很多人刷到过那种高空抛物砸伤人，整栋楼业主凑钱赔偿的新闻，看完吓得回家都不敢往阳台下边看。
真的要赔，但不是你想的那种全摊。
根据民法典第1254条的规定，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。这里最容易被忽略的细节是——公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。也就是说，现在根本不是上来就让业主凑钱，第一步是公安要介入找真凶，只有真的查不到是谁扔的，才会让可能加害的业主补钱，而且补的是补偿，不是赔偿，等之后找到真凶了，业主们是可以找真凶把钱要回来的。
普通人最容易踩坑的物权类问题
问：小区的电梯广告赚的钱，到底归谁？
答：归全体业主。别跟我扯什么物业公司说“我们是运营方要拿七成分成”，民法典第282条写得明明白白，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。我见过太多小区物业把电梯广告、道闸广告、快递柜进场费全揣自己兜里，业主找上门还耍无赖，现在拿着这条去谈，根本不用虚。
别不信。
问：买的房子70年产权到期了，是不是要被收走？
答：不会。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。别被网上那些“70年到期房子就不是你的了”的焦虑营销骗了，非住宅的建设用地才需要走申请审批流程，住宅是自动续的，这点从民法典开始就定死了。
真的。
问：住酒店的时候，把车停在酒店门口的收费停车场，被剐蹭了酒店要赔吗？
答：分情况。如果是你交了停车费，酒店作为经营场所，对停在其管理区域内的车辆负有安全保障义务，剐蹭找不到肇事者的话，酒店要承担相应的补充责任。但要是你只是停在酒店门口的市政公共车位，那跟酒店半毛钱关系没有，找交警调监控去。
问：房东把租出去的房子卖了，我之前签的租房合同还有效吗？
答：有效。买卖不破租赁啊！民法典第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。别管新房东是涨房租还是让你立刻搬走，你完全可以拿着原合同住到租期结束。哦对，要是房东卖房子之前没提前15天通知你，你还可以主张同等条件下的优先购买权。
太管用了。
问：我把自己的房子无偿给朋友住，朋友住的时候把墙砸了，我能找他赔吗？
答：能。哪怕是白住，对方也有妥善保管借用物的义务，因保管不善造成毁损、灭失的，要承担赔偿责任。别觉得是朋友就不好意思开口，真砸了承重墙那可不是小事，整栋楼的结构安全都受影响，到时候住建局找上门，责任算谁的？
婚姻家庭里吵到法院的细碎破事
问：对方在婚姻存续期间，偷偷给第三者转的520、1314红包，我能全要回来吗？
答：能。而且是全部要回来，不是你能拿到的那一半。因为这部分钱是夫妻共同财产，对方没有经过你的同意，擅自将共同财产赠与他人，这种赠与行为因为违背公序良俗是全部无效的。我上个月刚帮一个当事人追回来12万多，包括对方给第三者买的包、转的节日红包、甚至两个人一起去三亚玩住海景房花的钱，一笔一笔列出来算得清清楚楚，最后法院全部支持了返还的诉求。
真解气。
问：现在离婚是不是有30天冷静期，只要过了30天就一定能离成？
答：根本不是。冷静期是针对协议离婚的，冷静期内任何一方不想离了，都可以去民政局撤回申请。就算等满30天，你还要在之后的30天内双方一起去领离婚证，只要有一个人不去，婚就离不成。真的铁了心要离的，别死等冷静期耗时间，直接走诉讼程序更快。
问：婚前我自己贷款买的房，结婚之后一起还房贷，离婚的时候房子怎么分？
答：房子的归属先由双方协商，协商不成的，法院一般会把房子判给登记的那一方，剩下没还的贷款也算登记方的个人债务。但是婚后共同还贷的部分，以及对应的财产增值部分，登记方要给另一方补偿。别听什么“谁首付房子就是谁的，另一方一分钱拿不到”的鬼话，那都是十几年前的老黄历了。
问：对方隐瞒自己有重大疾病，结婚之后我才发现，能撤销婚姻吗？
答：能。而且要在知道这件事的一年之内提出来，超过时间就不行了。撤销之后的婚姻，自始就没有法律约束力，你相当于法律意义上的未婚状态，不用被贴“离异”的标签。这点真的比离婚人性化太多。
问：对方说自己在外边欠了几十万的赌债，要我一起还，我有义务吗？
答：没有。赌债本来就是非法债务，根本不受法律保护，更别说算夫妻共同债务了。夫妻共同债务的认定核心是“共债共签”，要么你自己签字认了，要么这笔钱是用来家庭日常生活开支的，不然哪怕对方欠了一个亿，跟你也没关系。
问：给了彩礼之后，最后婚没结成，彩礼能要回来吗？
答：能。双方没办结婚登记手续的，男方请求返还按照习俗给付的彩礼的，法院是支持的。但要是已经共同生活了两年以上，或者已经用彩礼钱买了家电、家具这类生活用品带到共同生活里了，那就不会全退，法院会根据实际情况裁量。
侵权与合同纠纷里最容易被忽略的细节
问：在餐厅吃饭，服务员端的开水不小心洒在我胳膊上烫出了泡，餐厅要赔吗？
答：要。不管是服务员操作失误，还是餐厅的安全保障没做到位，消费者在经营场所受到人身损害的，经营者没有尽到安全保障义务的，就要承担侵权责任。别觉得是服务员个人的错就找服务员要赔偿，找餐厅就行，餐厅赔完之后可以自己去找有责任的员工追偿，跟消费者没关系。
问：我在网上被人发帖子骂，说我是骗子，还把我的照片P成遗像，我能要求对方赔精神损害吗？
答：能。这种行为已经侵犯了你的名誉权、肖像权，甚至是人格尊严，造成严重精神损害的，完全可以主张精神损害赔偿。别觉得网上的言论就没人管，现在网警查IP一查一个准，固定好聊天记录、公证书这些证据直接起诉就行。
问：借出去的钱，借条上没写还款日期，是不是过了三年就不能起诉了？
答：不是。没约定还款期限的借款，诉讼时效是从你第一次找对方要钱，对方明确说不还的那天开始算三年。要是你从来没找对方要过钱，最长的保护期限是二十年，根本不存在过了三年就作废的说法。
问：我在小区里被没牵绳的狗咬伤了，狗主人说我自己凑上去逗狗才被咬的，他能不赔吗？
答：除非狗主人能拿出铁证证明是你故意挑逗、殴打动物导致的损害，不然他作为饲养人，不管有没有过错，都要承担侵权责任。而且现在很多地方的养犬管理规定都要求出门牵绳、戴嘴套，没牵绳本身就是违法的，想赖都赖不掉。
问：网购的东西，商家发的货跟详情页的描述不一样，我退回去的运费谁出？
答：商家出。因为是商家违约导致的退货，退货运费当然由违约方承担。别听商家说什么“运费险只赔首重，超出的部分你自己掏”，没那回事，只要是货不对板，所有因为退货产生的合理运费，都可以找商家要，商家不付的话直接找平台介入。
问：帮别人无偿帮忙干活的时候，不小心把自己弄伤了，被帮忙的人要赔吗？
答：要。帮工人因帮工活动受到人身损害的，被帮工人要承担赔偿责任。除非被帮工人明确拒绝了你的帮工，那才不用担责。别觉得做好事受伤了只能自己扛，法律是给好人撑腰的。
问：坐公交车的时候，司机急刹车我摔在车厢里扭了腰，公交公司要赔吗？
答：要。承运人对运输过程中旅客的伤亡承担赔偿责任，除非是旅客自己故意或者重大过失造成的。别管司机是急着赶点还是为了抢红灯，只要你是持票乘车的合法旅客，在车里受了伤，公交公司就得管。
问：我把自己的旧手机卖给二手平台，平台压价不想给之前说的收购价，我能反悔不卖了吗？
答：能。只要你还没把手机寄出去，哪怕已经跟平台签了电子协议，你都可以随时取消交易。别被平台的“违约要扣百分之二十手续费”的条款吓住，那种格式条款如果没有尽到显著的提示说明义务，本身就是无效的。
说实话，我在事务所坐班这五年，见过太多人拿着网上搜的半吊子法律知识当圣旨，结果真到打官司的时候才发现，那些说法跟民法典的规定差了十万八千里。法律从来不是冷冰冰的条文，是真的能帮你把钱要回来、把道理讲清楚的工具。