口头约定，有时候就是个雷
很多人觉得，只有白纸黑字才叫合同。大错特错。合同法的世界里，口头承诺也可能让你倾家荡产。记得去年有个哥们儿，帮朋友担保借款，就一个电话，’行，他还不上我还。’ 结果朋友跑路，债权人拿着电话录音找上门… 法院判了，这口头担保有效！气得他直跳脚。所以，口头约定到底算不算数？
算，但前提是你得证明。《民法典》合同编说了，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。只不过，口头合同像一阵风，对方一赖账，你连个影子都抓不到。除非你有录音、微信聊天、证人。不然… 哭去吧。所以，能书面就书面，别懒。我还遇到过更离谱的——俩人口头约定合伙做生意，投了五十万，结果另一方说没这回事。微信里都喊’兄弟’、’加油’，但就是没谈过合同。法院调取双方资金往来，认定了合伙关系。所以啊，别信口开河，法律认证据，不认感情。
定金还是订金？一字千金
签合同最怕看到专业术语，特别是’定金’和’订金’。长得像，意思天差地别。有些商家故意混着写，坑你没商量。
定金是个法律概念，交钱的不履行，拿不回来；收钱的不履行，双倍返还。这就是’定金罚则’，够狠。而订金就是预付款，合同黄了，钱得退。顶多算违约损失。记住：定金是担保，订金是诚意金。所以，买房时中介让你交’ding金’签字，你可得瞪大眼——是哪个’ding’？写个’订金’，反悔了可能一分不少拿回来；写了’定金’，反悔就肉包子打狗。之前有个案子，合同写’定金2万’，但交钱时备注了’订金’，最后法院按实际交款认定。你说乱不乱？所以，字字小心。
前两天还有客户跟我抱怨：’张律师，我看房交了5万定金，后来贷款没批，开发商不退！’ 我说你合同上写的哪个字？他支支吾吾… 八成是’定’。唉。
违约了怎么赔？不是想当然
合同签了，对方说不干就不干了。你窝一肚子火，怎么要赔偿？很多人以为，’他违约就得赔我全部损失’——错。合同法讲究违约损害赔偿的原则是填平，把你放在合同正常履行时的状态。不能多拿。但问题是你得证明损失。没约定违约金？那更麻烦，得计算实际损失。违约赔偿这块，十个人九个搞不清。老以为对方违约就能狮子大开口。诉讼中经常看到，主张的损失被法院砍掉大半。因为很多是间接损失，不赔的。预见规则了解一下？
Q: 没约定违约金，能要利息吗？ 能，按LPR算。但不高。所以强烈建议，合同里一定要明确违约金，最好写个具体数字或计算方法。比如’逾期一天，支付合同总价的千分之一’。别嫌麻烦，真出事了，悔得你肠子青。
Q: 违约金过高，法院会管吗？ 会。如果超过实际损失的30%，对方可以请求减少。别写个1000%的天价，没用。
Q: 合同丢了，咋办？ 只要双方都认，补充协议或邮件确认也行。但最好多留几份备份。
Q: 合同里约定’一切解释权归本公司’，有效吗？ 纯属扯淡。格式条款不公平的，无效。这种霸王条款，法院睬都不睬。
Q: 微信聊天达成的合同，算数吗？ 当然算。只要内容具体确定，双方表明接受。所以别瞎聊，每句话都可能成证据。
Q: 签名用艺名或外号，合同有效吗？ 只要能证明你是你，有效。但何必给自己找不痛快？老老实实写身份证上的名字。
Q: 只盖章不签字，有效吗？ 有效，但要看章是不是真的。现在私刻公章泛滥，最好章+签字。
Q: 对方是个骗子，合同有效吗？ 涉及欺诈，可以请求法院撤销。但注意，撤销权一年内行使。过期作废。
Q: 免责条款都有效吗？ 造成人身伤害的不能免责，故意重大过失的也不能。比如’摔伤概不负责’，别签。
Q: 合同转让，需要对方同意吗？ 债务转让必须债权人同意。权利转让通知一下就行。
Q: 遇到疫情这种不可抗力，能不履行合同吗？ 不可抗力导致无法履行，可以免除责任。但要及时通知对方减损。
Q: 合同诉讼时效多久？ 3年。从知道权利受损时算。别拖成陈年烂账。
Q: 未成年签的合同，有效吗？ 看年龄和内容。8岁以下无效，8-18岁有限制，纯获利益的可以。所以跟小孩签合同，找监护人。
Q: 合同没写履行地，去哪告？ 接收货币方或不动产所在地。乱，最好约定清楚管辖法院。
Q: 合同解除，还能要赔偿吗？ 能。解除和损害赔偿不冲突。
Q: 传真件、复印件合同有效吗？ 法律上算书面形式，但容易被篡改。最好拿原件。
Q: 合同里约定仲裁，还能去法院吗？ 不行，一裁终局。选了仲裁就乖乖去。
Q: 对方违约，我能自己扣下货物不还吗？ 这叫留置权，要合法。乱扣构成侵权。
Q: 合同有效期和诉讼时效是一回事吗？ 不是。合同有效期是履行期限，时效是打官司的期限。
写了这么多，就是想说：合同法是门技术活。别不当回事。你的一时大意，别人可能拿来害你。签合同前，花点时间看条款，值。