2026-10-28 10:45:04 作者：zhouenlong
分类：法律知识
上周连续接了17个关于民法典的咨询，有一半人翻来覆去问的都是同几个问题——要么是离婚时财产怎么分，要么是小区电梯广告的钱去哪了，还有人抱着手机念了半天法条，最后问我“这玩意真能当证据使？”
真不是大家不认真学法。好多人对法条的印象就是字太多、太绕，看完半句话都记不住，真遇到事了翻书，还容易被网上乱七八糟的解读带偏。
婚姻家庭编：大家最关心的那些“钱和房”的问题
1. 问：民法典实施后，婚前全款买的房婚后加名算共同财产吗？
答：算。很多人以为加名是走个流程，错。不动产登记簿的物权效力是民法典明确规定的，一旦完成加名登记，就视为原产权方对另一方的赠与，没有特殊约定的话，离婚时大概率会按共同财产分割，具体比例会结合双方贡献、婚姻存续时长调整，不是大家想的对半分。别信网上说的“加名也没用”的鬼话，没特殊公证的赠与，在房产完成登记后就撤不回来了。
2. 问：婚前付首付，婚后一起还贷款，离婚时房子怎么分？
答：首先双方先协商，协商不成的，法院一般会把房子判给登记的那一方，剩下的没还完的贷款是他的个人债务。婚后共同还贷的部分，还有对应的房产增值部分，登记方要给另一方补偿。注意，这里算增值的时候，不是按现在的房价随便算的，是要结合购房时的成本、共同还贷占总房款的比例来算的，很多人之前算错了，以为能分一半增值，差得远。
3. 问：对方婚前隐瞒重大疾病，我能直接撤销婚姻吗？
答：能。民法典把这个条款从原来的“医学上认为不应当结婚的疾病”改成了“重大疾病”，不管是严重的精神类疾病，还是重大遗传疾病，只要是在结婚登记前没如实告知的，你从知道这件事那天起一年内，都可以向法院申请撤销婚姻。注意，是撤销，不是离婚。撤销之后的婚姻状态是“自始没有法律约束力”，相当于你在婚姻登记系统里的状态是未婚，不是离异。这点太重要了，好多人不知道。
4. 问：离婚冷静期30天，是不是只要过了30天就能直接拿离婚证？
答：错。过了30天之后，还有个30天的领证期。两个都要去，少一个都拿不到。要是过了第二个30天，双方都没去领，就当你撤回离婚申请了。好多人算错时间，白等一个月。
5. 问：对方在婚姻里给第三者转的钱，我能全要回来吗？
答：能。因为婚内的大额存款、收入都是夫妻共同财产，他没经过你同意就把共同财产送给第三者，这个赠与行为是完全无效的，你可以把第三者告上法庭，要求全额返还，不是只要一半。我们去年办的那个案子，男的给第三者转了127万，最后全追回来了，连利息都算了。
民法典婚姻家庭编房产分割计算比例示意图
物权编：跟你住的小区、买的东西直接相关的问题
6. 问：小区电梯里的广告收入，到底归谁？
答：归全体业主。民法典明确写了，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。别听物业说“这钱是我们用来补物业费缺口的”，他要真用，得经过业主大会同意，不然就是侵占。去年我们接的那个小区的案子，物业把电梯广告的200多万收入全揣自己兜里了，最后全判退给业主了。
7. 问：我买的房子，楼下邻居天天装修，周末也钻墙，我能起诉他吗？
答：能。民法典里的相邻关系条款写得很清楚，不动产的相邻权利人，要按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。装修时间违反规定，噪音超标，影响你正常休息的，你既可以找物业、找城管投诉，也可以直接向法院起诉要求他停止侵害，赔损失。别忍着，真的，噪音扰民到一定程度，是可以要精神损害赔偿的。
8. 问：住高层的话，我家阳台外面挂个招牌，或者放个超大的花架，掉下去砸到人，谁负责？
答：你负责。民法典里的高空抛物条款，明确规定从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任。只要是你家管理范围内的东西掉下去砸到人，不管你有没有过错，都得赔。对了，要是查不出来是谁家扔的东西砸到人，那可能加害的建筑物使用人要给补偿，除非你能证明你当时根本不在家，或者那个东西根本不是你家的。
9. 问：我在小区里被高空掉下来的东西砸了，物业是不是一点责任都没有？
答：不是。物业如果没有尽到必要的安全保障义务，比如该装的监控没装，该排查的高空坠物隐患没排查，那也要承担相应的责任。别一听物业说“我们也找不到是谁扔的，我们管不了”就信了，该追责的时候一起追。
10. 问：我租的房子，房东在我租期内把房子卖了，我是不是得立刻搬出去？
答：不用。民法典里的“买卖不破租赁”，就是说租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。哪怕房东把房子卖给谁，你之前签的租赁合同还作数，你可以一直住到租期结束。除非你之前签合同的时候，跟房东明确约定过这种情况你要搬走，不然新的房东没权利赶你走。
11. 问：我买的期房，烂尾了，我是不是还要继续还房贷？
答：这个问题最近问的人太多了。首先，要区分两个法律关系：一个是你跟开发商之间的房屋买卖合同，一个是你跟银行之间的贷款合同。之前好多人以为烂尾了就不用还贷款了，错。但是现在有新的司法政策，要是开发商的原因导致房屋交付不了，甚至解除了房屋买卖合同，那你是可以请求解除跟银行的贷款合同的，剩下的贷款由开发商还给银行，你不用接着还。别傻乎乎的房子都拿不到，每个月还在给银行打钱，该走程序的时候一定要走。
民法典高空抛物责任划分认定流程图
侵权责任与人格权编：容易被忽略的那些“小事”
12. 问：我在网上被人骂，对方用我头像做表情包丑化我，我能告他侵犯名誉权和肖像权吗？
答：能。民法典里的肖像权条款，跟之前的民法通则不一样了，现在不管你是不是以营利为目的，只要你未经人家同意，制作、使用、公开人家的肖像，就构成侵权。更别说那种故意丑化、污损人家肖像的，不管赚没赚钱，都要赔。对了，名誉权更不用说，公然侮辱、捏造事实诽谤，导致人家社会评价降低的，不仅要删帖、道歉，还可以要精神损害赔偿。
13. 问：我在超市存包，存的东西被偷了，超市要赔吗？
答：看情况。如果是超市免费提供的存包柜，那超市只有在有重大过失的时候才赔，比如柜子坏了没人修，保安巡逻不到位。但如果是你存包的时候，超市跟你说要收费的，那他就是有偿保管，不管有没有过错，只要东西丢了，他就得赔。别听超市说“我们存包概不负责”，那个告示写了也白写，无效的。
14. 问：我好心扶摔倒的老人，结果他说是我撞的，我要赔吗？
答：不用。民法典里的“好人条款”写得明明白白，因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。除非你救助的时候有故意或者重大过失，比如扶的时候故意把人往地上摔，不然哪怕你救助的过程中不小心弄伤了人家，你也不用赔。这条真的给好多人吃了定心丸，之前大家都怕扶人被讹，现在有法条撑腰，该帮的时候还是要帮。
15. 问：别人欠我钱，过了三年我才想起来要，是不是就告不赢了？
答：不一定。民法典里的诉讼时效是三年，从你知道或者应当知道自己的权利被侵害那天开始算。但这三年不是固定不动的，要是你中间找他要过钱，有聊天记录、有催款的短信、有对方承诺还钱的记录，那诉讼时效就从你最后一次催款那天重新算三年。别一听说过了三年就觉得钱要不回来了，只要你能证明你中间一直在主张权利，就没问题。
16. 问：我家的狗没牵绳，把路过的人咬了，我要全赔吗？
答：要。除非你能证明对方是故意去逗狗、打狗，才可以减轻或者免除你的责任。对了，要是你养的是那种烈性犬，不管对方是不是故意的，只要咬了人，你就得全赔，没有例外。别觉得“是他自己凑上来的”就有理，养动物的人本来就有管理义务，牵绳、戴嘴套是最基本的。
17. 问：我跟别人签了合同，对方说我签的合同是“霸王条款”，直接不履行，那个条款真的无效吗？
答：分情况。如果那个条款是不合理地免除或者减轻他的责任、加重你的责任、限制你主要权利的，那这个条款是无效的。但不是整个合同都无效，就那一个条款不算数，剩下的该怎么履行还是怎么履行。别一听“霸王条款无效”就整个合同都不认了，不对的。
18. 问：未成年人拿爸妈的手机给游戏充了几万块，能全退回来吗？
答：能。民法典里规定，八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，他实施的跟他年龄、智力不匹配的民事法律行为，是需要经过他的法定代理人也就是爸妈同意、追认才有效的。偷偷充几万块游戏，明显跟十几岁小孩的认知不匹配，只要能证明是小孩充的，爸妈没同意，就可以要求平台全额退款。
说实话，好多人对民法典的印象就是“离自己很远的大部头”，真被人坑了、遇到纠纷了才想起来翻。其实根本没那么玄乎，你日常碰到的绝大多数跟钱、跟生活相关的事，法条里都写得清清楚楚。别总想着靠人情、靠闹解决问题，真到了要讲理的地方，拿得出法条才是最硬的底气。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：民法典实施后，婚前全款买的房婚后加名算共同财产吗？
文章链接：https://www.thuexeminhanh.com/falvzhishi/71987