一、和房子绑定的居住权，到底解决什么问题
很多人第一次找我咨询居住权的时候，第一反应都是“我能不能自己写个纸条就算数？”。真的能。
很多老人在咨询的时候会说，自己一辈子无儿无女，或者子女常年在外地根本不管自己的生活，全靠身边的保姆端茶送水、送医拿药，就怕自己走了之后保姆被子女赶出去，连个落脚的地方都没有。
按照民法典的规定，只要老人是完全民事行为能力人，自愿通过书面合同或者遗嘱的方式，给保姆设立了期限到去世为止的居住权，完成了不动产登记，哪怕之后子女把房子卖了、过户到自己名下，也没法随便把居住权人赶出去。
别听网上有些人瞎扯什么“子女是法定继承人，当然有权利把外人赶出去”。只要居住权登记在册，这个权利就是独立的物权，效力优先于房屋所有权。我见过太多子女为了争房子，把照顾老人十几年的保姆告上法庭的案子，看得人心里发堵。
居住权是不是必须登记才生效？
是。居住权自登记时设立。哪怕你和对方把合同写得再动情，摁了多少手印，只要没去不动产登记中心做居住权登记，这个权利就根本不成立。我见过太多老人只是在遗嘱里写了一句“我的房子允许张阿姨住到去世”，没做登记，老人一走，子女直接把张阿姨告上法庭，法院最后判张阿姨限期搬离，一点余地都没有。
太可惜了。差一步，合法权利就没了。
居住权能不能继承、转让？
不能。民法典明确规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅也不得出租，除非当事人双方提前有约定。说白了，这个权利是专属于被设立的那个人的，人走了，居住权就消了，对方的子女不能接着住，更不能拿着这个权利把房子租出去赚租金。
老人设了居住权的房子，卖了之后买房的人能赶住的人走吗？
赶不走。不管房子倒了几手，只要居住权的登记没注销，新的房主就得接受这个权利的存在。当然了，现实中很少有人愿意买一套带居住权的房子，毕竟自己买了房却不能住，换谁都膈应。这也是为什么很多老人会在给保姆设居住权的时候，特意和子女说清楚：房子以后还是你们的，只是保姆要住到走。
二、日常消费、邻里纠纷里的民法典细节
婚前父母帮买的房，加了对方名字就算共同财产吗？
不一定。很多人以为房产证上加了名字就一定能分走一半，其实法院判的时候会看出资情况、婚姻存续时长、有没有过错这些因素。如果是男方父母全额出资买的房，结婚才一年就加了女方名字要离婚，法院大概率不会按对半分的标准判，可能只会给女方少量的补偿。
别动不动就说“加了名字就是我的”，法律从来不是这么机械的。
小区电梯里的广告收益，到底归谁？
归全体业主。以前很多物业把电梯广告的钱揣自己兜里，业主问就说“我们是管理方，收益当然归我们”。现在民法典写得明明白白，建设单位、物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，扣除合理成本之后，属于业主共有。说实话，以前我遇到过一个小区，物业把三年的电梯广告收益全吞了，加起来快20万，最后业主集体起诉，物业才把钱吐出来。你要是问了，物业拿不出成本明细，你完全可以要求把这部分收益公示出来，抵物业费都行。
楼上邻居家的空调滴水滴到我家窗台，算侵权吗？我能要求他改吗？
算。相邻关系里，不动产的权利人不能给相邻方造成妨碍。空调滴水滴到你家窗沿、飘进你家窗户，夏天长霉、冬天结冰，这就是实打实的妨碍。你找物业协调没用的话，直接起诉，法院肯定会支持你要求邻居调整空调位置、做防水处理的诉求。
别觉得这点事不值得告，真等你家墙面泡得掉皮了，再找对方算账就晚了。
我借了朋友10万，没写借条，只有转账记录能要回来吗？
大概率能。只要你能拿出聊天记录、通话录音，证明这笔钱是借的不是送的，哪怕没有借条，法院也会支持你的诉求。反过来，要是对方说这笔钱是你还他之前的债，他拿不出证据的话，就得承担还钱的责任。我每次遇到当事人问这个问题，都要反复提醒，别拿自己的合法权益赌“对方讲交情”。钱借出去的时候，哪怕写个简短的借条，也比后面扯半年皮强。
借条上没写利息，我起诉的时候能要对方付利息吗？
不能。自然人之间的借款，没有约定利息的，就视为没有利息。从你起诉那天开始，才能按LPR的标准算逾期利息。别觉得对方拖了这么久不还钱，就该多给点利息，法律不支持这种没约定的主张。
网上被人骂得特别难听，侵犯名誉权的话，我能要求对方删帖、赔礼道歉还要精神损失吗？
能。只要对方的言论是虚构事实、侮辱诽谤，浏览量、转发量达到一定标准，你完全可以要求对方删帖、在公开渠道赔礼道歉，同时主张精神损害赔偿。要是情节严重，比如浏览量过五千、转发过五百，还可能构成刑事犯罪。
别觉得网上骂两句没成本，现在网络不是法外之地，实名顺着IP找过去，一点都不难。
超市存包柜丢了东西，超市要不要赔？
看情况。如果是免费存包柜，超市只要尽到了基本的安全提示义务，比如柜子坏了及时修，有人撬柜子及时管，一般不会承担全额赔偿责任。但如果是付费存包柜，超市就有保管义务，丢了东西就得赔。当然，你得证明你确实把东西放进去了，不然空口说白话谁都不认。
买的预售房烂尾了，我能不能停还房贷？
别随便停。很多人觉得房子都没了，我凭什么还贷款？但现实中，你和银行的贷款合同是独立于和开发商的购房合同的。你直接停贷，银行会起诉你，影响你的征信。正确的操作是，先和银行协商停贷展期，同时起诉开发商解除购房合同和贷款合同，让开发商把剩余的贷款直接还给银行。
不过话说回来，要是真的遇到开发商资金链断了，房子盖不起来，也别死扛着还贷，该走法律程序就走，别等征信黑了才反应过来。踩过这个坑的人太多了，真的别脑子一热就断供。
三、婚姻、继承、养老相关的常见误区
子女不给赡养费，老人能不能申请法院先予执行？
能。追索赡养费、扶养费、抚恤金这些案子，法院可以根据当事人的申请，先予执行，不用等整个案子审完。毕竟老人等着钱买药、吃饭，根本等不了几个月的诉讼周期。
打印的遗嘱，没有公证，算不算有效？
符合法定要件就有效。打印遗嘱需要有两个以上的见证人在场见证，遗嘱人和见证人要在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。少一个要件都不行。我见过太多人自己在家打了个遗嘱，签了自己的名字，没有见证人，最后法院判遗嘱无效，所有继承人按法定继承分财产，当事人气得直拍桌子。
真的，立遗嘱不是写作文，差一个程序都可能白写。
遗嘱写了把房子给我，但是之前我欠了别人钱，别人能直接执行这套房子吗？
能。你继承了房子，就得在继承的财产范围内，承担被继承人的债务，还有你自己的债务。别以为拿到遗嘱就万事大吉，要是你自己欠了钱，法院照样可以执行这套房子。
宠物把邻居咬了，我是不是不管什么情况都要赔？
除非对方是故意逗你的狗、主动闯你家院子，不然你作为饲养人，就得承担侵权责任。要是你养的是烈性犬，不管对方有没有过错，你都得全赔。
别拿“是他先惹我的”当借口，养宠物就得管好自己的狗，这是基本的责任。
见义勇为的时候把被救的人弄伤了，我要担责任吗？
不用。民法典有好人条款，因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。就是怕大家看到别人出事不敢救，最后寒了好人的心。
当然，要是你救的时候故意下重手，那还是要担责任的，别钻空子。
离婚的时候，对方偷偷转移了存款，我能多分财产吗？
能。夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，在离婚分割财产的时候，对这方可以少分或者不分。我办过的案子里，有个男的偷偷把自己名下的200万存款转到他妈妈账户里，最后法院直接判他只分了20万的共同财产，剩下的全给了女方。
别以为偷偷转钱没人知道，现在银行流水一拉，什么都藏不住。
小孩在小区玩把别人的车划了，监护人要赔吗？
要。无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。你作为家长，没管好自己的孩子，把别人的车划了，就得赔修车钱。别拿“孩子小不懂事”当挡箭牌，孩子不懂事，大人总得懂。
租的房子还没到期，房东把房子卖了，我就得立刻搬走吗？
不用。买卖不破租赁。哪怕房东把房子卖了，新的房主也得等你的租赁合同到期了，才能让你搬。当然，你自己要是想优先买这个房子，在同等条件下，你有优先购买权。
别被房东一句“房子卖了，你赶紧搬”就吓住，法律给你的权利，该拿就得拿。
说真的，民法典不是摆在书架上的厚本子，是真的能帮你挡掉生活里大部分糟心事的规则。别等出事了才想起来翻书，平时多留个心眼，比什么都强。