朋友半夜打电话问我：“民法典那个离婚冷静期，是真的吗？” 我迷迷糊糊回答：“真的，30天。” 然后他沉默了。说实话，民法典从2021年施行以来，这种半夜惊魂的问题我接了不下五十个。行吧，我攒了一肚子回答，今天干脆一次性倒出来。谁要再用，直接甩链接。坐稳了，咱们一条条来。
一、婚姻家庭，民法典改得有点猛
离婚必须冷静30天？ 真的。协议离婚，去民政局，申请完，30天内任何一方不想离了都可以撤回。30天期满，还有30天领证期，不去领也算撤回。我的看法？能拦住一些脑子一热的小夫妻——我见过上午打架下午离婚的。不过碰上家暴的、转移财产的，这30天就是煎熬。但对这种人，聪明的直接法院起诉，诉讼离婚不受冷静期限制。就这么回事。
对方隐瞒艾滋病，可以撤销婚姻吗？ 民法典第1053条，重大疾病婚前要告知，不告知的，另一方知道后一年内可以申请撤销。注意，是撤销，不是离婚，撤销后婚姻自始无效，你还是未婚身份。不过“重大疾病”范围有点模糊……我在想，抑郁症算不算？有案例已经开始出现了。
老公赌博欠债，老婆要还吗？ 不一定。民法典第1064条，夫妻共同债务需要“共签共债”或者用于家庭日常生活。赌债？想都别想，不用管。但债主要求你签字？千万别签！一签就变成共债了。好多女人心软签字，最后含泪还债。
离婚后，8岁的娃能选跟谁吗？ 能。民法典把尊重孩子意愿的年龄从10岁降到8岁。我接触过一个小姑娘，9岁，法官问她想跟谁，她特别清晰：“我跟我妈，我爸老打我。” 所以，别小看孩子。
没出生的胎儿，有继承权吗？ 有，但有限制。涉及遗产继承、赠与时，胎儿视为具有民事权利能力。如果生下来是死体，权利自始不存在。也就是说，分割遗产时，要给孩子留一份。
什么是居住权？ 新玩意儿。比如老王把房子给儿子，但给自己登记一个居住权，期限到死。这样儿子不能赶他走，也不能卖房。二手房买卖最怕这个，买了住不进去。所以，买二手房的，一定去登记机构查有没有居住权！
二、财产和物权，你的就是你的
小区电梯广告费，到底归谁？ 归业主！民法典第282条，利用共有部分产生的收入，扣除合理成本，属于业主共有。以前物业闷声发大财，现在不行了。我们小区去年发了红包，每家300块，真金白银。当然，也有赖皮物业，那你得去告。
70年产权到期怎么办？ 自动续期。续期费用多少？现在还没定，但至少使用权保住了。就是续期费用别太高，不然……对吧。
抵押的房子，能直接卖吗？ 能！民法典第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，不用先还清贷款再卖。这简直救了大批炒房客的命。但银行抵押权还在，你买了，相当于接盘。所以，买抵押房要留心。
农村土地经营权，可以流转吗？ 可以。三权分置，土地所有权是集体的，承包权是农户的，经营权可以流转给大户。以前农民不敢进城打工，现在把地租出去，还能收租金。
三、侵权责任，谁闯祸谁买单
高空抛物，全楼都赔吗？ 不一定。先由侵权人赔，找不到人的，可能加害的建筑物使用人补偿，除非能证明自己不是侵权人。物业也要采取安全保障措施，否则担责。另外，公安应及时调查，查清责任人。我家楼上就有人扔烟头，幸亏装了朝上摄像头。真要砸着人，那就不是赔钱的事了。
见义勇为受伤了，谁管？ 民法典第184条，因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。这个“好人条款”我得点个赞！以前不敢扶老人，现在有法撑腰，但最好还是留个证据，你懂的。
打篮球被撞伤，能找队友赔吗？ 不能。民法典第1176条，自愿参加具有一定风险的文体活动，因其他参加者的行为受到损害的，不得请求其他参加者承担侵权责任，除非有故意或重大过失。我们老球友经常调侃：“自甘风险，懂不懂！”
被狗咬了，怎么维权？ 首先，狗主得赔。要是流浪狗？原来饲养人赔，找不到就找物业和社区。现在爱狗人士多，但出门不拴绳的，我真想骂。
个人信息被卖了，能告吗？ 能。民法典明确了隐私权和个人信息保护。我有个当事人，刚买房就接到无数装修电话，气炸了，后来起诉开发商，还真赢了。不过取证难，你得能证明是谁泄露的。
公司同事老发黄段子，算性骚扰吗？ 算。民法典第1010条，违背他人意愿，以言语、文字、图像、肢体行为等方式实施性骚扰的，受害人有权请求行为人承担民事责任。单位有义务防止和制止。下次再有人开黄腔，直接举报。别忍。
精神损失费，什么情况可以要？ 侵害自然人人身权益，或者因故意或重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物，造成严重精神损害的，可以要求赔偿。比如弄丢了你父母的唯一遗照，可以要精神损失。以前门槛高，现在松了些。
四、杂七杂八，但绝对有用
打印遗嘱有效吗？ 有效。民法典新增了打印遗嘱形式，但需要两个以上见证人，每页签名注日期。我一个客户，老爷子自己打了份遗嘱，没见证人，最后被认定无效，亏大了。
民间借贷利息多少合法？ 没有具体的上限数值了，但禁止高利放贷，利率不得违反国家有关规定。现在的司法保护上限是LPR的4倍，大概15%左右。超过的，法院不支持。那些搞714高炮的，牢饭等着他们。
熊孩子打赏主播，钱能退吗？ 能。不满8岁的，民事法律行为无效，打赏全额退。8岁以上18岁以下，实施的与其年龄、智力不相适应的民事法律行为，需经法定代理人同意追认，否则无效。不少家长都追回来了。但最好还是管住孩子手机，对吧。
租房发现甲醛超标，可以退租吗？ 可以。影响健康的，可以解除合同，并要求赔偿。去年我帮个女孩退了甲醛房，房东还不服，法官一判，房东傻眼。
好了，先列这么多。二十几条，够应付一阵子了。说实话，民法典看着厚，但真是为老百姓写的。有些规定可能一时不习惯，但用起来，真香。下次再有人半夜微我问“冷静期真的吗”，我就把这个链接砸过去。睡觉！