上停产损失，总额翻了两番。很多企业主根本不知道这些项。
违法强拆怎么办？
第一时间报警、录像、拍照。别硬抗，人身安全第一。然后立马找律师，行政诉讼确认强拆违法，申请国家赔偿。我代理过一起半夜偷拆的，最后按市场价赔偿，还多拿了30%罚款性赔偿。但前提是证据充分。
找拆迁律师要花多少钱？值得吗？
一般两到五万起步，风险代理的话按增加的补偿额提成，常见15%-25%。贵吗？真不贵。想想多拿的那部分，值得。当然，有律师收完钱不干活，这就得擦亮眼睛。签合同看清楚代理阶段和收费方式。
北京哪几家律所专做拆迁？怎么核实？
不具体推荐，免得广告嫌疑。但告诉你方法：上裁判文书网，搜律所名字，看看打征地拆迁官司的数量，比看海报实在。还有，中国庭审公开网，看律师庭上表现。我见过一律师，开庭支支吾吾，这种趁早换。
拆迁补偿是按户口还是面积？
主要看面积。户口有时影响安置人口，但宅基地或房屋面积是基础。北京各区间政策不同，比如东西城和郊区差异大。千万别听信“多上户口就能多补”的谣言，以官方补偿方案为准。
棚户区改造和商业拆迁，补偿一样吗？
不一样。棚改有公共利益属性，补偿可能偏低，但程序要合规。商业拆迁，开发商求着你搬，议价空间更大。可很多地方把商业项目包装成棚改，压低补偿。这就要律师审核项目性质了。
律师介入的最佳时机？
一接到拆迁通知，马上咨询！别等评估报告出来，更别等协议摆在面前。早期介入，可以指导取证、应对调查、避免落入程序陷阱。我见过太多人，到了法院才找律师，黄花菜都凉了。
行政复议和诉讼，选哪个？
看情况。复议快但不彻底，诉讼慢但判决有强制力。通常先复议，不行再诉讼。也有直接起诉的，比如行政不作为。有个案子，复议机关维持原决定，我们立马起诉，最后在法院调解下达成满意补偿。策略，懂吗？
拆迁是大事，别自己扛。专业的事交给专业的人，但前提是找对人。