最容易踩坑的房产继承问题
1. 继承房产必须公证吗？
答：2016年司法部就已经强制取消了房产继承的公证要求，别再被房产中介忽悠花几千块办所谓的“继承公证加急包”。但不公证不代表能直接拿着房产证去过户——不动产登记中心会要求所有第一顺序继承人全部到场，签字确认对继承份额没有异议，才能办新的房产证。要是有继承人在外地赶不回来，或者对份额有争议，那还是得走法院的调解或判决流程，拿着文书才能过户。
2. 父母婚前买的房，继子女有继承权吗？
答：核心看有没有形成实际的抚养关系。比如继子女当时还未成年，跟着继父母一起生活，学费、生活费都是继父母承担的，那就算有继承权；要是继子女当时已经成年工作，只是户口挂在继父母的户口本上，平时没有经济往来，那就不算。
3. 继承的房产再卖，要交20%的个税吗？
答：很多人被这个说法吓住，真的没那么吓人。只有当你卖的这套房，不是你满五年的唯一家庭住房时，才会按买卖差额的20%收个人所得税；要是这套房是你持有的满五年的唯一住房，一分钱个税都不用交。
4. 宅基地上的自建房，能继承吗？
答：房子本身是村民的个人合法财产，可以继承。但宅基地的所有权是村集体的，不能单独继承。要是你已经把户口迁到了设区的城市，等房子自然坍塌之后，村集体是可以收回宅基地的，你不能随便把房子拆了重建。
5. 老人把房子过户给其中一个子女，其他子女能要回来吗？
答：要是过户的时候是老人真实的意思表示，有完整的赠与合同或者买卖交易的记录，其他子女闹到法院也没用。但要是当初过户的时候，那个子女拿着已经患阿尔茨海默症的老人的手按的手印，有医院的病历能证明老人当时已经没有民事行为能力，那就能起诉撤销之前的过户。
6. 有贷款的房子，能直接继承吗？
答：能。但继承人要接着还剩下的贷款，要是不想还，银行可以起诉拍卖房子，扣完剩余的贷款本息之后，剩下的钱再分给继承人。
7. 老人留了自书遗嘱把房子给小儿子，需要其他子女签字同意吗？
答：不需要。只要遗嘱是老人亲笔写的，注明年、月、日，亲笔签名，没有其他相反的证据推翻，遗嘱就有效，其他子女同不同意都不影响效力。
8. 多份遗嘱内容冲突，哪份算数？
答：民法典实施后，公证遗嘱不再具有优先于其他形式遗嘱的效力，所有合法有效的遗嘱，都以最后订立的那一份为准。我碰到好几个当事人，拿着十年前的公证遗嘱来跟我拍桌子，说别人后来哄着老人写的自书遗嘱不算数。真的，老黄历早就翻篇了，别拿十年前的规则套现在的事。
存款、股票这类动产继承的隐形门槛
9. 老人存在银行的钱，继承人不知道密码怎么办？
答：之前银行要求所有继承人必须开公证才能取钱，现在规则早就松了。2021年之后的规定，同一银行内老人的存款余额不超过5万元的，继承人拿着身份证、死亡证明、亲属关系证明，就能直接办理取款，不用公证。要是存款超过5万，才需要走公证或者法院流程。
10. 老人买的股票、基金，继承人能直接卖吗？
答：不能。得先办继承公证，把股票账户里的资产转到继承人的名下，才能正常操作交易。要是账户绑定的银行卡密码锁了，连钱都转不出来，很多人就是因为不知道股票账户的存在，好几年之后才发现老人还有一笔股票资产，取的时候跑了好几个部门。
11. 老人的微信、支付宝余额，怎么继承？
答：要是你能正常登录老人的账户，直接把余额转出来就行；要是登不上，拿着死亡证明跟平台客服申请，一般提供亲属关系证明，金额不大的话审核很快就能通过。对了，要是老人的微信里还有理财、基金产品，也要一起申请，别漏了。
12. 老人借出去的钱，继承人能要回来吗？
答：能。债权是可以被继承的，只要你拿着借条，知道借款人的身份信息，就能以继承人的名义起诉要钱。别觉得借条是老人写的，人走了借条就没用了，真不是。
13. 老人留下的古董、字画，没有发票怎么证明价值？
答：要是几个继承人对物品的价值没有争议，直接协商分配就行；要是有争议，就得找法院认可的专业评估机构评估，别自己随便找个古玩店开个价格，那个证明在法庭上根本不认。
14. 继承的存款，要交遗产税吗？
答：现在国内根本没开征遗产税，别信那些中介说的要交多少多少税，全是骗你买所谓“遗产规划服务”的。
15. 老人的公积金、社保账户里的钱，算遗产吗？
答：算。只要是老人个人账户里的余额，都可以由继承人提取，带着死亡证明去社保中心就能办，不用跟原单位扯皮。
16. 老人的抚恤金、丧葬费，算遗产吗？
答：不算！抚恤金、丧葬费是给近亲属的抚慰金，不是老人的个人财产，不能按遗嘱内容分配。一般是跟老人生前共同生活的、依赖老人扶养的亲属多分。去年我接的个案子，儿子拿着老人的遗嘱说抚恤金全归他，最后法院判的是三个子女平分——毕竟遗嘱只能处分配偶生前的个人合法财产，根本没资格处分配给其他近亲属的抚恤金。
很多人踩坑的继承时效与放弃规则
17. 老人去世后，多久不办继承就过期了？
答：继承本身没有时效限制，你哪怕十年之后再去办房子过户，也能办。但要是有人侵犯你的继承权，比如其他继承人偷偷把属于你的那份份额的房子卖了，你从知道这件事那天起，三年内要起诉，最长不能超过二十年。超过这个时间，法院就不支持了。
18. 口头说放弃继承，算数吗？
答：在遗产正式处理之前，口头说的不算数，要写书面的放弃继承声明才有效。但要是在法院开庭的时候当庭说放弃，内容记入庭审笔录了，那就算数，之后再反悔也没用。
19. 继承人故意杀害被继承人，还能有继承权吗？
答：直接丧失，一点余地都没有。哪怕是杀人未遂，哪怕之后被继承人表示原谅了，也没用。
20. 不尽赡养义务的子女，能少分遗产吗？
答：能。要是有证据证明这个子女十年没看过老人，没给过一分钱赡养费，甚至连老人住院都没露过面，法院判的时候可以少分甚至不分给他遗产。
21. 遗嘱里给小三留了遗产，算数吗？
答：不算。这种违背公序良俗的遗嘱，法院直接认定无效，哪怕是老人亲笔写的，也没用。
22. 胎儿有继承权吗？
答：有。遗产分割的时候必须给胎儿预留相应的份额，要是胎儿生下来是死体，预留的份额再按法定继承重新分配。
23. 丧偶的儿媳/女婿，能继承公婆/岳父母的遗产吗？
答：能。前提是对公婆/岳父母尽了主要的赡养义务，比如一直跟着老人住，给老人养老送终，哪怕之后自己改嫁或者再娶，也能作为第一顺序继承人参与遗产分配。
说真的，很多人觉得继承是离自己很远的事，要等七老八十了才需要考虑。真不是。我上周碰到个32岁的当事人，爸妈去年出车祸走了，留了两套房加80万存款，他连爸妈的银行卡密码都不知道，跑了三趟银行都没取出来钱，最后还是走的法院调解流程才把钱拿到手。别等事到临头才翻规则，多知道一点，真遇上事的时候能少踩好多坑。