日常合同纠纷常见问题
今天整理的这些问题，都是我做律师十年来，被当事人问烂了的，挨个给你说清楚。
问题1：什么是情势变更？
回答：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人订立时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行对一方明显不公平的，就可以主张变更或者解除合同。问题2：商业风险和情势变更怎么区分？
回答：普通的市场价格波动，哪怕涨了百分之三十，一般都算商业风险。做生意本来就要承担价格起伏。可如果是政策突然出台，直接把合同要交易的标的物给禁了，整个交易做不成了？那就是情势变更。真差很多。问题3：情势变更可以自己变更合同吗？
回答：不行。必须要通过法院或者仲裁机构认定，不能你说变就变，说解除就解除。问题4：租房遇到拆迁能算情势变更吗？
回答：分情况。拆迁公告是签完租房合同之后才出来的，原来租来开店根本开不了，当然可以主张解除合同，退剩余租金。要是签合同的时候拆迁范围早就公示了？那就是你自己没尽到注意义务，不算。问题5：定金和订金，民法典规定有什么不一样？
回答：这个坑，我一年能碰到几十起！定金是担保，交定金一方违约要不回来，收定金一方违约要双倍退。订金呢？就是个预付款，合同没谈成，原数退，啥担保效力都没有。别写错字。问题6：合同没写违约金，违约了就不用赔吗？
回答：当然不是。可以按违约造成的实际损失要，包括你已经亏的钱，也包括合同正常履行能拿到的合理利润。问题7：欠钱不还，欠条的有效期是多久？
回答：民法典规定诉讼时效是三年，从你知道对方不还钱那天起算。不过话说回来，只要你中间找对方要过，留了聊天记录、通话录音这些证据，时效就重新算，不怕断。
婚姻家庭继承常见问题
问题8：婚前买房婚后加名，算夫妻共同财产吗？
回答：算。加名本质就是赠与，只要完成了不动产登记，就是夫妻共同财产，离婚的时候要分割。问题9：出轨一方净身出户的协议有效吗？
回答：绝大多数情况法院不认。这种忠诚协议，目前大部分地区的法院都不会直接按协议判净身出户，顶多在分割财产的时候，给无过错方多分一点。别太迷信这个。问题10：冲动签了离婚协议，能反悔吗？
回答：没领离婚证的话，随便反悔。离婚协议只有领了证才生效，没领证之前怎么改都可以。要是已经领了证？除非你能证明签协议的时候被胁迫，不然改不了。问题11：非婚生子女能分遗产吗？
回答：当然能。民法典明确说了，非婚生子女和婚生子女享有一模一样的权利，继承权不受任何影响。问题12：丧偶儿媳对公婆尽了赡养义务，能分遗产吗？
回答：能，还能算第一顺序继承人，和子女、配偶同等份额。这点真的很人性化。问题13：侄子外甥能继承叔伯的遗产吗？
回答：以前不行，现在民法典改了，是可以的。只要叔伯没有第一顺序继承人，侄甥就可以代位继承。解决了很多无子女老人的继承问题。问题14：遗嘱一定要公证才有效吗？
回答：早就不是了！现在只要符合自书遗嘱的要求，自己亲笔写，签名字写清楚日期，就有效。有多份遗嘱的，以最后那份为准，公证遗嘱也不再优先了。这点很多人现在还不知道，真是错得离谱。问题15：婚前个人财产，结婚后会变成共同财产吗？
回答：不会。不管结婚多少年，婚前个人的还是个人的，不会自动转成共同财产。
物权与侵权责任常见问题
问题16：小区电梯广告收入归谁？
回答：归全体业主。电梯、外墙都是业主共有部分，赚的钱当然是业主的，物业只是代管，年底要公开账目分给大家。问题17：买了房子没过户，房子就是我的吗？
回答：不是。物权以登记为准，你签了合同只拿到债权，没办过户登记，房子所有权还不是你的，一定要尽快办。问题18：高空抛物找不到侵权人，谁来担责？
回答：整栋楼所有可能加害的业主都要补偿，除非你能证明自己当时不在家，根本不可能扔东西。另外物业必须要装监控，没尽到安全保障义务的，物业也要担责。问题19：遛狗没牵绳，被咬伤，狗主人能免责吗？
回答：不能。哪怕是被咬的人故意逗狗，最多只能减轻狗主人的责任，不能完全免责。牵了绳对方故意逗，才可能免责。问题20：买二手房，原业主欠的物业费要新业主给吗？
回答：不用。物业找你要你直接让他找原业主去，你没有义务替原业主交过户之前的物业费。问题21：住酒店被偷拍，酒店要担责吗？
回答：当然要。酒店没尽到安全保障义务，你不仅可以要实际损失赔偿，还能要精神损害赔偿。问题22：个人信息被泄露了，能告平台吗？
回答：能。民法典专门规定了隐私权和个人信息保护，平台没尽到保管义务泄露了你的信息，当然要担责。
说实话，民法典就是一本写着咱们老百姓权利的书，从出生到死亡，每一件事都管着。很多人遇到事才想着找答案，平时多留意一点，真遇到事就不会慌。对吧？