民法典实施三年，我每天都要翻一翻它。说实话，有不少条文，连我同行都没当回事。但有几个点，你最好知道。比如高空抛物，这事我提起来就气。去年有个当事人，被楼上掉下来的花盆砸中医院躺了半个月，报警查了监控，就是找不到是谁干的。最后怎么办？起诉整栋楼。民法典第一千二百五十四条就这么规定的：能查出来，就查；查不出来，由可能加害的建筑物使用人补偿，除非能证明自己不在家。
婚姻家庭：离婚冷静期、彩礼与夫妻债务
离婚冷静期，到底在冷静什么？民法典第一千零七十七条规定，协议离婚要等三十天。冷静期不是分居冷静，是让双方再想想。我见过不少反悔的，但也有不少照样离。冷静期里，任何一方都可以撤回申请。说白了，这就是国家在劝你三思。但注意，这只是协议离婚，诉讼离婚不受限制。
民法典里的离婚冷静期，有例外吗？有。家暴、虐待、遗弃这些情形，不适用协议离婚冷静期，因为那是诉讼离婚的范畴。你要是真的被打了，别傻等三十天，直接去法院起诉。但实践中，有当事人以为冷静期是硬性规定，被吓住了，不敢起诉。其实真遇事，别怕，法院最快。
被家暴了，能申请离婚冷静期豁免吗？严格来说，离婚冷静期针对的是协议离婚。如果起诉离婚，压根不需要什么豁免。民法典第一千零七十九条明确了家暴是应当准予离婚的情形。但问题是，很多人怕丢面子，不报警。我提醒一句：家暴不是家务事，报警记录就是最好的证据。
婚前财产，婚后多少年变成共同财产？民法典取消了夫妻财产转化制度，第一千零六十三条说得很清楚，婚前财产永远是个人财产。你名下的房子就是你自己的。但注意，婚后用婚前财产投资赚的租金、利息，属于共同财产。别混在一起。
彩礼，能要回来吗？法律没有直接规定，但婚姻家庭编解释第五条规定了三种情况：没登记结婚的；登记了但没共同生活的；给付彩礼导致给付方生活困难的，都可以要求返还。但注意，如果你们已经生活了好几年，那彩礼一般就不退了。我见过不少男方来要彩礼的，法院会综合考虑共同生活时长、子女情况等等。
夫妻共同债务，什么情况下需要一起还？民法典第一千零六十四条：夫妻双方共同签名或者事后追认的债务，或者用于夫妻共同生活、共同生产经营的债务，才算共同债务。也就是说，一个人偷偷借债去赌，除非另一方知道并同意，否则不用还。但现实中，银行放贷时经常要求配偶签字，很多人不明不白就签了。签字之前，看清楚合同。
孩子改姓，需要对方同意吗？需要。民法典第一千零一十五条，自然人应当随父姓或者母姓。改姓需要父母双方协商一致。我有个当事人，离婚后擅自给孩子改了姓，前夫直接起诉夺回抚养权。你说冤不冤？法律就是法律，别图一时痛快。
遗嘱继承：自己写遗嘱，小心无效
遗嘱，自己写的有法律效力吗？自书遗嘱有效，但必须满足：亲笔书写、签名、注明年月日。缺一不可。而且如果涂改，要在涂改处签名。很多人以为打印出来签字就行，那叫打印遗嘱，还得有见证人。所以，普通人写遗嘱，最好找律师公证。
打印的遗嘱，算数吗？民法典新增了打印遗嘱的效力，但要两个以上见证人，并且遗嘱人和见证人要在每一页签名并注明日期。见证人不能是继承人或者利害关系人。我见过一份打印遗嘱，只有一个人签字，最后被法院认定无效。教训啊。
继承遗产，债务要不要一并继承？继承人在继承遗产的实际价值范围内偿还债务。超过的部分，自愿偿还。如果你放弃继承，那就不用还。但记住，放弃继承需要书面声明。我有个当事人，以为是父债子还，差点把房子卖了还债，其实根本不用。
买房租房与高空抛物
买房网签后，开发商一房二卖，怎么办？你已经网签，可以要求开发商继续履行合同办过户。如果开发商把房子卖给了第三人，而且第三人已经过户，那你就只能要违约金。民法典第五百零九条说，合同必须诚信履行。但实务中，最怕的是开发商没钱，所以网签要趁早。
租房合同没到期，房东把房子卖了，租客还能住吗？能。民法典第七百二十五条规定了买卖不破租赁。就是说，原租赁合同对新房东继续有效。所以新房东无权赶你走。但前提是，你按时交租金。
小区电梯广告收入，归谁？归全体业主。民法典第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。但现实中，很多物业公司不公示。你可以打官司要求公开。别觉得起诉麻烦，我见过成功案例。
高空抛物找不到凶手，谁来赔？民法典第一千二百五十四条，我在开头说过了。能查出来的，直接找侵权人。查不出的，由可能加害人补偿，然后如果后来查到是某个人，补偿过的人可以向他追偿。另外，物业公司如果没尽到安全措施，也要承担侵权责任。所以，物业不装监控，出事也要担责。
人格权与未成年人保护
人脸识别信息，算隐私吗？算。民法典第一千零三十四条规定，自然人的个人信息受法律保护。人脸信息属于生物识别信息，是敏感个人信息。未经同意收集、使用，就是侵权。去年就有个App擅自抓取人脸，法院判赔了。
我的肖像被AI换脸，能索赔吗？民法典第一千零一十九条，任何组织或者个人不得以丑化、污损，或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权。所以，AI换脸未经许可，就是侵权。你可以要求停止侵害和赔偿。但要注意，得能拿出损失证据，比如点击量、获利情况。
遭遇性骚扰，雇主有责任吗？有。民法典第一千零一十条，机关、企业、学校等单位应当采取合理的预防、受理投诉、调查处置等措施，防止和制止利用职权、从属关系等实施性骚扰。也就是说，雇主不作为，也要担责。
删差评合同条款，有效吗？无效。民法典第五百零六条规定，造成对方人身损害的免责条款无效；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。而删差评条款属于排除消费者主要权利的格式条款，也无效。但实务中，很多平台还在用，你遇到就直接投诉。
熊孩子打赏主播，钱能要回吗？能。民法典第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。打赏属于大额消费，超出其年龄智力范围，家长可以主张无效。但前提是，你证明是孩子打的赏。这不是容易的事。我有个案子，孩子用家长手机打赏，平台拒绝退款，最后法院判决退还了大部分。
借款利息，超过多少算高利贷？民法典第六百八十条明确禁止高利放贷。但具体利率上限，是最高人民法院规定的，一年期贷款市场报价利率的四倍。以2025年3月为例，LPR约3.5%，四倍就是14%。所以，超过14%的利息，法律不保护。但本金还是要还的。