2026-10-25 09:24:13 作者：zhouenlong
分类：法律知识
能。
只要这个居住权是完成了不动产登记的。
居住权自登记时设立，没有登记的居住权约定，根本不产生物权效力。
很多人买二手房的时候只顾着查有没有抵押、有没有户口，压根不知道房子上可能还挂着居住权。我去年接过一个咨询，当事人攒了十年钱买了套学区房，过完户拿着钥匙准备收房，开门就看见个七十多岁的老太太坐在客厅，说这房子是她儿子当初过户给她的时候设的终身居住权，她要在这住到去世。当事人当时就懵了，找原房东，原房东早就把钱卷走失联了。去法院起诉，最后判决就是，他确实是房子的所有权人，但不能要求老太太搬离。
日常高频踩坑的物权编问题
问：小区电梯里的广告收益，到底归谁？
答：归全体业主共有。物业只是受业主委托代管，没有权利把这部分收益揣进自己的腰包。很多小区的物业每年光电梯广告就能赚大几十万，最后连个公共区域的灯泡都舍不得换，业主去问，就说收益全用来抵物业费了。真要较真的话，业主可以要求物业公开所有的广告收益明细，该分的钱一分都不能少。对吧，很多业主交了那么多年物业费，连公共收益的影子都没见过。
小区电梯内商业广告实拍图
问：买的二手房发现前房东拖欠了好几年的物业费，我要替他交吗？
答：不用。除非你和物业签合同的时候明确约定要替前房东清偿拖欠的费用，否则物业根本没有权利找你要。别觉得物业拿个催缴单你就怕了，我见过好几个当事人，刚收房就被物业堵着要一万多的陈年老账，稀里糊涂就交了，事后才知道这笔钱跟他半毛钱关系都没有。
问：住一楼的业主，能不能自己把窗前的共有绿地改成自家停车位？
答：绝对不行。哪怕这块绿地就在你家窗户底下，只要是建筑区划内的共有部分，就不是你家的私人地盘。之前有个案子，一楼业主把绿地铲了铺了地砖，装了个地锁，最后被楼上的业主集体起诉，不仅要把绿地恢复原样，还赔了几千块的公共收益损失。
问：住一楼的业主，能不能以从来不用电梯为由不交电梯费？
答：不能。电梯属于全体业主共有的设施，维护、检修、电费这些成本，本来就是要所有业主分摊的。除非你和物业在前期物业合同里明确约定了一楼业主可以减免电梯费，否则你拒交的话，物业起诉到法院，你百分百败诉。
问：租客租了房子之后，能不能因为房东卖房就被赶出去？
答：这就是大家常说的买卖不破租赁。只要你签的租赁合同是合法有效的，租期还没到，哪怕房子换了好几个主人，你都可以住到租期结束。唯一的例外是，你签租赁合同之前，房子就已经被法院查封或者抵押给银行了，这种情况新房主是可以要求你搬离的。
问：给房子设立居住权之后，能不能把居住权转给别人？
答：不行。居住权是带着强烈人身属性的权利，不能转让，也不能继承。一般都是无偿设立的，除非双方在合同里明确约定了要支付费用。如果居住权人去世了，居住权就自动消灭了。
婚姻家庭里最容易扯不清的几个误区
问：对方婚前付的首付，婚后一起还贷款，离婚的时候房子我能分多少？
答：如果房子登记在付首付的那一方名下，法院一般会把房子判归登记方所有，剩下没还完的贷款也是登记方的个人债务。至于婚后你们共同还贷的部分，以及这部分钱对应的房屋增值，登记方要给另一方相应的补偿。很多人以为能分一半，真不是，补偿的金额是要结合还贷金额、占总房款的比例、当前房屋市场价来算的，不是对半劈。
问：给对方转的520、1314这种特殊金额的红包，分手了能要回来吗？
答：不能。这种带有特殊寓意的转账，会被法院认定为无条件的赠与，钱已经交付给对方了，就不能随便撤销。除非你转的是几十万的大额款项，而且能证明这笔钱是为了结婚才给的彩礼性质，那分手的时候才能要回来。
问：婚内一方偷偷给小三转钱，原配能把钱全要回来吗？
答：能。夫妻共同财产的单方无权处分行为是无效的。哪怕对方转的是自己的工资，只要是婚姻存续期间赚的钱，就有一半是你的。一方瞒着你把共同财产转给第三者，本质上是侵犯了你的财产权益，你可以直接起诉小三，要求对方把收到的所有钱全额返还，不是要一半，是全部。
民法典婚姻家庭编条文实拍内页
问：离婚的时候，对方说自己欠了几十万的赌债，要我一起还，我有义务还吗？
答：没有。赌债本身就是非法债务，从根上就不受法律保护，更不属于夫妻共同债务。对方要是拿着借条找你要钱，你直接报警就行，根本不用跟他扯什么夫妻共同债务的认定标准。
问：离婚冷静期30天，是不是只要过了30天对方不想离了，我就离不成？
答：对。冷静期从民政局收到你们的离婚登记申请那天开始算，30天内只要有任何一方不想离了，就可以直接去民政局撤回申请。等30天冷静期过完，还有一个30天的领证期，要是双方都没去领离婚证，就视为自动撤回离婚申请。这时候想离，只能去法院走诉讼程序。
问：孩子还在哺乳期，男方能不能起诉离婚？
答：一般不行。除非有特别极端的情况，比如经鉴定发现孩子根本不是男方的，否则法院不会受理男方在女方分娩后一年内提出的离婚请求。
问：父母去世之后，子女继承的父母的房子，算不算子女的夫妻共同财产？
答：要看父母有没有留遗嘱。如果父母没有留遗嘱，按照法定继承走的话，子女继承的房子就算夫妻共同财产，以后要是子女离婚，配偶是可以要求分一半的。如果父母留了遗嘱，明确说房子只给自己的子女一个人，那这套房子就是子女的个人财产，跟配偶没关系。
问：给彩礼之后，最后没领证，彩礼能退吗？
答：能。按照司法解释的规定，双方没办结婚登记手续，男方要求返还按照习俗给的彩礼的，法院会支持。哪怕你们已经办了婚礼，在一起住了一两年，最后没领证，也可以根据共同生活的时间长短、有没有生小孩这些情况，酌情判退一部分。
侵权责任编里普通人最容易拿不到赔偿的情况
问：走在路边被楼上掉下来的烟灰缸砸伤，找不到是谁扔的，谁赔？
答：由可能加害的建筑物使用人给予补偿。除非你能拿出证据证明事发的时候你根本不在家，不可能实施抛物行为，否则住在这栋楼对应位置的住户，都要平摊你的损失。另外，如果物业没有尽到必要的安全保障义务，比如长期不维护外墙的设施，也会被判承担相应的责任。
问：自愿参加单位组织的篮球赛，被队友撞成骨折，能要求队友赔偿吗？
答：这就是民法典里的自甘风险条款。只要队友不是故意撞你，或者存在严重的犯规动作，你就不能要求他承担赔偿责任。毕竟参加这种对抗性的体育活动，本来就意味着你愿意承担可能受伤的风险。别觉得这是不公平，换做是你上场打球，也不想被队友撞一下就要赔人家几万块医药费对吧。
问：在餐厅吃饭，服务员端的热汤洒了把你烫伤，餐厅要不要赔？
答：要。服务员是执行工作任务的时候造成的损害，由餐厅承担侵权责任。餐厅赔完之后，要是觉得服务员有重大过失，可以自己找服务员追偿，跟你消费者没关系。
问：被别人的狗咬伤了，但是我主动去逗狗了，狗主人能不赔吗？
答：要看狗主人有没有尽到管理义务。如果狗主人遛狗的时候没牵绳，哪怕你主动去逗了狗，狗主人也要承担主要责任，只是可以因为你有过错减轻一点赔偿比例。如果狗是被主人拴在自家封闭院子里的，你私自翻进院子逗狗被咬，那狗主人可以完全不赔。
问：网购的商品有质量问题把我弄伤了，我是找卖家还是找厂家？
答：你想找谁就找谁。因为产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以找产品的生产者要求赔偿，也可以找产品的销售者要求赔偿。对方赔完之后，要是证明责任不在自己，再去找真正有责任的一方追偿就行，不用你来回跑。
问：见义勇为的时候把被救的人弄伤了，我要承担责任吗？
答：不用。这条款真的是给好人撑腰的。只要你是自愿实施紧急救助，就算不小心把受助人弄伤了，也不用承担民事责任。就是怕大家救人之前还要瞻前顾后，怕好心办坏事要赔人钱。
问：借朋友的车开，出了交通事故，是我赔还是朋友赔？
答：只要你有合法的驾驶资格，车辆本身也没有安全故障，那就是你自己承担赔偿责任，朋友不用担责。唯一的例外是，朋友明知道你喝了酒、没有驾照，还把车借给你，那朋友也要承担对应的责任。
问：孩子在学校被同学打伤了，学校要担责吗？
答：要看孩子的年龄。如果是8周岁以下的无民事行为能力人在学校受伤，学校得证明自己已经尽到了全部的教育、管理职责，才能不用担责。如果是8周岁以上的限制民事行为能力人，就得由受伤的一方证明学校没有尽到管理职责，学校才需要赔。
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文章名称：民法典里的居住权到底能不能对抗买房人？
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