上周刚帮一个杭州的当事人办完房产继承过户，她拿着父母留的自书遗嘱跑了三趟不动产登记中心，每次都被退回来，说缺材料。说实话，很多人对继承的认知，还停留在”老人走了东西自然是我的”，真到办手续的时候，才知道坑有多深。这两年办过近百件继承案子，见过太多因为信息差，原本顺理成章的继承，拖成兄弟姐妹对簿公堂的事。
先把房产继承的高频疑问掰碎了说
问：继承父母的房产一定要办公证吗？
答：2016年之后，继承房产强制公证的规定就已经废止了。你只要带齐材料，直接去不动产登记中心就能办。需要的材料包括被继承人的死亡证明、房产的产权证明、所有继承人的身份材料、你和被继承人的亲属关系证明。当然，要是所有继承人对房产怎么分没争议，走这个流程没问题。要是有争议，就得先去法院拿生效的判决书或者调解书，再去过户。
问：继承从什么时候开始？
答：从被继承人生理死亡或者被法院宣告死亡的当天算。别觉得这个时间点没用。举个例子，老人去世后，两个子女因为遗产分配谈不拢，拖了三年才起诉，这期间的存款利息、房产增值部分，都是要按继承份额算的。
问：多子女继承房产，怎么分才不会闹矛盾？
答：真别上来就说”房子归我，我补钱给其他兄弟姐妹”。先算清楚现在的市场价，再算清楚每个人的应得份额，补的钱要写进书面协议里，约定好付款时间、过户时间，最好找两个无利害关系的人当见证人。我见过太多口头说好的，拿到钱的那个转头就不认账，最后闹到法院。
问：继承的房产再卖，要交20%的个税吗？
答：看情况。如果是满五唯一的房产，免交。要是不满足满五唯一，就得按（现在的卖价-原来的取得成本）的20%交。很多人以为只要是继承来的房子，卖的时候必交20%，真不是。
问：房产继承过户要交多少费用？
答：法定继承的话，免契税。只要交几百块的登记费、工本费就行。要是是遗赠的话，得按房产评估价的3%交契税。很多人以为继承房产要交很多税，真没有，法定继承的成本其实很低。
身份类的继承误区，踩中一个就可能拿不到钱
问：法定继承的第一顺序继承人有哪些？
答：配偶、子女、父母。注意，这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女。父母也一样，包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母。
问：私生子有继承权吗？
答：有。法律上非婚生子女和婚生子女的继承权完全平等。别拿家里的老观念堵法律的路。我之前有个当事人，父亲在外有个私生子，找上门要分遗产，家里人一开始死活不同意，最后法院判的份额和婚生子女一模一样。
问：孙子能直接继承爷爷奶奶的遗产吗？
答：正常情况下不能。除非爷爷立了合法有效的遗嘱把财产给孙子，或者孙子的爸爸先于爷爷去世，这时候孙子可以代位继承本来属于他爸爸的那部分份额。
问：去世的子女的孩子，能替父母继承爷爷奶奶的遗产吗？
答：刚才说的代位继承，就是这个情况。而且代位继承只能继承被代位继承人有权继承的那部分遗产份额，不能自己多要。
问：同居多年的伴侣，能继承对方的遗产吗？
答：没领结婚证的话，一分钱都分不到。哪怕你们在一起过了十年，共同买了房，只要没领证，就不是法律上的配偶，不享有法定继承权。除非对方立了遗嘱把财产留给你，不然真的人走茶凉，你连上门主张权利的身份都没有。
遗嘱和遗产分配的实操细节，没几个人能全搞对
问：父母立的遗嘱没公证有效吗？
答：只要符合法定形式，没公证也有效。比如自书遗嘱，只要是本人亲笔写的，签了名，写清楚年月日，内容不违法，就有效。别听那些中介瞎忽悠，说不公证的遗嘱没用，真到法院，公证遗嘱的效力现在也不是最高的——最后立的合法遗嘱，效力优先。
问：老人糊涂了，还能不能立遗嘱？
答：不能。立遗嘱的时候，老人必须是完全民事行为能力人，能清晰表达自己的真实意愿。要是已经确诊老年痴呆，连自己的子女都认不出来了，这时候立的遗嘱，大概率会被法院认定无效。
问：未尽赡养义务的子女，能少分遗产吗？
答：能。有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。之前有个案子，老人的小儿子在老人卧床的十年里，一次都没来看过，最后法院判他只拿了其他兄弟姐妹三分之一的份额。
问：遗赠扶养协议和遗嘱冲突，以哪个为准？
答：以遗赠扶养协议为准。毕竟这个协议是和给你养老送终的人签的，效力比遗嘱高。比如老人之前和远房侄子签了协议，侄子给他养老送终，百年后房子归侄子，后来又立了个遗嘱把房子给大儿子，最后法院还是按遗赠扶养协议判的。
问：继承存款需要什么手续？
答：知道银行卡密码的，直接取就行。不知道密码的，得带着死亡证明、亲属关系证明，去银行办查询手续，拿到存款余额后，再按继承流程办支取。要是所有继承人对存款分配没争议，直接去公证处办个继承权公证书，银行就会把钱打给指定的继承人。
问：放弃继承的声明，能反悔吗？
答：在遗产处理之前，有正当理由的，法院可能会允许你反悔。要是遗产已经分完了，再想反悔，门都没有。真的，签字前想清楚。别一时赌气说我什么都不要，等钱分完了又回来闹。
问：保险金能作为遗产被继承吗？
答：看有没有指定受益人。指定了受益人的，保险金直接给受益人，不算遗产。没指定受益人的，或者受益人先于被保险人去世，也没有其他受益人的，这部分保险金才作为遗产，按法定继承走。
很多人觉得继承是离自己很远的事，等真碰到了，才发现原来平时刷到的那些普法短视频，半毛钱用都没有。毕竟每个家庭的情况都不一样，没有通用的标准答案。真碰到拿不准的事，别自己硬扛，找专业的人问一句，比你跑三趟冤枉路强多了。