做了快八年民商事诉讼，被当事人问得最多的，从来不是什么高大上的公司股权纠纷，都是翻来覆去围绕民法典的日常问题。
别不信。
好多人直到签了租房合同被房东赶、被物业逼着交莫名其妙的费、离婚的时候被对方拿出一张几十万的借条要求共同承担，才临时抱佛脚翻民法典，翻到一半还被各种专业术语绕得晕头转向。
我把最近一年接待咨询时被问得最频繁的20个问题整理出来，没有晦涩的套话，都是真金白银踩坑踩出来的实操结论。
日常租房、买房绕不开的物权类问题
Q1：民法典里的“居住权”到底能不能对抗买了房的新业主？
能。只要是合法登记的居住权，效力远大于房屋所有权。
居住权是民法典新设的用益物权，必须到不动产登记中心登记才设立，口头约定的不算，写在合同里没登记的也不算。举个最常见的例子，独居老人给照顾了自己五年的保姆设了10年居住权，办了登记，之后老人把房子卖给了外地的侄子，侄子过完户想把保姆赶出去腾房，法院是不会支持的——保姆完全可以在房子里住满10年，哪怕房子的主人已经换了三轮。
别觉得这是对房主不公平。居住权的设立是房主自己的真实意思表示，既然自愿给别人设了长期居住的权利，就要为自己的决定负责。
Q2：小区里的电梯广告赚的钱，到底归谁？
归全体业主共有。物业不能揣自己兜里。
真的太气人了，好多物业靠着小区电梯、外墙的广告，一年能赚大几十万上百万，连个公共区域的维修费都要业主另外掏。现在民法典把这个口子堵死了，物业要定期把广告收益的明细公示给业主，业主觉得账目不透明的，完全可以联合起来要求查账，甚至起诉要求物业返还侵占的收益。
Q3：我租的房子还没到期，房东把房子卖了，我必须搬吗？
不用。
只要你是合法签订的租赁合同，租期还没到，就适用“买卖不破租赁”的规则，哪怕房东把房子卖给谁、过户给多少人，你都能按原合同的租金住到租期结束。唯一的例外是，你租之前房子就已经被法院查封、或者给别人设了抵押权，后来因为实现抵押权把房子卖了，这种情况你才需要腾房。
Q4：买房的时候销售说的“送露台”，到底算不算我的？
不算。
除非露台的面积明确写在你房产证的专有部分范围里，不然所有的露台、建筑外墙、单元楼道、小区公共道路，都是全体业主共有的。销售口头承诺的“送露台”“送地下室”，没有写进合同、没有算进产权面积的，全是营销话术，到时候其他业主要求共同使用露台，你根本拦不住。
Q5：住高层往楼下扔东西砸了人，找不到是谁扔的怎么办？
首先找公安。必须立案查。
民法典明确要求，高空抛物致损的，公安等机关要依法及时调查，查清责任人。再也不能像之前那样，一找不到扔东西的人，就让整栋楼的住户平摊赔偿。只有在公安查了半天确实找不到具体侵权人的时候，才由可能加害的建筑物使用人给予补偿，而且补偿之后如果真的抓到了扔东西的人，补偿过的住户还能找他把钱要回来。
Q6：我把车停在小区的地面车位，物业要收管理费，合理吗？
分情况。
如果地面车位是占用小区业主共有的道路、公共场地划出来的，那车位的所有权本来就是全体业主的，物业收的钱只能是用于车位管理、卫生维护的成本费，不能按“车位租赁费”的标准乱收费，而且收费标准必须经过业主大会同意，物业不能自己拍脑袋定价格。
婚姻家庭里最容易踩坑的身份类问题
Q7：对方婚前买的房，婚后一起还贷款，离婚的时候我能分多少？
不是分一半房子。
房子的产权还是归婚前买房的那一方，另一方能拿到的补偿是婚后共同还贷的部分以及这部分还贷对应的房屋增值收益。举个例子，对方婚前买房总价100万，首付30万，贷款70万，婚后一起还了20万贷款，离婚的时候房子涨到200万，那共同还贷的20万对应的增值就是40万，对方要给你补偿20万（40万的一半），不是让你分一半的房子。
Q8：对方偷偷在外面借的钱，我完全不知道，离婚的时候要我一起还吗？
不用。
现在的夫妻共同债务认定规则比之前严多了，只有两种情况算共同债务：一是你事后追认了这个借款，比如你在借条上签了字、或者微信里跟对方说过这个钱我们一起还；二是这个钱确实用在了夫妻共同生活、共同生产经营上，比如用来交家里的房贷、给孩子交学费、用来经营夫妻一起开的小店。只要你完全不知情，这个钱也没花在家庭里，哪怕对方借了几百万，你也不用帮他还。
Q9：给孩子买的房，登记在孩子名下，离婚的时候能分吗？
不能。
登记在孩子名下的房产，就是孩子的个人财产，哪怕孩子还没成年，父母离婚的时候也不能分割这套房子。后续房子只能由直接抚养孩子的一方代为管理，而且管理的时候不能随意损害孩子的利益，比如不能随便把孩子的房子卖了给自己换房。
Q10：对方有家暴，我起诉离婚，第一次就能判离吗？
有充分证据的话，能。
只要你能拿出报警记录、伤情鉴定报告、对方写的悔过保证书、邻居的证人证言这些能证明家暴确实存在的证据，法院第一次起诉就会判决离婚，还会支持你主张的离婚损害赔偿，不用像之前那样等半年再起诉第二次。
Q11：彩礼给了之后，最后没结成婚，能要回来吗？
分情况。
如果双方压根没领结婚证，彩礼原则上是要全额返还的；如果领了结婚证但确实没在一起共同生活，或者给彩礼的一方因为凑彩礼导致自己家庭生活困难，离婚的时候也可以要求对方返还彩礼。当然，如果双方已经在一起共同生活了两三年，只是没领结婚证，法院也会根据共同生活的时间长短，酌情判决返还部分彩礼，不会全退。
Q12：父母立了公证遗嘱把房子给我，后来又自己写了份遗嘱给别人，以哪个为准？
以最后一份合法有效的遗嘱为准。
民法典直接取消了之前的公证遗嘱优先效力，真的挺人性化的。之前好多老人被子女哄着去做了公证遗嘱，把房子给了某个根本不照顾自己的子女，后来老人反悔想改，还要专门跑公证处申请撤销公证遗嘱，折腾半天。现在不管是之前做过公证的遗嘱，还是后来自己写的、录视频的、找两个见证人在场的遗嘱，只要是老人真实的意思表示，符合法定的形式要求，就以最后立的那份为准。
Q13：离婚的时候双方都想要孩子的抚养权，法院怎么判？
不看谁更有钱，看谁更能给孩子稳定的成长环境。
不满2岁的孩子，原则上判给妈妈；满8岁的孩子，法院会单独问孩子的意愿，孩子愿意跟谁就判给谁；2岁到8岁之间的孩子，法院会综合看之前孩子主要由谁照顾、双方的工作时间能不能兼顾带娃、有没有稳定的住所、有没有不良嗜好这些情况，不是谁收入高就把孩子判给谁。
Q14：对方在婚姻里偷偷转移财产，比如把钱转去给小三买房子，离婚的时候我能追回来吗？
能。
婚姻里的工资、经营收入都是夫妻共同财产，对方没经过你同意，就把大额的钱转去给第三者买房、买车，你可以直接起诉第三者，要求全额返还这些财产。而且对方偷偷转移夫妻共同财产的行为，在离婚分财产的时候，法院可以判决他少分甚至不分这部分财产。
侵权索赔时大家最关心的实操类问题
Q15：我在超市买了过期的食品，吃了拉肚子，能要多少赔偿？
除了医药费、误工费这些实际损失，还能要惩罚性赔偿。
按照民法典和食品安全法的规定，买到不符合安全标准的食品，可以要求商家支付价款10倍或者损失3倍的赔偿金，如果赔偿的金额不够1000块，就按1000块算。也就是说哪怕你买的过期面包只花了8块钱，也能找超市要1000块的赔偿，不用不好意思，这是法律给你的权利。
Q16：帮邻居喂猫的时候，不小心把他的花瓶打碎了，要我原价赔吗？
没有故意或者重大过失的话，不用赔。
现在法律是鼓励大家互相帮忙的，如果你是无偿帮邻居照顾宠物、取快递、临时看个家，过程中不是故意损坏人家的东西，也没有达到明显的重大过失的程度，就不用承担赔偿责任，不能让好心帮忙的人最后既费了精力还要赔钱。
Q17：在网上被人造黄谣，对方要承担什么责任？
民事责任跑不掉，严重的还要负刑事责任。
你可以要求对方删帖、公开道歉、赔偿精神损害抚慰金，如果对方造的谣浏览量超过5000、转发量超过500，就达到了侮辱诽谤罪的立案标准，你可以直接拿着证据去法院起诉，要求对方承担刑事责任。
Q18：坐网约车的时候，司机急刹车把我撞伤了，找谁赔？
找司机或者找平台，都行。
平台不能拿“我们只是信息撮合的中介”当挡箭牌，只要你是在正规平台上叫的营运车辆，平台就有义务保障运输过程中的乘客人身安全，你受伤之后完全可以直接找平台要求赔偿，平台赔完之后可以自己去找司机追偿，不用你自己跟司机扯皮。
Q19：我把自己的宠物狗送人了，后来它咬了人，还要我负责吗？
已经交付给新主人的，就不用你负责了。
饲养的动物致人损害的，责任是由当时的饲养人、管理人承担的。只要你已经把狗送给别人，完成了交付，之后狗咬了人，就由新的主人承担赔偿责任。唯一的例外是，你送狗的时候故意隐瞒了这只狗有烈性、之前有过咬人的病史，那你就要承担相应的责任。
Q20：朋友借了我5万块钱，已经过了3年了，还能起诉要回来吗？
只要你中间找他要过钱，就能。
民间借贷的诉讼时效是3年，但这个时效不是固定死的，只要你在这3年里通过微信、短信、通话录音这些方式找对方催过债，诉讼时效就会从你催债的那天重新开始算。哪怕真的过了诉讼时效，你起诉到法院，只要对方没有主动提出时效抗辩，法院还是会支持你的还款请求，不会主动帮对方说“这个钱过了时效不用还了”。
说实话，民法典从来不是什么高高在上的法典，它就是写满了普通人过日子会遇到的所有糟心事的解决方案。要是真遇到拿不准的情况，别自己瞎刷短视频找碎片化的答案，拿着手里的证据找专业的人当面问，比啥都强。