2026-10-14 21:17:57 作者：zhouenlong
分类：法律知识
上周在律所接待了三个业主代表，抱着一摞电梯广告的打印单，进门就拍桌子说物业把钱全吞了。说实话，我当时翻完他们的材料，都替物业捏把汗——账根本算不清。
小区共有部分的收益，到底归谁？
1. 问：小区电梯、外墙、门禁屏的广告收益，业主真的能分吗？
答：能。民法典第282条写得明明白白，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。别听物业扯什么”我们要靠这个钱补物业费缺口”，补缺口可以，得把账摊开了给全体业主看，每一笔成本花在哪、剩多少，公示满30天，没人有异议才能动。去年杭州有个小区，把这部分钱算出来给每户发了200多块的购物卡，物业之前藏了三年的账，一翻出来全露馅。
民法典282条业主共有收益法条标注图
2. 问：物业说广告位是他们跟广告公司签的合同，业主没签字不算数，这话对吗？
答：纯扯。民法典第278条规定，涉及共有部分的经营事项，要由业主共同决定，哪怕你物业拿了前期物业服务合同，也不能跳过业主大会直接把共有部分租出去。真遇到这种情况，业主可以直接起诉要求确认合同无效，把钱要回来。
3. 问：这部分共有收益，能不能直接抵扣物业费？
答：可以，但前提是得经过业主共同决定。物业要是没开业主大会，直接从广告收益里扣钱抵物业费，就算是把钱打了对折给业主，也是违规。
4. 问：小区里的公共停车位，物业收的停车费也算共有收益吗？
答：算。只要是规划红线内的公共道路、公共场地划的车位，收的停车费，扣掉合理成本全是业主的。别听物业说”车位是我们修的”，修车位的钱本来就是全体业主交的物业费出的，算不到物业头上。
账算得明明白白，谁也别想蒙人。
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5. 问：签了字的离婚协议，拿到离婚证之前能反悔吗？
答：能。好多人以为签了字就板上钉钉，错。离婚协议从双方拿到离婚证那天才生效，哪怕你俩在民政局当着工作人员的面签了字，只要还在30天冷静期里，任何一方反悔，协议就不算数。我去年碰到个当事人，跟对象签了离婚协议，说好房子归女方、男方要给20万补偿，结果冷静期还没过，男方直接反悔说房子要分一半，女方拿着协议来打官司，法院根本不支持，因为协议没生效。
6. 问：对方婚前欠的债，结婚之后会不会要我一起还？
答：看情况。民法典明确了，只有夫妻双方共同签字、或者事后追认的债，还有一方在婚姻存续期间为家庭日常生活需要借的债，才算共同债务。要是对方偷偷在外头赌钱、借高利贷，一分都不用你还。
7. 问：给对象转的520、1314红包，离婚的时候能要回来吗？
答：要不回来。这种具有特殊意义金额的转账，法院默认是赠与，除非你能证明这是借的钱，不然就算你转了几十万，只要是表达爱意的特殊金额，离婚的时候都算白给。哦对，要是转的是没有特殊意义的大额整数，比如转了10万没写备注，那是可以主张要回来的。
别总拿转账记录当维权的万能钥匙，真不是每笔钱都能要回来。
8. 问：对方藏了好几年的工资奖金，离婚的时候我能查吗？
答：能。民法典规定了夫妻共同财产双方都有平等的处理权，要是一方故意隐匿、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，离婚的时候可以让他少分甚至不分。我之前碰到个案子，男方藏了8年的公积金，最后被法院查出来，直接给女方多分了那部分的70%。
9. 问：离婚的时候，孩子满8岁了，抚养权到底听谁的？
答：要尊重孩子的真实意愿。之前的规定是10岁，民法典改成8岁了，只要孩子能清晰表达自己想跟爸爸还是跟妈妈，法院基本都会参考。别信什么”男孩肯定归爸爸”的鬼话，孩子的意愿比啥都重要。
10. 问：被家暴了想离婚，对方不同意怎么办？
答：直接拿家暴证据去法院起诉。民法典有规定，实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的，调解无效的，应当准予离婚。别想着忍，忍到最后受伤的是自己。
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11. 问：网购的商品有质量问题，把我弄伤了，能找商家还是平台赔？
答：随便找。你既可以告销售商品的商家，也可以告生产厂家，平台要是没提供商家的真实信息、联系方式，平台也要承担责任。别听平台客服说”我们只是提供渠道，跟我们没关系”，法律不认可这种甩锅。
12. 问：从楼上掉下来个东西砸到人，整栋楼的人都要赔吗？
答：能找到具体侵权人的，找侵权人赔。找不到的，除了能证明自己不是侵权人的住户，可能要承担补偿责任。而且物业要是没尽到安全保障义务，也要承担相应的责任。之前有个案子，小区外墙皮掉下来砸了路人，物业说墙是全体业主的，结果法院判物业承担60%的责任，因为物业好几年没做外墙检修。
13. 问：借出去的钱，多少年不还就过了诉讼时效？
答：3年。从你约定的还款日期到了那天开始算，3年之内你要是没找对方要过钱、没起诉，对方就可以提出时效抗辩，法院就不会强制让他还钱了。别觉得”欠债还钱天经地义”，你自己不主动要，过了时效神仙也帮不了你。
14. 问：帮别人忙的时候不小心把人弄伤了，要赔吗？
答：看情况。如果你是无偿帮工，只要你不是故意或者有重大过失，一般不用赔。比如邻居喊你帮他搬花盆，你不小心手滑把花盆掉下去砸了人，只要你不是故意把花盆扔下去的，赔偿责任由邻居承担。
15. 问：在超市存包，存的东西丢了，超市要赔吗？
答：要。只要你是把包存在超市提供的免费存包柜里，超市就有保管的义务，丢了就得赔。别听超市说”免费存包，概不负责”，那种告示写了也白写，没有法律效力。
16. 问：朋友圈发别人的丑照，算不算侵权？
答：算。民法典规定了，自然人享有肖像权，哪怕你不是以盈利为目的，只要未经对方同意，把人家的照片发出去，影响到人家的正常生活，就算侵犯肖像权。之前有个姑娘把同事的睡觉丑照发朋友圈，最后被判赔了5000块，还公开道歉。
17. 问：宠物店把我的猫弄丢了，能要求精神损害赔偿吗？
答：能。如果你的猫是跟了你好几年、有特殊情感寄托的宠物，弄丢了可以主张精神损害赔偿。之前北京有个案子，客户把养了10年的金毛送到宠物店寄养，被宠物店弄丢了，最后法院判宠物店赔了3000块的精神损害抚慰金。
18. 问：签合同的时候，对方故意隐瞒重要信息，我能反悔吗？
答：能。民法典规定了，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如你买二手房，房东故意隐瞒房子里死过人的事实，你知道之后可以直接撤销合同，要回房款，还能要赔偿。
19. 问：好意同乘的时候，开车的人出了车祸，搭车的人受伤了，开车的人要全赔吗？
答：不用。民法典里的”好意同乘”条款写得很清楚，非营运机动车发生交通事故造成无偿搭乘人损害，属于该机动车一方责任的，应当减轻其赔偿责任，但是机动车使用人有故意或者重大过失的除外。说白了，就是你好心免费拉朋友一程，出了车祸只要你不是故意闯红灯、酒驾，不用全赔。
20. 问：未成年人偷偷打赏主播几十万，能要回来吗？
答：能。只要是不满8岁的孩子打赏的，全退；8岁以上的孩子，打赏的金额跟他的年龄、智力不匹配的，家长可以找平台要回来。别觉得”孩子自己操作的我们管不了”，法律明确支持家长把钱追回来。
其实好多人觉得民法典是离自己很远的大部头，翻都不想翻。
真不是。
从你早上出门买个早餐，到下班回家进小区电梯，再到结婚生子、借钱还钱，哪一件事都在民法典的覆盖范围里。
上次有个当事人，就是觉得这些法条离自己远，结果被物业坑了两年的广告收益，才想起来翻民法典，晚是晚了点，但好歹把钱要回来了。
别等踩了坑才想起来找法条。
现在翻两页，真的不亏。
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文章名称：小区电梯里的广告收益，业主真的能分吗？民法典给了明确答案
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