房产与财产——离婚时最要命的那些钱
开门见山。下面这些问题，我执业十几年被问烂了。直接上答案，不绕弯子。
假离婚买房风险有多大？ 风险？很大！你以为钻政策空子，搞不好人房两空。法律上根本没“假离婚”——离了就是真离。一纸离婚协议，财产分割、子女抚养全写好了，民政局一盖章，立马生效。回头一方反悔不复婚，你哭都来不及。更别说，如果离婚后买的房，登记在对方名下，那就是人家个人财产。你出钱了？那叫借款，没证据？算赠与。我见过太多例子了，女方“假离婚”带娃，结果男方拿着新房钥匙跟别人过了。你说亏不亏？所以，除非你做好真离的准备，否则别碰这条路。
接下来，硬菜更多。
婚前买房婚后共同还贷，增值部分怎么算？ 这问题，法官都有个公式。房子归登记方，剩下贷款也是他个人债务。但婚后共同还贷的钱及其对应的增值，要对半分给另一方。举个例：婚前男方买100万房，首付30万，婚后共同还贷20万，离婚时房子涨到200万。那么共同还贷的20万占总投入（30+20）的比例，乘以现值200万，再减去那20万，大概能算出补偿款。具体方程：补偿额 = 共同还贷额 * 房屋现值 / (首付+共同还贷) / 2。不过，如果一方能证明自己工资还贷多，可能会倾斜。哎，算账算到头疼。
父母出资买房，算赠与还是借款？ 民法典新规来了！婚后一方父母出资，有约定按约定，没约定或约定不明，视为对子女单方赠与，属个人财产。但注意，如果登记在双方名下，那就可能算共同财产了。以前《婚姻法》解释动不动就说是赠与双方，现在可不一样了。我常提醒客户：让父母写个书面赠与合同，写明只赠与给自己孩子，白纸黑字，省得日后扯皮。
彩礼到底能不能退？ 能，但得符合条件。三种情况：没领证的、领了证但没共同生活的、婚前给付导致给付人生活困难的。后两种以离婚为前提。实践中，共同生活时间短、彩礼数额大，法院会酌情判退一部分。像那种闪婚闪离，十几二十万的彩礼，可能退个七八成。可你要是同居三五年、娃都生了，想退？门儿都没有。
婚内财产协议怎么签才有效？ 别写“净身出户”那种气话，没用。要具体：哪套房归谁、存款账号多少、债务怎么担。白纸黑字，两人签字，注明日期。最好公证，虽然不公证也有效，但公证过的协议证明力强，免得对方说被胁迫。对了，协议不能限制人身自由，比如“如果再出轨就离婚”这种，法院不认。专业点，叫“夫妻财产约定”，别自己瞎写。
一方擅自卖房怎么办？ 婚后共同房产，一方偷偷卖掉，你完全可以追回。民法典第三百一十一条，第三人善意取得除外——但通常卖共同房产需要你签字，如果没你签字，房子过不了户。除非对方伪造委托书，那可以起诉。如果已经卖了，你可以要求在分割财产时，对方少分或不分。记住，发现后立刻去不动产登记中心提异议，冻结房子！
离婚时公司股权怎么分？ 这最麻烦。如果是婚后用共同财产投资，股权本身是共同财产，但分割时，如果另一方不是股东，法院不直接判股权各半，而是判持股方给另一方折价款。有限公司还有人合性，其他股东可能不同意你加入。实践中，常需评估公司净资产。哎，好多案子为了股权，审计就打半年。
孩子跟谁？抚养权与继承的弯弯绕
孩子抚养权，两周岁以下一定归母亲？ 原则上是的。民法典第一千零八十四条写明，不满两周岁的子女，以母亲直接抚养为原则。但例外：母亲有严重疾病、不履行抚养义务等。我见过母亲吸毒，孩子判给父亲的。别把“原则”当“绝对”。
抚养费能要多少，拖欠怎么办？ 有固定收入，按月总收入的20%-30%给。两个娃不超过50%。没收入的，参照当地生活水平。拖欠？直接申请强制执行！法院可划扣工资、查封财产，甚至司法拘留。别信对方哭穷，找到他的社保、流水，法官有办法。
私生子有继承权吗？ 有！非婚生子女与婚生子女权利一样。民法典第一千一百二十七条，第一顺序继承人是配偶子女父母。这里的子女，包括婚生、非婚生、养子女、有扶养关系的继子女。所以，他能分你的遗产。但前提是要证明亲子关系。DNA一查，跑不掉。
继子女有没有赡养义务？ 形成抚养教育关系的继子女，要赡养。如果继父或母抚养了他，成年后他得尽义务。反过来，没抚养过，那就没赡养义务。还有，离婚后，继父母与继子女的关系可能解除，但若已形成长期抚养关系，法院可能酌情保留部分权利义务。
离婚后孩子改姓，另一方能拒付抚养费吗？ 不能！一码归一码。孩子改姓需双方同意，一方私自改了，另一方有权起诉要求恢复。但不管姓什么，抚养费必须照付。民法典第一千零八十五条：离婚后，子女由一方直接抚养，另一方应负担部分或全部抚养费。跟姓没有半毛钱关系。我常见赌气的，哎，何必折腾孩子。
债务、家暴与维权——不能吃哑巴亏
夫妻一方欠的赌债要一起还吗？ 不用！赌债是非法债务，根本不受法律保护。就算不是赌债，如果是一方个人不合理开支、超出家庭日常需要的债务，除非债权人能证明用于夫妻共同生活、共同经营，否则不算共同债务。记住：签字一起借、事后追认、或用于共同生活的，才算共债。其他的，谁借谁还。
假离婚后一方不复婚怎么办？ 刚才讲了风险。如果已经这样了，法律上复婚自由，不能强迫。你只能依据当时的离婚协议主张权利。如果协议财产分割显失公平，可在一年内起诉撤销。超过一年，基本没戏。所以，那些说“暂时离婚买房”的，长个心眼吧。
离婚后发现对方隐瞒财产，还能讨回吗？ 能！民法典第一千零九十二条：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或伪造共同债务，分割时对该方可以少分或不分。离婚后才发现的，可向法院起诉，请求再次分割。诉讼时效三年，从发现之日算起。所以，留心对方的银行流水、不动产线索。
忠诚协议真的有用吗？ 看怎么写了。像“如果出轨就赔偿10万”这种，法院可能支持。但“出轨就净身出户”这种，过于笼统，且与夫妻财产制冲突，可能无效。我认为，把赔偿金写具体，比如“一方出轨导致离婚，自愿支付对方50万元”，并且有实际履行能力，法院支持的概率高。不过，这类协议不能违反公序良俗或法律强制性规定。
遭遇家暴，人身安全保护令怎么申请？ 立刻报警，验伤，保留证据。然后向法院申请，不需要先离婚。申请书写明事实、有伤情照片、出警记录。法院72小时内签发，紧急的24小时。保护令可以禁止对方接触、骚扰、跟踪，甚至责令迁出住所。违反保护令，可能被拘留罚款；构成犯罪，追究刑事责任。别忍，越忍越嚣张。
家暴怎么快速取证？ 除了报警记录、验伤单，还可以：录音录像、保证书（让对方写下不再犯的保证）、证人证言、妇联或居委会的调解记录。被打后立刻拍照，注意拍到脸和伤。聊天记录里对方承认打人的话，也保存好。遇到这种事情，千万别心软。
好了，一口气说了这么多。其实婚姻家庭法条条框框不少，但核心是保护弱势、公平合理。真遇事了，找专业律师，别自己瞎琢磨。