2026-07-19 11:48:31 作者：网编
分类：法律知识
最近总有人问我，民法典施行后，生活有哪些变化？正好，我把常被咨询的问题理一理，从物业费到离婚，从高空抛物到狗咬人，你能想到的，民法典基本都管了。说实话，有些条款，连我自己刚看到时都拍大腿。得，废话少说，直接上干货。
小区电梯广告收益到底归谁？
有朋友跑来问：物业在电梯里挂广告，赚了钱也不公示，这钱我们能要么？我直接告诉他：能！必须能！民法典第282条写得明明白白——建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。电梯，楼梯，外墙，这些地方挂广告赚的钱，扣掉必要的管理费，剩下的都得归全体业主。物业要是装傻，不公示不分配，违法！
民法典小区电梯广告收益业主共有示意图
物权编：别让物业把便宜占尽
小区停车位归谁？
规划用于停放汽车的车位、车库，首先满足业主需要。开发商卖车位，只能卖给业主；出租，也得先紧着业主。占用共有道路或其他场地的车位，属于业主共有。开发商闷声卖车位给外人？不行。
小区物业不负责，如何治他？
你是不是也遇到过：垃圾没人清，保安不在岗，报修半年没动静。民法典说，业主可以依照法定程序解聘物业服务企业。不是吓唬人，提前六十日书面通知，赔点违约金，就能换掉。别惯着。
住宅70年产权到期怎么办？
自动续期！费用缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。别听中介瞎忽悠说房子要收回。至于续多少钱，目前还没个准数，等着呗。
居住权，买房的新噩梦？
民法典新增了居住权。什么意思？一套房子，产权是你的，但别人可能有权住到死！如果买房时不查清楚，可能买来个“赶不走”的住户。设了居住权的房子，买卖不破居住，抵押不影响居住。买二手房务必去登记机构查询，切记。
婚姻家庭编：家家有本难念的经，法条擦泪
离婚冷静期，真能强制不离吗？
协议离婚要多忍30天。申请后，30天内任何一方都能撤回；满30天，还得两人亲自去领证，又一个30天内不去，视为撤回。这么搞，冲动离婚是少了，可要是碰上家暴？走诉讼！别傻等。
民法典离婚冷静期30天撤回流程图
夫妻共同债务，别傻傻背锅。
记住：共签共债，或一方借的钱用于共同生活、共同经营，才是夫妻共同债务。老公偷偷赌债，跟你没关系！除非你事后追认，否则别往身上揽。
隐瞒重大疾病，婚姻可撤销。
结婚前，一方隐瞒重大疾病，另一方知道后一年内可以请求撤销婚姻。注意，是撤销，不是离婚。撤销后视为没结过婚。这比离婚强多了。
孩子巨额打赏主播，能要回吗？
不满八周岁的，一律无效。八岁以上的，限制民事行为能力，打赏巨款与其年龄智力不相当，父母不追认的话，平台得退。但你自己得举证是孩子玩的。难，但能追。
胎儿有继承权么？
有。涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。娩出时是死体，权利自始不存在。所以，怀着孩子也能分遗产。
遗嘱不公证也有效？打印遗嘱来了。
以前没公证的遗嘱有时不被认可。现在，打印遗嘱有两个以上无利害关系见证人，遗嘱人和见证人每页签名、注明年月日，有效。录像遗嘱也行。但公证遗嘱效力不再最高。你想改，最后一份有效的说了算。
侵权责任编：别让人赔得不明不白
高空抛物找不到人，全楼连坐？
没错，如果查不到是谁扔的，除能证明自己不是侵权人的，可能加害的建筑物使用人得补偿。就是你们常说的“连坐”。当然，有例外：能证明当时不在家、窗户朝向不对等，可免责。物业若没采取安全保障措施，也要担责。
民法典高空抛物全楼补偿责任划分示意图
熊孩子惹祸，监护人赔到倾家荡产？
熊孩子自己没钱，监护人掏。民法典说，无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的，可以减轻责任。所以，别让娃闯祸，你赔不起。
见义勇为受伤，反被诬陷怎么办？
民法典挺你！因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。这就是“好人条款”。所以，扶老人不怕被讹，除非你故意或重大过失。
好意同乘出事故，司机怎么赔？
非营运机动车发生交通事故造成无偿搭乘人损害，属于该机动车一方责任的，应当减轻其赔偿责任，但是机动车使用人有故意或者重大过失的除外。顺路捎同事，万一出事，你责任小了。但别酒驾。
自甘风险，打球受伤自己扛。
自愿参加具有一定风险的文体活动，因其他参加者的行为受到损害的，受害人不得请求其他参加者承担侵权责任；但是，其他参加者对损害的发生有故意或者重大过失的除外。篮球场上被撞骨折？正常动作，自己承担。
诉讼时效3年，过期不候。
普通诉讼时效从两年改成三年了！权利受损，三年内不告，对方一提时效抗辩，你赢不了。记得更新这个常识，别让权利睡大觉。
正当防卫，把对方打成重伤怎办？
正当防卫超过必要限度，造成不应有的损害的，正当防卫人应当承担适当的民事责任。但防卫过当才赔，轻微超过，可能没事。挨揍时还手，别往死里打。
性骚扰，单位有责。
不光惩罚行为人，机关、企业、学校等单位都得有预防、受理投诉、调查处置机制。不作为，单位要担责。职场性骚扰，再也不是“私事”了。
个人信息被卖了，能告谁？
自然人的个人信息受法律保护。处理个人信息，征得同意，公开规则，明示目的、方式和范围。被泄露、倒卖？不但可以告卖的人，还能让未采取保护措施的平台赔钱。
高利贷不用还了？别做梦。
民法典明确禁止高利放贷，借款利率不得违反国家有关规定。超出的利息，可以不还。但本金和合法利息，逃不掉。别听信“网贷不用还”的鬼话。
中介跳单，还得付钱。
找中介看房，转头跳过中介直接和房主成交？委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。跳单可耻，而且违法。
以上，就是民法典里与咱们小日子最相关的问答。法律不是冷冰冰的条文，你得学会用它护着自个儿。遇到麻烦，别拍脑袋，先翻翻民法典。
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文章名称：民法典：小区电梯广告收益到底归谁？
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