说实话，民法典施行这两年多，被问到最多的问题之一，就是离婚冷静期。很多人结婚上头，离婚也上头，第二天就后悔，对吧？以前办完手续转身就能复婚，现在不行了。三十天。就三十天，让多少人又灰溜溜地撤回申请。真是一剂后悔药——不过药效有点慢。
物权：你的房子不只是你的房子
小区电梯广告费，业主能分吗？
能分！民法典第282条写得很清楚：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。那些电梯里的框架广告，门禁上的贴片，还有公共区域的摊位费——都是业主的。问题是，钱进了物业口袋，想掏出来？难。不过话说回来，法律现在给你撑腰了。再有人装傻，直接业主大会决议，起诉要求公示账目、返还收益。我们已经办过好几个案子了，最后物业都乖乖吐出来了。
邻居装修把承重墙敲了，怎么维权？
这事儿恼火得很。敲承重墙，不是小事。民法典第272条，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第286条也规定，业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。直接找物业，找社区，不行就报警。然后，起诉。这种案子，一告一个准。修复费用、鉴定费都得他掏。最烦那种嬉皮笑脸说“我改都改了”的，你改回来再说。
买房后，原房东户口不迁走，怎么办？
户口这玩意儿，民法典管不着，因为它是公安的行政管理范围。但你可以打违约官司啊！买卖合同里要是约定了“迁出户口”的时间，他赖着不迁，就是违约。主张违约金，法院支持。如果合同没约定呢？……那你就只能协商了。所以提醒一句，买房时，千万在合同里写上户口迁出条款，最好押一笔钱。不然人走了户口还在，你小孩上学都可能受影响，简直是无妄之灾。
合同编：别在字里行间被人坑了
借条和欠条，区别在哪？
这两个东西，我见过太多人搞混。借条，直接证明借贷关系，背后是借款合同。欠条呢，可能因为买卖、劳务、损害赔偿等各种原因欠钱，欠条本身只是一个结算凭证。诉讼时效也不一样：借条如果约定了还款日期，从到期日起算三年；没约定日期，你可以随时要，但要给合理准备时间。欠条的诉讼时效从出具欠条的第二日起算三年。所以啊，借钱出去，一定让对方写“借条”，别写“欠条”，更别写什么收条、领条。三个字，是法律上的地下与天上。
租的房子，房东要卖掉，我该怎么办？
买卖不破租赁，民法典第725条，房东卖房不影响你的租赁合同，新房主必须接着租给你，直到合同到期。而且，你作为承租人，有优先购买权。第726条，房东卖房前，要在合理期限内通知你，你同等条件下可以优先买。如果房东没通知，直接卖给张三，你可以起诉要求赔偿。但你不能主张张三的买卖合同无效，那是两码事。实践中，房东偷偷卖房根本不吭声，租客突然被新房东赶，这种情况还少吗？保留好合同和付款记录，随时准备维权。
民间借贷利率保护上限是多少？
这个民法典没有直接说，但民法典第680条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。具体上限交给了司法解释。现在施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以LPR的四倍为限。超过的部分，法院不支持。注意，是合同成立时一年期LPR的四倍。那些砍头息、服务费之类的，都算作利息。有人把利息写进本金，利滚利？想得美，法律不保护。
婚姻家庭与继承：家家有本难念的经
冲动离婚，现在真有后悔药？
标题问题来了。民法典第1077条，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。也就是说，提交申请后，先冷静三十天，这叫“冷静期”；之后还有三十天，双方必须一起去领证，不领就作废。一次冲动，得等两个月才能彻底反悔。说实话，真到非离不可的地步，这六十天挺煎熬的。但对那些上午吵架下午离婚的，真是给了台阶下。咱们当律师的，见得多了：有人在冷静期倒数第二天，跑来问怎么撤回……
夫妻共同债务，到底怎么认定？
这个陷阱极大。民法典第1064条：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。简单说，没你签字的、没用于家庭的，不是你的债。但很多人离婚了才发现，配偶在外欠了一屁股，找上门来。这时候你哭都来不及——赶紧收集证据，证明那笔钱没花在家里。
遗嘱怎么立才有效？打印遗嘱行吗？
民法典承认了打印遗嘱和录像遗嘱，这是大进步。第1136条，打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。录像遗嘱，也要两个以上见证人在场，遗嘱人和见证人应当在录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。手写遗嘱反而简单了，自书遗嘱本人亲笔书写、签名、注明年月日就行。提醒一句，见证人不能是继承人、受遗赠人，也不能跟他们有利害关系。不然遗嘱直接无效。唉，多少人立了遗嘱，最后因为形式问题被法院推翻，遗产争得头破血流。
兄弟姐妹的子女有继承权吗？
以前没有，现在有了。民法典第1128条扩大了代位继承范围：被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。也就是说，侄子侄女、外甥外甥女，有机会继承叔伯姑舅姨的遗产。但前提是，没有第一顺序继承人（配偶、子女、父母），也没有第二顺序继承人中的祖父母、外祖父母。这个改变，让财产更少地沦为无主财产。但家庭关系也更容易复杂化了。
居住权是什么？怎么设立？
居住权是民法典新设的用益物权。第366条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。必须书面合同，必须向登记机构申请居住权登记，登记才设立。不能转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，另有约定的除外。这个制度最大的用途就是：老人把房子过户给子女，同时登记居住权，保证自己能住到老。不然房子给了儿子，儿子转手卖了，老人被赶出门。有了居住权，就算新房主来了，也得让您住。
侵权责任：从高空抛物到宠物伤人
高空抛物砸到人，全楼都要赔？
民法典第1254条彻底改造了这个规则。首先，禁止从建筑物中抛掷物品。真要砸伤了人，由侵权人依法承担责任。找不到侵权人？经调查难以确定的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。补偿后，如果发现谁是真正侵权人，可以向其追偿。物业呢？应当采取必要的安全保障措施防止此类情形发生；未采取必要措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。公安呢？应当依法及时调查，查清责任人。所以，不是全楼都赔，而是可能加害的人都得补偿，除非你能证明自己当时不在家、或者不可能。而且，物业和公安都有了职责。我住高层，最恨往下扔东西的人。有次差点被烟灰缸砸到，想想都后怕。
宠物伤人，责任怎么划分？
第1245条，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。如果是违反管理规定，未对动物采取安全措施（比如不栓绳）造成他人损害的，第1246条说了，饲养人或者管理人应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因被侵权人故意造成的，可以减轻责任。禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的，第1247条，无过错责任，没有任何免责事由。懂了没？遛狗不栓绳，咬了人，你基本跑不掉。而且烈性犬，打死也不能养。
见义勇为受伤了，谁来赔？
第183条，因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。第184条，因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。这就是“好人条款”，给你撑腰，别怕扶老人。不过说实话，现实中举证还是难，最好有监控，有证人。
个人信息被泄露，能索赔吗？
民法典第111条，自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。第1034条到1039条，详细规定了处理个人信息的条件和免责情形。如果泄露造成损害，可以要求侵权人承担赔偿损失、停止侵害、消除影响等责任。现在APP过度收集信息，骚扰电话成堆，真是深恶痛绝。我手机里常年开着防骚扰，但拦不住卖房子的、搞贷款的。告？成本太高。法律是有了，维权路程漫漫啊。
实操避坑：每个普通人都该知道
胎儿有继承权吗？
有。第16条，涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。所以，分割遗产时要保留胎儿的份额。如果出生后是活的，哪怕只活了一分钟，那份遗产就是他的，然后由他的继承人继承。残酷但也公平。
熊孩子打赏主播的钱，能要回来吗？
八周岁以下的未成年人，无民事行为能力人，打赏行为无效，钱全部返还。八周岁以上的未成年人，限制民事行为能力人，打赏巨款如果与其年龄、智力不相适应，其法定代理人不同意或追认的，该行为无效，可以要求返还。司法实践中，法院一般会考虑金额大小、家庭经济状况、使用频次等。所以，关键看是否“与其年龄、智力相适应”。十岁孩子打赏一万块，基本可以追回；但打赏十块，算了吧。
土地经营权可以流转吗？
可以。民法典从三权分置的角度，明确了土地经营权可以出租、入股或者其他方式流转。第339条，承包方将土地承包经营权互换、转让，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第341条，流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。这对农村土地流转是重大利好。
物业公司被解聘却赖着不走，怎么办？
第949条，物业服务合同终止的，退场。新老物业交接，老物业必须移交相关资料、设施，配合新物业。如果拒不退出或者移交，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成损失的，还要赔偿。现实中物业就是赖，天天闹心。业主们齐心，去法院告，要求强制迁出。我们有打赢的案例。
说到底，民法典就是社会生活的百科全书。多翻翻，不吃亏。这上面的问题，只是冰山一角。还有更多细碎的规定，需要的时候，记得找专业律师——别自己瞎琢磨，法条看错一个字，可能满盘皆输。