说实话，这个问题我接到咨询不下百次。房价高得离谱，谁不怕？买了房，70年后怎么办。条文里有答案吗？有。但很多人看不懂。
民法典第三百五十九条——住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 你看，「自动续期」，这四个字值万金。可紧接着补了一句，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。唉，留了个活扣。
目前费用没具体出台，但大概率不会太高。别慌。国家不会让你房子变危房。可是，商业用地的公寓，不适用这一条！留心你的产权证上写着「住宅」还是「综合」。
好了，不啰嗦。我把这两年客户问得最多的问题整理出来，一共20个，直接用大白话答了。
婚姻家庭那点烂账
离婚冷静期真的管用？ 屁用没有。我是律师，见多了。去趟民政局，给你30天后悔。但一方死不离，去法院起诉，冷静期压根不适用。所以这规定只卡住了冲动型离婚的，对铁了心的没用。而且，这期间转移财产、反悔协议的风险反而高了。法条：第一千零七十七条。
老公欠的赌债，老婆要还吗？ 以前婚姻法解释闹过一阵子共债共签。现在民法典第一千零六十四条明确了：夫妻共同债务需要双方共同签名或事后追认，或者用于共同生活、共同经营。赌债？不用管。但—注意，如果他借钱用来给孩子报补习班，你逃不掉。
婚前父母出钱买的车，离婚怎么分？ 这个恼人。产权登记在谁名下？如果登记在你名下，且全款，那就是你的个人财产。婚后一起还贷的话，对方能分到还贷部分及对应的增值。看第一千零六十三条。
被家暴了，「离婚冷静期」挡得住吗？ 能。因为家暴去法院起诉离婚，不适用冷静期。而且，你可以立即申请人身安全保护令。民法典第一千零四十二条严禁家暴。
小三生的孩子，凭什么能分遗产？ 嗯……生理血缘狠不过法律。非婚生子女与婚生子女有同等继承权（第一千一百二十七条）。所以遗嘱很重要！别老觉得「我的钱只给我孩子」。
房子、物业和糟心的邻居
买了带居住权的二手房，住不进去怎么办？ 天雷。居住权是民法典新设的（第三百六十六条）。去不动产登记中心查！如果原房主给保姆设了终身居住权，你买了房也得让她住到死。必须查档，必须查档。
隔壁把住宅改成私房菜馆，日夜烟熏火燎。 民法典第二百七十九条：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。他差一个字没问你家？告他，一告一个准。
高空抛物警察和稀泥怎么办？ 第一千二百五十四条，公安必须查清责任人。找不到的话，整栋楼可能补偿，除非你能自证清白。而且物业若没装摄像头、没防范，也跑不了责任。啪，一个矿泉水瓶砸下来，找谁赔？看这条。
物业用电梯广告赚的钱，业主能分吗？ 能！第二百八十二条：利用业主的共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有。赶紧要求物业公布账目。
我家漏水把楼下泡了，房东让我赔，合理不？ 如果是你使用不当，你赔。水管老化等自然损耗，房东修。民法典第七百一十二条，租客按约定使用，正常损耗不担责。
借条、合同和烫手的钱
朋友借钱拖着不还，几年后没法起诉了？ 三年诉讼时效。别傻等。时不时发微信催一下，留记录。诉讼时效就重新算。民法典第一百九十五条。
高利贷现在合法部分还能要吗？ 第六百八十条，禁止高利放贷，利率不得违反国家规定。现在以LPR四倍为限。超的部分不保护，借了不还不违法。但本金和合法利息得还。
网上买东西，快递途中炸了，谁赔？ 卖方！第五百一十二条：电子合同，收货人签收时间为交付时间。签收前风险卖方担。
跟风签了健身房私教合同，回家反悔能退吗？ 难。没有「冷静期」规定。但格式条款若显失公平，可主张无效。第四百九十六条，提供格式条款方未提示说明与你有重大利害关系的条款，你可主张其不成为合同内容。
意外、责任与糟心事
见义勇为把人肋骨按断了，要我赔吗？ 第一百八十四条：自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不担责。放心扶吧。
同事搭我车回家，出车祸了，他受伤非要我全赔。 好意同乘，可减轻责任。第一千二百一十七条：非营运机动车发生事故造成无偿搭乘人损害，属于该机动车一方责任的，应当减轻其赔偿责任，但驾驶人故意或重大过失除外。
遛狗没拴绳，狗吓倒了老太太，怎么赔？ 第一千二百四十六条：违反管理规定，未采取安全措施造成他人损害的，你全责。即便老太太本身有病，你也得赔大头。
饭店吃出苍蝇，能要求赔偿精神损失吗？ 肉体伤害不支持精神赔偿。但可以按食安法退一赔十，不足一千算一千。民法典第一千一百八十三条，侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，才有精神赔偿。吃出苍蝇一般不构成。
被AI换脸造黄谣，能告侵害什么权？ 人格权独立成编了！第一千零一十九条，明确禁止利用信息技术手段伪造他人肖像。直接告肖像权、名誉权。还能主张精神损害赔偿。
遗嘱怎么立才保险？打印的遗嘱有效吗？ 打印遗嘱有效，但必须有两个以上见证人，每页签名注明年月日。民法典第一千一百三十六条。千万别自己在家偷偷打印不找人签。无效。最后，再强调一句：70年产权自动续，但费用政策出来前，别碰商住公寓。关于民法典，还有什么坑要问的？记着，法律不保护躺着睡觉的人。