民法典实施后，婚前买房到底算谁的？

上周在律所值班，一上午接了17个咨询，12个开口就问民法典的问题——好多人刷了短视频讲的所谓“新规”，连法条序号都背错了，真打官司的时候全是坑。真的被这些短视频气到，为了流量把法条截得断章取义，上次有个当事人过来跟我说，刷到视频说离婚的时候对方要赔他20万的“青春损失费”，我翻了半小时法条都没找到出处，合着是博眼球编的。先把问得最多的那个问题抛出来：民法典实施后，婚前买房到底算谁的？别信网上说的“只要加名就一人一半”的鬼话。婚前全款买的房，婚后加名，不算自动对半分，法院判的时候会看双方对房屋的贡献、婚姻存续时长、有没有过错，比如结婚3个月就闹离，就算加了名，没特殊书面约定的话，出资方大概率能拿到80%以上的份额。要是婚前贷款买的房，婚后一起还贷的部分，对应的房屋增值部分才是共同财产，不是整个房子都算。上次有个小伙子过来咨询，说自己婚前掏了200万首付买的房，婚后一起还了12万贷款，现在女方要离婚，主张房子一半归她，我听完都替他捏把汗——真按她说的算，那他200万的首付贡献算啥？

关于婚姻财产的高频误区，别再被网上的段子骗了

接下来说说大家问得最多的婚姻家庭编问题，一个一个说。问：对方婚前隐瞒重大疾病，结婚了能不能撤？能。注意是“重大疾病”，不是普通的鼻炎、慢性胃炎这种，而且要在知道对方患病的1年内提撤销，过了时间就只能走正常离婚程序了。好多人以为这是骗婚可以直接告诈骗，想多了，民事层面就是给你个撤销婚姻的选项，撤销了之后婚姻状态是未婚，不是离异，这点真的很重要。问：离婚的时候，对方说自己欠了几十万外债要一起还，怎么办？先看这笔钱有没有用于夫妻共同生活、共同生产经营，有没有你事后追认的签字或者聊天记录。要是他偷偷拿去赌、给第三者花的，你半毛钱都不用担。别被他拿“婚姻存续期间的债都是共同债”的老黄历吓住，那是民法典之前的规则了，现在的认定标准严得很。问：离婚冷静期30天，是不是只要过了30天就自动离了？想什么呢。冷静期过了之后，必须两个人一起在接下来的30天里去民政局领离婚证，少一个人、超一天，都算撤回离婚申请，想离就得重新走一遍流程。好多人以为熬完30天就万事大吉，结果临时被对方反悔卡了壳，白等一个月。问：孩子的抚养权，两岁以下是不是一定归妈妈？原则上是，但妈妈要是有严重传染病、有抚养条件但拒不履行抚养义务的，也能判给爸爸。别听网上的绝对化表述，法院从来都是看实际情况，不是套公式。问：对方不给抚养费，能不能不让他看孩子？绝对不行。探视权是法定的，你扣着探视权抵抚养费，最后被强制执行的是你。正确的操作是拿生效判决去法院申请强制执行，划他的银行卡、列失信名单都行，别拿孩子当筹码。问：给孩子的抚养费，要给到多少岁？一般是18岁，要是孩子满了16岁能靠自己的劳动收入养活自己，就可以停。要是孩子还在上高中、或者有残疾没法独立生活，就算满了18岁，该给的还是得给。

物权编里和普通人钱包直接相关的规则

聊完婚姻的事，再说说物权编的内容，这些规则跟每个人的房子、车位、小区权益都挂钩，跟婚姻没关系也得知道。问：住了几十年的小区，小区大门外的广告位赚的钱，到底归谁？归全体业主。小区公共区域的广告收益，扣掉物业合理的管理成本之后，剩下的全是业主的，物业要是把这些钱揣自己兜里，业主委员会可以直接起诉要回来，这些钱可以用来抵物业费、修公共设施。好多业主住了十几年，从来没见过这些广告收益的影子，说白了就是被物业蒙了。

问：买二手房的时候，原房东说房子里还挂着之前的户口，能不能强制迁走？之前真的难，现在民法典配套的户籍管理规则出来了，拿着房产证就能申请把原户口迁到公共集体户，不用求着原房东配合。上次有个当事人买了学区房，原房东户口挂了三年不迁，差点耽误孩子上学，最后走这个流程半个月就迁完了，真的爽！问：楼上邻居家漏水，泡了我家天花板，我该找谁赔？先找楼上的业主，要是漏水是装修公司施工不到位导致的，楼上业主赔完了可以找装修公司追偿，你不用绕那么多弯，直接告楼上业主就行。别听别人说什么“你先找装修公司，找完装修公司再找楼上”，徒增成本。问：小区的车位，开发商能不能只卖给外面的人，不卖给本小区的业主？不行。规划内的车位，首先得满足本小区业主的需求，要是开发商把车位全卖给外面的人，业主可以告他违规。问：我租的房子，房东在租期内把房子卖了，是不是就得马上搬家？不用。买卖不破租赁规则适用于所有合法有效的租赁合同，只要你是合法签的租赁合同，租期没到，新的房东就得接着让你住到租期结束，不能随便涨租赶人。问：捡了别人丢的宠物，能不能自己留着？不能。人家宠物丢了来找你要，你得还给人家，要是你养了几个月花了钱，可以找主人要必要的饲养费，要是人家来要你直接把宠物卖了或者弄死，是要承担赔偿责任的。

合同与侵权场景下，你大概率会用到的条款

最后说点平时遇到的最多的合同、侵权问题，好多人踩坑都是因为不知道这些规则。问：在网上买东西，商家说“最终解释权归本店所有”，这个条款有用吗？屁用没有。这种格式条款本来就是商家单方面定的，不合理地排除消费者主要权利的，法律上直接算无效。上次有个当事人买了个定制的柜子，商家说尺寸差两公分是“正常误差”，拿“最终解释权”当挡箭牌，最后还是按法律规定判了商家重做。问：被高空坠物砸了，找不到是谁扔的，怎么办？除了能证明自己当时不在家的住户，可能加害的建筑物使用人要给你补偿，物业要是没尽到安全保障义务，也要承担对应的责任。别听网上说“找不到人就自认倒霉”，有明确规则给你兜底的。问：帮朋友去帮忙，干活的时候不小心摔了，谁赔？被帮的朋友要赔。要是你自己有故意或者重大过失，比如明明知道梯子不稳还硬爬，才可以适当减点对方的责任，别觉得帮朋友忙就不好意思要赔偿，法律是明确支持的。问：在餐厅吃饭，地板滑摔了，餐厅有没有责任？有。餐厅得尽到安全保障义务，比如有没有放防滑提示牌、有没有及时拖干净水渍，要是没做到，就得赔你医疗费、误工费这些。问：签合同的时候，对方故意藏着关键条款骗我签了，能不能撤销？能。只要你有证据证明对方是故意欺诈，让你在违背真实意思的情况下签的合同，从知道被骗那天起1年内可以去法院申请撤销。问：被别人造谣发朋友圈，能不能告他？能。不光可以要求他删帖、公开赔礼道歉，要是给你造成了精神损害、名誉损失，还可以要精神损害抚慰金，别觉得网上发的东西就没责任，截图存好当证据就行。问：借出去的钱，没打借条，只有微信聊天记录和转账记录，能不能要回来？能。只要聊天记录里能明确证明对方是找你借钱，不是给的赠与、不是还的之前的债，法院是认这些证据的。别因为没打借条就不敢要，好多人就是觉得没借条要不回来，最后眼睁睁看着钱被对方赖掉。说实话，民法典不是什么高高在上的法条汇编，就是跟你每天吃饭、租房、买房、带娃、借钱相关的所有规则的集合。好多人觉得法律离自己远，真遇到事了才翻书，临时抱佛脚真的来不及。

民法典实施后，婚前买房到底算谁的？

关于婚姻财产的高频误区，别再被网上的段子骗了

物权编里和普通人钱包直接相关的规则

合同与侵权场景下，你大概率会用到的条款

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